Đầu tư bất động sản vào bất động sản Miami hiện đang trở nên phổ biến trở lại vì có nhiều tài sản bị tịch thu, bán khống, reo ngân hàng và nhà bị tịch thu của chính phủ. Với hàng tồn kho quá lớn của những ngôi nhà có sẵn để bán, một nhà đầu tư bất động sản phải có khả năng xác định nên mua cái nào. Các nhà đầu tư phải tuân theo sáu bước để tìm hiểu, hiểu và đạt được thành công đầu tư bất động sản Miami.
Đây là sáu bước L để đầu tư vào bất động sản Miami:
1. Địa điểm – Địa điểm, địa điểm, địa điểm vẫn là chìa khóa mua bất động sản Miami. Mua bất động sản Miami chỉ vì giá thấp trong một khu vực giảm là sai lầm lớn nên tránh. Tìm nhà ở một vị trí tuyệt vời như, trường học tốt, khu dân cư ổn định và phát triển kinh tế, gần trung tâm mua sắm và trung tâm mua sắm, gần trạm xe buýt và đường ray tàu điện ngầm, gần bệnh viện và nhà hàng. Đôi khi, tốt hơn là trả nhiều hơn một chút cho một tài sản ở một vị trí tốt hơn là một món hời ở một nơi rất khó bán hoặc cho thuê tài sản. Vị trí thường bị bỏ qua trong việc mua bất động sản vì nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng họ có thể khắc phục một vị trí xấu nếu giá đủ thấp. Trong số hai ngôi nhà giống hệt nhau, ngôi nhà ở vị trí tốt nhất sẽ có giá bán cao hơn và thu nhập cho thuê cao hơn nhiều.
2. Dài hạn – Đầu tư bất động sản là một đề xuất dài hạn. Đừng nghĩ rằng bạn sẽ trở thành triệu phú qua đêm. Phải mất nhiều năm làm việc chăm chỉ và cống hiến để thành công. Giữ bất kỳ tài sản ít nhất một năm trước khi bán nó. Thuế lãi vốn sẽ được giảm đáng kể. Xem xét việc thuê tài sản trong hai hoặc ba năm. Thu nhập cho thuê được tạo ra sẽ giúp bạn sửa chữa và cải tạo tài sản đúng cách. Nhiều nhà đầu tư đã mua bất động sản ở giữa sự bùng nổ bất động sản mà không có tiền xuống và không có vốn chủ sở hữu. Những nhà đầu tư này đã nghĩ đến việc lật nhà nhanh và giết chết trong quá trình này. Nhiều ngôi nhà hiện đang bị tịch thu là do các nhà đầu tư bị kẹt ở giữa và bây giờ nhận ra rằng đầu tư bất động sản là rất khó khăn.
3. Tùy chọn thuê – Không bao giờ thuê một tài sản với tùy chọn thuê để mua. Hoặc bán hoặc cho thuê thẳng ra. Một lựa chọn cho thuê thường là một thảm họa cho cả người mua và người bán. Người thuê nhà sẽ yêu cầu một khoản chiết khấu lớn của tiền thuê để đi vào việc thanh toán xuống và đóng chi phí. Vấn đề là người thuê sẽ không mua bất động sản khi kết thúc hợp đồng thuê và chủ nhà / người bán sẽ lãng phí rất nhiều tiền trong các khoản giảm giá được trao cho người thuê / người mua. Yêu cầu một khoản đặt cọc 20% hoặc 30% từ người thuê / người mua và một điều khoản trong hợp đồng rằng nếu họ mặc định khi mua, họ sẽ mất khoản tiền gửi. Kỹ thuật này sẽ buộc người thuê / người mua phải mua bất động sản hoặc mất tiền đặt cọc. Rủi ro mất tiền đặt cọc sẽ loại bỏ người thuê khỏi lợi dụng chủ nhà bằng cách rút khỏi hợp đồng sau khi nhận được chiết khấu cho thuê hàng tháng.
4. Địa phương – Mua bất động sản gần nơi bạn sống. Đừng mua bất động sản ở một tiểu bang khác hoặc ở một quốc gia khác. Giữ đầu tư bất động sản tại địa phương. Mua trong quận của riêng bạn và trong thành phố của bạn. Bạn càng biết nhiều về khu vực mà bạn mua, quyết định sẽ càng tốt. Các nhà đầu tư phải luôn luôn gần với tài sản đầu tư. Nhà đầu tư bất động sản Miami nên kiểm tra tài sản thường xuyên để xác định bất kỳ sửa chữa, mái nhà và các vấn đề khác. Chủ nhà phải kiểm tra tài sản hàng tháng khi thu tiền thuê. Kiểm tra số lượng người thuê thực sự sống trong tài sản, kiểm tra thiệt hại và phá hủy tài sản và tình trạng chung của nơi này. Chủ đầu tư / chủ nhà sẽ không thể kiểm tra và xác định tình trạng của tài sản nếu nó nằm ở xa.
5. Đòn bẩy – Hầu hết các sách và hội thảo về bất động sản đều bảo bạn sử dụng tiền của người khác khi mua bất động sản. Kỹ thuật này không phải là tốt nhất và người mua nên cố gắng mua tài sản bằng tiền nếu có thể. Mua một căn nhà bằng tiền mặt sẽ giúp bạn có được một thỏa thuận tốt hơn và cho phép bạn đàm phán từ một vị trí của sức mạnh. Một người mua tiền mặt sẽ luôn có ưu thế trong việc đàm phán với các ngân hàng, chủ sở hữu tài sản và những người bán khác. Người mua tiền mặt sẽ không bị thiệt hại và bị tịch thu nếu thị trường quay đầu và họ không thể bán hoặc cho thuê nhà ngay. Giống như Dave Ramsey luôn nói “tiền mặt là vua và nợ là câm”. Mua một tài sản đầu tư bằng tiền mặt là một cách tuyệt vời để tránh những sai lầm đầu tư bất động sản ở Miami.
6. Tìm hiểu – Nghiên cứu tài sản và tìm hiểu mọi thứ về nó trước khi bạn mua. Một sai lầm trong đầu tư bất động sản Miami có thể rất tốn kém. Thông thường bạn kiếm tiền khi bạn mua không phải khi bạn bán. Mua bất động sản không đúng giá và không đúng thời điểm có thể gây bất lợi. Một sai lầm có thể quét sạch bạn và đưa bạn ra khỏi doanh nghiệp trước khi bạn bắt đầu. Đặt câu hỏi cho các chuyên gia, đại lý bất động sản, thẩm định viên, môi giới thế chấp và các nhà đầu tư bất động sản khác. Tìm hiểu, nghiên cứu, giáo dục bản thân về tất cả các khía cạnh của đầu tư bất động sản trước khi bạn mua tài sản.
Nó chắc chắn là một thị trường người mua ở Hạt Miami-Dade. Các nhà đầu tư bất động sản Miami có nhiều sự lựa chọn hơn bao giờ hết khi nói đến đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư phải tuân theo các bước L, 6 bước hướng dẫn nhà đầu tư bất động sản để đầu tư bất động sản thành công để đạt được mục tiêu đầu tư vào thị trường bất động sản Miami.
