Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn có đang bị khủng hoảng kinh tế toàn cầu, lớn mạnh này không, hay bạn là một trong hàng ngàn nhà đầu tư đang thực sự tận dụng cơ hội “Cơn bão bất động sản hoàn hảo” này?
Bạn thấy đấy, với tình trạng thất nghiệp gia tăng, các nhà bị tịch thu ngân hàng tăng vọt và giá ở hầu hết các thị trường giảm hơn một nửa so với mức đỉnh, nhiều nhà đầu tư tin rằng thị trường đã chết. Những nhà đầu tư này đang chạy xung quanh như một con gà không có đầu, cố gắng hết sức để đóng các giao dịch khi họ đấu tranh để quản lý danh mục đầu tư hiện có của họ.
Nếu bạn là một trong số họ, thì không có gì lạ tại sao hầu hết các nhà đầu tư ngày nay đang đóng gói túi của họ và khiến thị trường sợ hãi! Rốt cuộc, trong một cuộc khảo sát gần đây với các nhà đầu tư dân cư, người ta phát hiện ra rằng các nhà đầu tư bất động sản ngày nay có nhiều lý do để sợ hãi.
7 nỗi sợ hãi hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản hiện nay
1. Thiếu tiền mặt – Thu nhập cá nhân đang giảm. Thất nghiệp đang gần mức cao kỷ lục. Người thuê nhà ở hầu hết các thị trường đang mặc định. Các công ty thẻ tín dụng đang cắt giảm lượng tiền mặt có sẵn ngay cả đối với những người có điểm tín dụng tuyệt vời và luôn trả nợ đúng hạn.
2. Thiếu tự tin – Nhiều nhà đầu tư đang thiếu tự tin về khả năng vượt qua ba năm tiếp theo của cuộc suy thoái lớn này. Ví dụ, nhiều nhà đầu tư đang thấy rằng phải mất vài tháng để chốt giao dịch bất động sản. Nếu bạn đang thực hiện các chiến lược bán hàng ngắn, vì các ngân hàng quá nặng nề với việc giảm tải hàng tồn kho, bạn có thể đợi sáu tháng chỉ để nhận được một BPO (Ý kiến về giá của Broker).
3. Thách thức cho vay – Một người bạn của tôi thậm chí không thể tái tài trợ căn nhà của anh ta cho khoản thanh toán thế chấp thấp hơn so với số tiền anh ta trả ngay bây giờ vì thu nhập hộ gia đình giảm kể từ khi vợ anh ta qua đời. Nếu anh ta không thể tái tài trợ nhà của mình với khoản thanh toán thấp hơn, bạn nghĩ cơ hội nhận được khoản vay là gì? Hơn nữa, các ngân hàng đã tăng yêu cầu thanh toán đối với tài sản dân cư và thương mại lên tới 40%.
4. Không thể tìm thấy giao dịch – Phần lớn doanh số bán nhà và căn hộ là nhà bị tịch thu, vì chủ nhà không muốn bán ngay bây giờ và mất tất cả giá trị mà họ đưa vào nhà.
5. Không đủ người mua – Có, các ưu đãi như tín dụng thuế đang bắt đầu thâm nhập thị trường. Vâng, chúng tôi đang bắt đầu thấy giảm hàng tồn kho mới. Từ khóa là “bắt đầu.” Tuy nhiên, tại nhiều thị trường, các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự thiếu người mua ngay cả với giá hời!
6. Mất quá nhiều thời gian – Nhiều nhà đầu tư bất động sản đội mũ cũ đang dành cả ngày và đêm để cố gắng chốt giao dịch. Hầu hết thời gian của họ dành cho đêm khuya trên máy tính của họ, hoặc đi du lịch khắp đất nước nhảy từ sân bay này sang sân bay khác, với hy vọng đạt được thỏa thuận bất động sản sáu hoặc bảy con số đó, chỉ để thất vọng hết lần này đến lần khác.
7. Thiếu kiến thức – Đầu tư mũ cũ đòi hỏi bạn phải hiểu các chiến lược đàm phán, các thủ thuật tư duy NLP, các kỹ thuật, hợp đồng hiện tại và cách thích ứng với các cơ hội trên nhiều thị trường, sử dụng nhiều hơn một chiến lược đầu tư.
Bây giờ, tôi hoàn toàn có thể hiểu những nỗi sợ này của các nhà đầu tư mũ cũ. Trên thực tế, xác suất rất cao là các nhà đầu tư hoạt động trong thời trang đó sẽ ở trong ngôi nhà nghèo vào Giáng sinh, trừ khi họ khai thác sức mạnh của tổ chức đầu tư bất động sản.
Làm thế nào có thể cung cấp bất động sản giải quyết vấn đề của bạn?
Như Thomas Kish, chuyên gia tín dụng doanh nghiệp quốc gia nói, “Tập đoàn đầu tư bất động sản làm giảm đáng kể rủi ro và rào cản gia nhập để tạo ra một doanh nghiệp trong mơ của bạn mà 99% chúng ta không biết đến.”
Tổ chức bất động sản là gì và nó sẽ giúp bạn như thế nào
Ý tưởng của tổ chức bất động sản là khá đơn giản. Tôi định nghĩa nó là mai mối. Đó là kinh doanh đầu tư liên doanh cuối cùng.
Bạn hợp tác với các nhà đầu tư có tiền để đầu tư vào thị trường, nhưng không có chuyên môn cần thiết để thiết lập và đóng giao dịch bất động sản. Những người cho vay tiền muốn hạn chế tiếp xúc với sự đảm bảo lợi nhuận mạnh mẽ hơn và cho vay đối với các nhà cung cấp hoặc nhà đầu tư tư nhân đảm bảo lợi ích của họ đối với bất động sản đầu tư chính.
Điều này cho phép nhà cung cấp thực hiện một số giao dịch bằng cách tận dụng nhiều đối tác đầu tư, thay vì sử dụng tín dụng hoặc tiền mặt của chính họ để thử và thực hiện một giao dịch.
Bây giờ, bạn, với tư cách là nhà cung cấp, kết hợp giao dịch và nhận một phần lợi nhuận đáng kể (từ 20% đến 50%) mà không phải đầu tư tiền của chính bạn. Sử dụng kiến thức và kỹ năng kinh doanh của bạn, bạn thúc đẩy toàn bộ mô hình kinh doanh đầu tư bất động sản tiến lên.
Bằng cách vận hành theo cách này, bạn có thể:
o Tạo dựng danh tiếng ghê gớm
o Thực hiện nhiều giao dịch hơn bằng cách tận dụng khái niệm này
o Tạo ra vận may cho bản thân mà không cần sử dụng tiền của mình
o Trở thành người chơi chính trên thị trường mà không phải chịu rủi ro về vốn của chính mình
Nói cách khác, khi bạn chuyển đổi doanh nghiệp đầu tư của mình thành một nhà cung cấp, bạn tạo ra một chiến thắng / thắng / thắng cho tất cả mọi người tham gia.
Làm thế nào công ty đầu tư bất động sản đã giúp người khác phát triển một doanh nghiệp đầu tư sáu con số với ít thời gian và nỗ lực
o Sử dụng các kỹ thuật này, chỉ với 10 giờ đầu tư vào một thỏa thuận, khách hàng Jay Redding của tôi đã hợp tác tài sản bất động sản thương mại đầu tiên của mình ở Indiana đã kiếm được 250.000 đô la tiền mặt và tiền lãi.
o Thực hiện theo phương pháp này trong vòng 5 tuần, Certified Financial Planner, khách hàng của tôi Michelle Agar đã hợp tác với nhóm 5 tài sản đầu tư đầu tiên của cô ấy ở Edmonton, Alberta, kiếm được 269.000 đô la tiền lãi.
o Tái tạo bản thân như một nhà cung cấp bất động sản, chỉ với 10 giờ nỗ lực, khách hàng của tôi, Robert Beagle đã đóng giao dịch bất động sản đầu tiên của mình và kiếm được hơn 61.000 đô la lợi nhuận từ một tài sản mà anh ta chưa từng thấy!
Một khi bạn nắm bắt được các khái niệm, bạn sẽ trên đường trở nên độc lập về tài chính với
