Tám lời khuyên để bắt đầu đầu tư vào bất động sản
Giới thiệu
Bài viết này chỉ là những điều cơ bản để bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Đây không phải là một bài viết như thế nào mà là một bài viết cung cấp cho bạn một số thông tin về những việc cần làm để bắt đầu. Tất cả mọi thứ trong bài viết này là các công cụ có thể được áp dụng để giúp bất cứ ai bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Tôi sẽ cung cấp cho bạn tám chìa khóa của tôi để bắt đầu. Không có gì là đúng hay sai nhưng phản ánh quan điểm của tác giả. Luật pháp và thực tiễn pháp lý khác nhau tùy theo từng tiểu bang và luật pháp có thể thay đổi theo thời gian. Tác giả không chứng minh cho tính hợp pháp của ý kiến của mình, cũng không có ý định cung cấp tư vấn pháp lý. Tác giả khuyến khích người đọc tham khảo ý kiến các chuyên gia và luật sư trước khi tham gia vào bất kỳ giao dịch hoặc hợp đồng bất động sản nào. Tác giả không phải là một nhà văn nhưng ông là một nhà đầu tư bất động sản. Sẽ có lỗi ngữ pháp và lỗi, vì vậy đừng quá chỉ trích ngữ pháp mà hãy tập trung năng lượng của bạn vào những gì đang được nói. Với điều đó, hãy chuẩn bị tinh thần để suy nghĩ khác đi một chút và mở rộng tâm trí của bạn. Hãy bắt đầu vào một cuộc phiêu lưu tuyệt vời.
Tám lời khuyên như sau
1. Mong muốn
2. Thiết lập mục tiêu
3. Học cách làm
4. Tham dự hội thảo đầu tư bất động sản
5. Thị trường Billings Montana
6. Tìm người cố vấn
7. Nhóm bất động sản của bạn
8. Chỉ cần làm CNTT
1. Mong muốn
Trước khi chúng tôi tham gia vào các bu lông và móng tay của đầu tư bất động sản, tôi muốn nói chuyện với bạn về mong muốn. Nếu bạn sẽ thành công ở bất cứ điều gì trong cuộc sống bao gồm đầu tư bất động sản, bạn phải có mong muốn làm điều đó. Ham muốn được định nghĩa là khao khát hoặc khao khát, như đối với một cái gì đó mang lại sự hài lòng hoặc thích thú. Ham muốn nhấn mạnh sức mạnh của cảm giác và thường ngụ ý mục đích hoặc mục đích mạnh mẽ. Trong đầu tư bất động sản nếu bạn không có mong muốn học hỏi và phát triển như một con người và thực sự có được sự hài lòng từ đó, thì đầu tư bất động sản sẽ khó thực hiện. Khi tôi đi ra ngoài và nhìn vào một tài sản, nó mang lại cho tôi rất nhiều sự thích thú. Mọi khía cạnh đều mang lại cho tôi niềm vui từ việc nói chuyện với chủ sở hữu nhà, tìm ra cách tôi có thể thực hiện một thỏa thuận làm việc, mua nhà và tìm một chủ nhà tốt hoặc người thuê nhà. Đầu tư bất động sản có thể không dành cho tất cả mọi người nhưng đầu tư bất động sản có thể mang đến cho bất kỳ ai sự tự do tài chính mà tất cả chúng ta đều khao khát. Nếu bạn không có mong muốn đầu tư bất động sản là ổn, nó vẫn có thể giúp bạn thực hiện ước mơ của mình và giúp bạn đến nơi bạn muốn đến trong tương lai.
Tại sao đầu tư bất động sản là một con đường tuyệt vời cho bất cứ ai để thực hiện tất cả những giấc mơ của họ? Hãy để tôi hỏi bạn một vài câu hỏi. Bạn có đủ tiền để làm bất cứ điều gì bạn muốn không? Bạn có mọi thứ bạn muốn? Không nợ? Ngôi nhà đẹp? Hôn nhân tuyệt vời? Tự do làm bất cứ điều gì bất kể chi phí bao nhiêu và thời gian cần thiết? Nếu bạn có tất cả những điều này thì bạn là một trong số ít người ở Mỹ. Hầu hết mọi người có thể làm việc năm mươi giờ một tuần và kiếm đủ để trả các hóa đơn của họ. Trong thời đại ngày nay, hầu hết mọi người đang sống kiểm tra lương để trả séc không bao giờ thực sự biết liệu họ có kiếm đủ để trả các hóa đơn cứ tiếp tục chồng chất hay không. Nếu bạn không thể theo kịp các hóa đơn hàng tháng, bạn sẽ lên kế hoạch nghỉ hưu như thế nào hoặc cho con đi học đại học hoặc có thời gian để tận hưởng cuộc sống. Câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này đang trở nên miễn phí về tài chính. Bây giờ sẽ không dễ dàng gì mọi người sẽ phải rời khỏi đi văng và ra khỏi vùng thoải mái của họ. Bất động sản được chứng minh là một trong những cách nhanh nhất để bạn thoát khỏi cuộc đua chuột từ chín đến năm tuổi và bắt đầu sống cuộc sống mà bạn xứng đáng được sống. Mọi người đều muốn một cái gì đó khác nhau trong cuộc sống của họ. Một số người mơ ước được đi du lịch khắp thế giới, dành nhiều thời gian hơn cho gia đình, tình nguyện, chơi gôn, nằm trên bãi biển, trả lại cho cộng đồng hoặc bất cứ điều gì sẽ khiến họ hạnh phúc. Có hàng ngàn thứ khiến mọi người hạnh phúc. Bất động sản được chứng minh là một trong những cách nhanh nhất để bạn thoát khỏi cuộc đua chuột từ chín đến năm tuổi và bắt đầu sống cuộc sống mà bạn xứng đáng được sống. Mọi người đều muốn một cái gì đó khác nhau trong cuộc sống của họ. Một số người mơ ước được đi du lịch khắp thế giới, dành nhiều thời gian hơn cho gia đình, tình nguyện, chơi gôn, nằm trên bãi biển, trả lại cho cộng đồng hoặc bất cứ điều gì sẽ khiến họ hạnh phúc. Có hàng ngàn thứ khiến mọi người hạnh phúc. Bất động sản được chứng minh là một trong những cách nhanh nhất để bạn thoát khỏi cuộc đua chuột từ chín đến năm tuổi và bắt đầu sống cuộc sống mà bạn xứng đáng được sống. Mọi người đều muốn một cái gì đó khác nhau trong cuộc sống của họ. Một số người mơ ước được đi du lịch khắp thế giới, dành nhiều thời gian hơn cho gia đình, tình nguyện, chơi gôn, nằm trên bãi biển, trả lại cho cộng đồng hoặc bất cứ điều gì sẽ khiến họ hạnh phúc. Có hàng ngàn thứ khiến mọi người hạnh phúc.
Làm cho nó trong bất động sản cần một người có một mong muốn mạnh mẽ để thay đổi cuộc sống của họ tốt hơn và suy nghĩ lớn. Bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư bất động sản tuyệt vời. Nó sẽ mất rất nhiều công việc và đôi khi có thể là một cuộc đấu tranh nhưng cuối cùng nó sẽ là cảm giác tuyệt vời nhất từng có. Những người làm cho nó trong đầu tư bất động sản đều có một vài điểm chung. Đầu tiên họ điều hành hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản như mọi hoạt động kinh doanh khác. Thứ hai họ ra khỏi đó và kết nối với bất cứ ai và tất cả mọi người. Một số người có thể giống như tôi và gặp khó khăn khi nói chuyện với người khác. Nếu bạn ổn, bất cứ ai cũng có thể học cách trở thành người của mọi người, nó chỉ cần chăm chỉ hàng ngày. Bạn phải đẩy mình qua vùng thoải mái của bạn. Điều thứ ba là bạn không thể sợ thất bại. Mọi người đều thất bại ở một cái gì đó nhưng những người thành công nhất học được từ những thất bại của họ. Điều thứ tư là bạn phải kết hợp một đội ngũ tốt. Tôi sẽ đi vào việc đưa một nhóm lại với nhau trong một chương sau. Khái niệm kết hợp một nhóm là để khi bạn không biết điều gì đó, bạn có các thành viên trong nhóm biết phải làm gì và có thể giúp bạn giải đáp thắc mắc. Cũng có thể đảm bảo rằng bạn không làm việc cho đến chết. Bạn không muốn trở thành người làm mọi thứ trong doanh nghiệp của mình. Làm mọi thứ là một biên nhận cho sự thất bại. Bạn phải kết hợp những người tốt mà bạn có thể tin tưởng và dựa vào. Điều thứ năm là bạn cần một người cố vấn. Thứ sáu và cuối cùng là mong muốn để làm điều đó. Không ai có thể thành công ở một cái gì đó nếu họ không muốn làm điều đó và không nhận được sự hài lòng về những gì họ đang làm.
2. Đặt mục tiêu
Có mục tiêu là một trong những khía cạnh quan trọng nhất để đạt được những gì bạn muốn trong cuộc sống. Bạn không muốn chỉ có mục tiêu trong đầu mà bạn muốn viết chúng ra và vượt qua những gì bạn đã viết trên tường ở đâu đó hoặc trong gương trong phòng tắm. Bạn muốn xem lại mục tiêu của mình hàng ngày và đọc to chúng cho chính mình. Bằng cách này, bạn nhắc nhở bản thân hàng ngày tại sao bạn đang xây dựng doanh nghiệp của bạn.
Làm thế nào bạn nên bắt đầu viết ra mục tiêu của bạn? Trước hết bạn nên nghĩ lớn, và lớn hơn tôi có nghĩa là LỚN. Nếu mục tiêu của bạn quá nhỏ, bạn sẽ dễ dàng đạt được chúng và không có gì khác để mong đợi. Bạn nên bắt đầu bằng cách tự hỏi mình câu hỏi nếu tôi có tất cả tiền bạc và thời gian trên thế giới tôi sẽ làm gì, tôi sẽ mua gì, tôi sẽ dành thời gian như thế nào và tôi sẽ tiêu tốn năng lượng của mình như thế nào. Bạn đang bắt đầu viết những điều này xuống? Vâng, bạn nên được. Hãy suy nghĩ về những gì bạn muốn, dành thời gian cho gia đình, đi du lịch khắp thế giới, những chiếc xe tốt nhất, một lâu đài, sở hữu một quốc gia nhỏ, tranh cử tổng thống, có một doanh nghiệp đầu tư bất động sản lớn nhất trong khu vực của bạn hoặc trong nước. Dù ước mơ của bạn là gì và bạn muốn gì trong cuộc sống của mình, hãy viết nó ra. Một số mục tiêu của tôi đang trở nên miễn phí, đi khắp thế giới, có một chiếc Ferrari, có 10 nhà nghỉ trên toàn thế giới. Ngay bây giờ tôi chỉ đang cố gắng đưa bạn ra khỏi vùng suy nghĩ thoải mái và để trí tưởng tượng của bạn chạy.
Có một số cách để đặt mục tiêu. Tôi đã học được rất nhiều cách bạn có thể đặt ra cho mình mục tiêu và không có cách nào đúng hay sai. Những cách tốt nhất mà tôi đã tìm thấy để đặt mục tiêu của bạn là chia chúng thành hai loại. Đầu tiên là mục tiêu ngắn hạn của bạn. Đây phải là mục tiêu từ một tháng đến khoảng một năm. Thứ hai là mục tiêu dài hạn của bạn, những mục tiêu này là bạn nghĩ những mục tiêu lớn và những gì bạn thấy cho tương lai của mình.
Trong năm đầu tiên tôi muốn lập một danh sách những gì tôi muốn đạt được trong năm nay và tôi sẽ cho bạn một ví dụ về cách làm điều đó. Đối với năm đầu tiên, bạn muốn thật cụ thể trước tiên bạn muốn liệt kê những gì bạn muốn thu nhập của mình vào cuối năm, tiếp theo là bao nhiêu tiền trong ngân hàng bạn muốn (đây là tiền trong tài khoản kiểm tra của bạn, không phải tài sản). Tiếp theo bạn muốn liệt kê số tiền bạn sẽ cung cấp. Cho đi là một điều rất quan trọng, điều này có thể là quyên góp cho từ thiện, tặng quà cho bạn bè và gia đình, tặng cho trường học của bạn hoặc bất cứ điều gì bạn có thể mơ ước. Miễn là những gì bạn cho mang lại niềm vui cho những người khác cần nó hơn bạn. Danh sách tiếp theo những thói quen xấu mà bạn có mà bạn muốn loại bỏ. Thời tiết là bỏ thuốc lá, chi tiêu quá nhiều cho rác, uống quá nhiều, làm việc quá nhiều, không dành đủ thời gian cho gia đình, quá nhiều TV, không tập thể dục và nhiều hơn nữa. Tất cả chúng ta đều có những thói quen xấu cần được thay đổi để sử dụng để phát triển như con người. Dưới mỗi thói quen xấu này liệt kê một số bước mà bạn có thể thực hiện để thoát khỏi chúng. Nếu bạn có thói quen xấu là lười biếng và không tập thể dục đủ thì bạn có thể làm gì để thay đổi điều đó. Vâng, bạn có thể có được một thành viên phòng tập thể dục hoặc một chương trình tập thể dục tại nhà. Cam kết bản thân bạn theo dõi thông qua một kế hoạch để làm việc 3-5 ngày một tuần. Để bạn thay đổi những thói quen xấu này, bạn phải hoàn toàn cam kết và thực hiện theo một kế hoạch chi tiết bạn tự đặt ra cho mình. Sau khi có kế hoạch, bạn nên bắt đầu liệt kê một số điều bạn muốn đạt được hoặc thực hiện trong năm tới. Điều này có thể được bắt đầu một doanh nghiệp thành công, dành thời gian với gia đình, đi du lịch đến 2-5 nơi và như vậy. Bây giờ dưới mỗi trong số này, bạn cũng nên viết một kế hoạch chi tiết về những gì bạn cần và những gì bạn cần làm để đạt được những mục tiêu này. Cuối cùng, bạn nên lấy tất cả thông tin này mà bạn có một bài viết trên trang về những gì bạn thấy cuộc sống của bạn trong năm tới. Làm điều này là một bài tập tuyệt vời để thực sự thấy những gì bạn muốn trong cuộc sống.
Mục tiêu năm một
Đây là những gì tôi sẽ làm trong năm nay
Thu nhập: 500.000 đô la
Tiền mặt: 100.000 đô la
Tặng: 20.000 đô la
Thói quen xấu sẽ thay đổi:
Ngủ qua đêm 1. Đi ngủ lúc 11 giờ tối 2. Sử dụng bộ hẹn giờ và đặt trong 8 giờ 3. Đặt bộ hẹn giờ ở phía bên kia của căn phòng
Mua những thứ bạn không cần: 1. Đi ra ngoài mua sắm ít hơn 2. Nếu bạn có nhu cầu mua một thứ gì đó hãy nghĩ cho bản thân mình là thứ gì sẽ giúp tôi đạt được mục tiêu trở nên tự do về tài chính? 3. Nói với bạn bè những gì bạn đang làm, để họ có thể giúp ngăn chặn bạn.
Những gì tôi muốn đạt được:
Bắt đầu một doanh nghiệp đầu tư bất động sản thành công: (bạn nên viết kế hoạch từng bước chi tiết về mọi thứ bạn cần để đạt được mục tiêu của mình)
Du lịch: Tôi muốn đến thăm nơi nào? 1. Trò chơi bóng đá Gators (những gì tôi cần làm, tiền, v.v.)
Và cuối cùng trang của bạn về những gì bạn muốn đạt được bằng cách sử dụng những từ như tôi sẽ và chỉ những từ tích cực.
Đối với các mục tiêu dài hạn, bạn không cần phải cụ thể ngay bây giờ, nhưng bạn nên liệt kê chúng và theo chúng liệt kê một vài bước hoặc các mục tiêu nhỏ hơn cần đạt được trước khi bạn có thể đạt được chúng. Với những mục tiêu dài hạn luôn nghĩ lớn. Một bài tập tốt khác cho các mục tiêu dài hạn là tạo ảnh ghép cho các mục tiêu của bạn. Đặt hình ảnh của ngôi nhà bạn muốn trên đó, những nơi bạn muốn đi du lịch, một hình ảnh của gia đình bạn, một số thu nhập bạn muốn hoặc bất cứ điều gì bạn có thể nghĩ đến.
3. Học
Kiến thức xây dựng sự tự tin và tiêu diệt nỗi sợ hãi. Nếu bạn đang bắt đầu bất kỳ loại hình kinh doanh nào, bạn cần phải tìm hiểu về các hoạt động kinh doanh đó. Cách tốt nhất tôi đã tìm thấy để tìm hiểu về đầu tư bất động sản là đọc tất cả về nó. Nhưng một khi bạn biết điều đó, bạn phải áp dụng những gì bạn đã học. Học và đọc chỉ là một bước để thực hiện. Có hàng ngàn cuốn sách trên thị trường về đầu tư bất động sản và mọi người đều có thứ gì đó bạn có thể học hỏi. Bạn không chỉ muốn đọc sách đầu tư bất động sản mặc dù. Bạn cũng muốn lấp đầy bản thân với những cuốn sách động lực và lãnh đạo. Mỗi người thành công mà tôi biết nếu một người đọc và tất cả họ đều dành ít nhất ba mươi phút mỗi ngày để đọc một cái gì đó sẽ dạy họ về việc cải thiện công việc kinh doanh của họ hoặc giúp bản thân trở thành một người tốt hơn.
1. Rich Dad Poor Dad của Robert Kiyosaki (lần đầu tiên đọc và cũng sẵn sàng mọi thứ trong loạt phim về người cha nghèo khó, những cuốn sách tuyệt vời để bắt đầu và sẽ mở rộng tâm trí của bạn)
2. Trở thành triệu phú bất động sản của Dean Graziosi
3. Lật mặt bạn cách để tự do tài chính của Preston Ely (đây là Sách điện tử)
4. Tuần làm việc bốn giờ của Timothy Ferriss
5. Yếu tố hấp dẫn
6. Bán trước bị tịch thu Đầu tư của Dwan Bent-twyford và Sharon Sestrepo
7. Chìa khóa thành công , bởi Napoleon Hill
8. Suy nghĩ và làm giàu bằng Napoleon Hill
9. Cách thu hút bạn bè và gây ảnh hưởng tới mọi người
10. Bất kỳ cuốn sách nào của John C. Maxwell (ông có hàng tấn sách lãnh đạo tuyệt vời)
11. Bắt đầu giao dịch trong ngày bất động sản bằng cách Goins
12. Huyền thoại E của Michael Gerber
13. Làm thế nào để trở thành triệu phú bất động sản nhanh chóng của Ron Legrand
14. Sức mạnh của sự gắn kết hoàn toàn
15. Yếu tố đó
16. Bất cứ điều gì của Anthony Robins
Có rất nhiều bạn có thể đọc nhưng những điều này sẽ cho bạn một khởi đầu tuyệt vời. Bạn cũng nên đọc sách về đàm phán, bán hàng, động lực và tiểu sử về các doanh nhân Mỹ.
Tôi hy vọng danh sách này cung cấp cho bạn kiến thức mà nó đã cung cấp cho tôi. Nếu bạn học và áp dụng những gì bạn đã học được từ những cuốn sách này, không có lý do gì mà bạn không nên trở nên rất thành công.
4. Tham dự hội thảo đầu tư bất động sản
Tham dự Hội thảo Đầu tư Bất động sản có thể là một trong những nơi tốt nhất để tìm hiểu về đầu tư bất động sản từ một số chuyên gia rất nổi tiếng. Có một số hội thảo diễn ra trên khắp đất nước mỗi cuối tuần. Nếu bạn sống trong một thành phố lớn, nó sẽ rất dễ dàng để tìm thấy một. Nếu bạn sống trong một thị trấn như Billings Montana, bạn có thể cần phải đi một vài cách để tìm thấy nó. Bây giờ hầu hết các cuộc họp tốt nhất chi phí tiền để tham dự chúng. Một số dao động từ năm trăm đô la trong ba ngày và một số có thể lên tới 20.000 đô la. Có một vài điều mà tôi muốn giới thiệu. Than Merrill là một diễn giả tuyệt vời để nghe. Tôi đã học được một tấn từ anh ấy. Bạn có thể tìm thấy công ty của anh ấy trực tuyến bằng cách Google tìm kiếm anh ấy. Ngoài ra cha giàu cha nghèo có các hội thảo trên cả nước. Tôi đã tham dự một trong những hội thảo của họ ở Billings Montana chỉ với 500 đô la và học được rất nhiều từ nó. Ngoài ra còn có Preston Ely, Larry Goins và hàng trăm diễn giả ngoài kia. Nếu bạn tìm thấy một cuốn sách tuyệt vời mà bạn thực sự yêu thích, thì chỉ cần tìm kiếm đơn giản cho người đó trực tuyến và xem họ đang nói ở đâu đó hoặc cung cấp một hội thảo gần gũi với bạn.
Một lý do khác tôi khuyên bạn nên đi đến một hội thảo là vì họ khiến bạn bị dồn nén và có động lực. Tôi chưa tìm thấy bất cứ điều gì khác khiến bạn cảm thấy như bạn có thể làm bất cứ điều gì. Khi bạn trở về từ một trong những hội thảo này, bạn sẽ có rất nhiều năng lượng và kiến thức. Mỗi khi tôi trở về từ một trong tất cả những gì tôi muốn làm là ra ngoài và thực hiện một thỏa thuận hoặc mười.
Các hội thảo này cũng sẽ cung cấp cho bạn một số cơ hội để mua các công cụ, phần mềm hoặc tài liệu học tập đầu tư bất động sản tuyệt vời với chi phí thấp. Hãy tin tôi khi tôi nói với bạn tất cả các hội thảo giá thấp cố gắng bán cho bạn một cái gì đó. Nhưng rất nhiều lần những gì họ đang cố gắng bán là một số thứ thực sự tốt.
Một lý do khác để tham dự hội thảo là kết nối với các nhà đầu tư khác và xây dựng mối quan hệ với họ. Bạn có thể gặp các nhà đầu tư khác, những người mà bạn có thể hợp tác trong một giao dịch, cũng bán một giao dịch, những người sẽ cung cấp cho bạn các giao dịch, v.v. Bạn nên có hàng trăm danh thiếp được tạo thành và cố gắng đưa ra tất cả. Bạn không bao giờ biết bao nhiêu một danh thiếp bạn đưa ra có thể làm cho bạn.
5. Tìm hiểu về thị trường bất động sản trong khu vực của bạn
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu sự nghiệp của họ từ đầu tư của tôi xung quanh nơi họ sống. Đây là lý do tại sao tôi đầu tư bất động sản vào Billings Montana. Bạn có thể mạo hiểm khi bạn có nhiều kinh nghiệm. Lý do đằng sau điều này là vì chúng tôi cảm thấy thoải mái hơn với các khu vực và biết các khu vực tốt hơn. Nó cũng dễ dàng hơn để có được thông tin bất động sản địa phương mà chúng ta cần. Đầu tư vào thị trường địa phương của bạn cũng rẻ hơn để bắt đầu, có ít chi phí đi lại, bạn có thể thấy những gì bạn đang mua và nó có thể mang lại cho bạn cảm giác thoải mái.
Trước tiên, bạn phải quyết định phần nào của thị trấn là nơi tốt nhất để đầu tư. Điều này có thể được xác định bởi loại hình đầu tư bất động sản bạn chọn để làm. Tôi chưa đi đến các loại hình đầu tư bất động sản, nhưng một số bao gồm cải tạo (sửa chữa và bán), bán buôn (tìm giao dịch và bán chúng cho các nhà đầu tư khác), mua để cho thuê và có một vài người khác. Đây là những chiến lược bất động sản mà tôi sử dụng phần lớn. Khi nhìn vào thị trường bạn cần xem các nhà đầu tư khác đang mua nhà ở đâu. Hầu hết các giao dịch tốt nhất sẽ được tìm thấy trong mũ trùm hàng xóm thấp đến trung lưu. Ở mức thấp, tôi không có nghĩa là các khu vực chiến tranh bị nhiễm ma túy, ý tôi là những chiếc mũ trùm hàng xóm an toàn cổ áo màu xanh có thể có những ngôi nhà cũ và những ngôi nhà không nằm ở phía giá cao hơn. Bây giờ bạn có thể tìm thấy giao dịch trong các mui xe hàng xóm có giá cao hơn nhưng hầu hết sẽ ở các khu vực thu nhập thấp đến trung bình. Khi tìm nơi những người khác đang mua hãy hỏi các nhà môi giới địa phương, các nhà đầu tư hoặc thẩm định viên khác.
Khi nói chuyện với các nhà đầu tư, hãy hỏi họ một số câu hỏi như họ thích khu phố nào, loại nhà nào họ mua (3 giường 2 phòng tắm) và họ làm gì (cải tạo, thuê, bán buôn). Bạn không nên xem các nhà đầu tư khác là đối thủ mà hãy thử và làm việc với họ.
Có nhiều loại thị trường khác nhau như thị trường đánh giá cao, thị trường phẳng và thị trường mất giá. Thị trường đánh giá cao là thị trường không có đủ nhà hoặc nhu cầu nhà ở rất cao khiến giá nhà tăng. Lý do có nhu cầu cao về nhà ở có thể là do tăng trưởng việc làm, một khu vực rất hấp dẫn hoặc một số lý do. Thị trường phẳng là thị trường không có hoặc có rất ít sự tăng trưởng. Điều này có nghĩa là không có nhiều nhu cầu; Mua vừa đủ để đáp ứng nhu cầu của mọi người. Thị trường mất giá là nơi có nhiều nhà hơn người để lấp đầy những ngôi nhà đó. Điều này khiến giá nhà bắt đầu đi xuống. Điều này có thể là do một chủ nhân lớn rời khỏi khu vực, một thảm họa tự nhiên hoặc chỉ là xây dựng. Có một câu nói cũ mua trong một bức tượng bán thân và bán trong một sự bùng nổ. Trong các thị trường mất giá, bạn có thể nhận được một số giao dịch, trong khi đánh giá cao giá nhà sẽ cao hơn và khó hơn để tìm thấy các giao dịch tuyệt vời. Thỏa thuận vẫn sẽ ở ngoài đó bạn chỉ cần biết nơi để tìm thấy chúng.
Học thị trường của bạn là một chìa khóa khác để trở nên thành công. Các nhà môi giới và chuyên gia bất động sản trong khu vực của bạn có thể là nguồn thông tin tốt nhất cho bạn. Học cách sử dụng chúng để tìm hiểu loại thị trường bạn đang ở. Nếu bạn ở Billings Montana, chúng tôi đang ở trong một thị trường khá ổn định. Billings Montana đã không nhìn thấy những thăng trầm mà các thị trường khác đã trải qua. Tôi sẽ phải nói rằng tôi đã nhận thấy một chút xu hướng giảm nhưng không nhiều. Khi tín dụng của người mua nhà lần đầu tiên kết thúc, chúng ta có thể thấy sự sụt giảm thêm một chút. Mỗi thị trường có thể khác nhau tùy theo khu vực, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn biết rõ thị trường của mình. Tôi đã thấy những ngôi nhà giống nhau chỉ cách nhau một dặm bán với giá hoàn toàn khác nhau.
6. Tìm một người cố vấn
Có một người cố vấn để giúp bạn có thể là kinh nghiệm học tập lớn nhất của bạn. Người cố vấn có thể giúp bạn với bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có, hướng dẫn bạn từng bước trong quá trình đầu tư, cung cấp cho bạn sự hỗ trợ về mặt đạo đức, bạn học hỏi từ hệ thống đã được chứng minh của họ và kết nối bạn với những người khác trong doanh nghiệp. Mỗi nhà đầu tư bất động sản thành công mà tôi biết đều nói rằng họ nợ rất nhiều thành công của họ cho những người cố vấn họ có và có trong cuộc sống của họ. Tôi đã có một trong những người cố vấn tốt nhất xung quanh, cha tôi. Anh ấy đang dạy tôi điều gì đó mới mỗi ngày và thúc đẩy tôi trở nên thành công.
Khi cố gắng tìm một người cố vấn tôi sẽ đề nghị kết nối với các nhà đầu tư tại cuộc họp câu lạc bộ các nhà đầu tư bất động sản địa phương của bạn. Có một câu lạc bộ đầu tư bất động sản ở Billings Montana gặp nhau mỗi tháng một lần. Bạn có thể tìm thông tin về các câu lạc bộ đầu tư bất động sản trong khu vực của bạn bằng cách tìm kiếm REA hoặc câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản sau đó là khu vực của bạn trong Google. Khi bạn đi đến các cuộc họp, hãy hỏi xung quanh ai là nhà đầu tư lớn nhất. Sau đó hỏi xem bạn có thể cùng với họ đôi khi và thảo luận về đầu tư bất động sản. Hỏi họ nếu họ sẽ xem xét làm việc với bạn để có được sự nghiệp của họ đi. Cung cấp dịch vụ của bạn như một con chó chim. Chó chim là những người đi ra ngoài tìm thỏa thuận hoặc dẫn về giao dịch và đưa chúng cho các nhà đầu tư khác. Một con chó chim nhận được từ $ 500 đến $ 3000 tùy theo thỏa thuận. Hãy chắc chắn rằng bạn có một hợp đồng chó chim được ký với các nhà đầu tư nói rằng nếu bạn tìm thấy chúng và thỏa thuận và họ mua nó, bạn sẽ được trả một số tiền nhất định. Trở thành một con chó chim giúp bạn xây dựng uy tín với nhà đầu tư và họ có nhiều khả năng cố vấn cho bạn nếu bạn có thứ gì đó để cung cấp cho họ. Nếu bạn muốn liên hệ với tôi với một câu hỏi, hãy truy cập trang web của tôi Big Sky Property Solutions LLC.
7. Nhóm bất động sản của bạn
Xây dựng một đội ngũ hiệu quả có thể làm cho cuộc sống của bạn như một nhà đầu tư bất động sản dễ dàng hơn rất nhiều. Bạn chỉ là một người và không thể làm mọi thứ hoặc là một chuyên gia trong mọi khía cạnh của đầu tư bất động sản. Đi đến một dự án một mình có thể trở thành một trong những trải nghiệm khó chịu nhất mà bạn từng gặp. Nhiều người đã trở nên thất vọng và đầu tư bất động sản khá vì họ cố gắng và tung hứng quá nhiều thứ. Hãy chắc chắn rằng khi kết hợp một nhóm với nhau, bạn sẽ cung cấp cho mọi người cơ hội đôi bên cùng có lợi. Khi ai đó biết rằng làm việc với bạn sẽ giúp họ kiếm tiền, họ sẽ đặt bạn làm ưu tiên cao hơn trong danh sách của họ. Nhưng bạn phải chứng minh với họ rằng bạn là người thực sự.
Những người có trong nhóm đầu tư bất động sản của bạn bao gồm
o Đại lý bất động sản (tìm đại lý hàng đầu về khối lượng bán hàng trong khu vực của bạn và các đại lý khác làm việc với các nhà đầu tư bất động sản)
o Thẩm định viên bất động sản (tìm một thẩm định viên đã thực hiện vài trăm công việc trở lên và đảm bảo họ có lỗi và bảo hiểm thiếu sót)
o Nhà thầu bất động sản (đội phục hồi tốt có thể hoàn thành công việc kịp thời, có 3-5 đội và trên mỗi giao dịch, hãy thực hiện 3 ước tính. Yêu cầu giới thiệu từ họ và đảm bảo họ được cấp phép)
o Real luật sư bất động sản (mọi nhà đầu tư đều cần luật sư, họ có thể giúp bảo vệ tài sản của bạn, đảm bảo bạn tìm được một nhà làm việc với nhà đầu tư)
o Một công ty quản lý tài sản (có thể quản lý tài sản của bạn và sẽ cung cấp cho bạn khách hàng tiềm năng mà họ đang quản lý Giảm giá mạnh)
o Các công ty quyền sở hữu (chăm sóc quy trình pháp lý và đảm bảo không có tài sản thế chấp đối với tài sản bạn mua, chọn một công ty đóng hàng trăm lần mỗi năm)
o Thanh tra tại nhà (tính phí khoảng 400 đô la nhưng sẽ cung cấp cho bạn một cuộc kiểm tra tuyệt vời và có thể tiết kiệm cho bạn hàng ngàn trong thời gian dài)
o Và Mentor của bạn
Tất cả những người này có thể giúp bạn trong các khía cạnh khác nhau của đầu tư bất động sản. Bạn có thể thấy rằng có một vài người khác là chìa khóa cho doanh nghiệp của bạn nhưng đây chỉ là một danh sách của một vài.
8. Cứ làm đi
Không có cụm từ nào tốt hơn ngoài đó CHỈ CẦN NÓ! Một khi bạn đã học được tất cả những gì bạn có thể kết nối với các nhà đầu tư trong Billings và học các chiến lược đầu tư bất động sản, không còn gì để làm ngoài việc bị ướt chân. Không có công cụ học tập tốt hơn ngoài đó sau đó thực hiện một thỏa thuận. Một khi bạn đã hoàn thành thỏa thuận đầu tiên đó, bạn sẽ biết những gì mong đợi và phát hiện ra rằng nó không khó như bạn nghĩ. Bạn sẽ học được những gì bạn đã làm đúng và những gì đã gây nản lòng. Lấy kinh nghiệm đó và tự hỏi những gì sẽ làm cho nó chạy trơn tru hơn. Áp dụng điều đó cho thỏa thuận tiếp theo của bạn. Sau đó, thỏa thuận tiếp theo sẽ dễ dàng hơn và nó tiếp tục dễ dàng hơn khi bạn đi. Tôi sẽ nói rằng mọi thỏa thuận đều khác với lần trước nhưng điều đó làm cho việc kinh doanh này trở nên thú vị. Bạn phải sáng tạo và luôn tiếp tục học hỏi và phát triển với doanh nghiệp của mình.
Người bình thường không bao giờ sử dụng những gì họ học. Đừng trung bình áp dụng kiến thức của bạn. Khi đi ra ngoài và thực hiện giao dịch đầu tiên của bạn hành động như bạn đã thực hiện 1000 giao dịch. Cách nhanh nhất để thay đổi thói quen là hành động như vậy là đúng.
Năm chìa khóa để thành công
1. Kiến thức chuyên ngành
2. Công cụ của một chuyên gia
3. Có suy nghĩ của người chiến thắng
4. Người cố vấn
5. Tiền bạc và kiến thức về việc tận dụng nó (bạn không cần phải có hàng triệu đô để đầu tư vào bất động sản, ở đó có nhiều chiến lược ngoài kia để sử dụng tiền của người khác, hoặc không có tiền nào cả)
Điều này sẽ kết thúc bài viết này về việc bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Tôi hy vọng điều này đã cho bạn một số ý tưởng về cách bạn có thể bắt đầu. Tôi đã không cung cấp cho bạn bất kỳ chiến lược nào vào thời điểm này nhưng hãy tìm một số trong các bài viết sắp tới. Đây là những bước đơn giản bạn có thể sử dụng để bắt đầu. Nếu bạn đọc bài viết này cảm ơn bạn đã lắng nghe.
