Bất động sản lật – Có phải lật bất động sản là cách thông minh nhất để bắt đầu đầu tư vào bất động sản?
“Lật nhà này”, “Lật nhà đó”, “Thang tài sản”, … và trên và trên …
Trong vài năm qua, bạn và tôi đã bị hóc búa trên TV với các chương trình lật bất động sản mô tả những người này kiếm được lợi nhuận khủng từ việc lật nhà cửa và làm cho nó dễ nhìn hơn.
Vì vậy, điều này lật thực sự? Chà … chắc chắn là như vậy. Có vô số người ngoài kia đang kiếm sống tốt. Nhưng … các chương trình truyền hình về lật là vô cùng lừa dối khi nói đến “thực tế” của việc lật đổ bất động sản.
Là lật bất động sản là cách tốt nhất để bắt đầu đầu tư vào bất động sản? Tôi sẽ để bạn tự quyết định. Tuy nhiên, theo tôi, đối với hầu hết mọi người, đặc biệt là ở các thị trường giảm giá hiện nay (không phải tất cả các thị trường đều giảm … thực sự có một số hoạt động rất tốt), lật đổ bất động sản không phải là cách tốt nhất để bắt đầu đầu tư vào bất động sản.
Đây là lý do tại sao:
Đầu tiên, hãy làm rõ hai loại lật.
- The Fix and Flip – Nơi bạn mua bất động sản, phục hồi và bán cho người mua lẻ. Các loại đó là trên các chương trình truyền hình.
- The Wholesale Flip – Nơi bạn mua bất động sản (hoặc mua theo hợp đồng), tìm người mua bán buôn và lật hợp đồng. Loại ít vinh quang hơn … nhưng có rất nhiều tiền trong đó … với một chút rủi ro ít hơn nhiều.
Đối với tôi, phương pháp Fix and Flip không dành cho hầu hết người mới … mặc dù đó là loại hình đầu tư bất động sản mà bạn thấy trên TV mọi lúc.Tại sao?
- Bạn cần hiểu rõ về chi phí cai nghiện
- Bạn cần có nguồn tài trợ tốt … từ người cho vay tư nhân hoặc ngân hàng (tốt nhất là người cho vay tư nhân)
- Bạn cần có khả năng thả nổi các chi phí mang theo nếu bạn không thể bán nhanh tài sản
- Nếu bạn không tính toán chi phí của mình vừa phải … có thể không có nhiều chỗ cho lỗi … và phòng có lỗi có nghĩa là rủi ro lớn hơn đối với bạn!
- Thị trường đang trong thời kỳ suy thoái … vì vậy, có ít người mua bán lẻ hơn cho các nhà thu nhập trung bình … đó là những gì hầu hết mọi người bắt đầu lật
Có rất nhiều người ngoài kia kiếm sống rất tốt … nhưng hầu hết trong số họ đã bắt đầu từ vài năm trước … và có nhiều cú lật dưới thắt lưng.Họ đã có hệ thống ngừng hoạt động, có các kênh tiếp thị để có được người mua, có nguồn cho vay vững chắc, v.v. Không phải nói rằng các nhà đầu tư bất động sản mới không thể làm tất cả những điều trên … BẠN CÓ THỂ!
Tuy nhiên, có nhiều cách tốt hơn để bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho phép bạn tham gia với ít hoặc không có rủi ro hoặc tiền bạc, và sẽ cho phép bạn tìm hiểu doanh nghiệp Fix and Flip trước khi bạn thực hiện một cam kết tiền lớn để thực hiện.
Cách tốt nhất duy nhất (theo ý kiến của tôi) để bắt đầu trong việc lật đổ bất động sản để giảm thiểu rủi ro và rút ngắn thời gian học tập của bạn … tất cả trong khi kiếm tiền tốt trong quá trình này? Chà … rõ ràng là lựa chọn số 2 từ phía trên: The Wholesale Flip – hay nói cách khác là … bán buôn bất động sản, lật nhà để kiếm tiền nhanh, lật hợp đồng, v.v.
Khi bạn bán buôn bất động sản, bạn sẽ làm mọi thứ mà một người giao hàng thường làm … ngoại trừ thực sự sửa chữa tài sản và bán cho người mua lẻ. Nhưng, bạn không có rủi ro hoặc thời gian cam kết mà một sửa chữa và flipper có.
Về cơ bản, bạn là một người bán buôn bất động sản bán buôn (hoặc gọi tắt là bán buôn), tìm các tài sản cần công việc mà bạn có thể mua với giá chiết khấu lớn và lật chúng để trả tiền cho một người phục hồi sẽ làm việc đó.
Công việc của bạn là tìm các tài sản, phân tích các con số để xác định các sửa chữa cần thiết, tạo ra một đề nghị cho phép cả bạn và người phục hồi mà bạn sẽ bán để kiếm lợi nhuận và bán hợp đồng cho một người phục hồi, người thực sự sẽ sửa chữa .
Thông thường, các nhà đầu tư bất động sản sẽ kiếm được từ 2.000 đến 20.000 đô la cho một giao dịch bán buôn. Vì vậy, đối với một cách thấp đến không có rủi ro để bắt đầu vào bất động sản … có những khoản lợi nhuận khổng lồ cần phải có.
Một lý do khác để bắt đầu thực hiện các giao dịch bất động sản bán buôn là bạn tìm hiểu những gì cần thiết để trở thành một người phục hồi. Sau khi phân tích một số thỏa thuận và nói chuyện với các nhà cải tạo để tìm hiểu những gì họ tìm kiếm … bạn sẽ hiểu rõ về một thỏa thuận tốt là gì, làm thế nào để ước tính chính xác chi phí sửa chữa, những người phục hồi sử dụng làm nhà thầu, v.v.
Vì vậy, bạn thực sự kiếm được tiền trong khi bạn đang có được sự giáo dục về lật đổ và cải tạo bất động sản.
Nhưng dù sao, tôi đã không bắt đầu viết bài viết này để làm bạn sợ hãi từ cách khắc phục và tư duy lật. Có tiền tốt trong đó …
Động lực của tôi để viết bài viết này là giúp hướng dẫn các nhà đầu tư bất động sản mới thoát khỏi phiên bản cải tạo được tôn vinh trên TV … và hướng bạn đến những gì tôi tin là cách tốt nhất để bắt đầu đầu tư vào bất động sản.
Tôi có một cái gì đó để thú nhận … Tôi có thể là một kẻ đạo đức giả … nhưng tôi đã không bắt đầu với việc bán buôn. Tôi thực sự bắt đầu với việc mua tài sản thu nhập. Nhưng, với các thị trường ngày nay … bán buôn bất động sản là cách để bạn có được đôi chân ướt át và kiếm được một số tiền nghiêm túc trong quá trình này.
Có nhiều thứ để lật đổ và bán buôn bất động sản hơn là chương trình “chương trình thực tế” trên TV. Một trong những cách tốt nhất để học các sợi dây là học từ một người làm điều đó hàng ngày và kiếm sống vững chắc khi làm điều đó.
- Đến câu lạc bộ REI địa phương của bạn và gặp gỡ với một người cố vấn có kinh nghiệm
- Tự mình đi ra ngoài và cố gắng tự hack nó mà không có hướng dẫn (không được khuyên)
- Đầu tư vào một khóa học đa phương tiện chất lượng, từng bước đưa bạn qua A – Z trên bản thiết kế chính xác mà các nhà bán buôn và chân chèo bất động sản thành công sử dụng.
Nếu bạn muốn đi theo con đường tôi đã đi, khóa học bán buôn mà tôi thực sự vẫn sử dụng ngày hôm nay được hiển thị dưới đây.Các khóa học bán buôn và lật đổ bất động sản mà tôi nghĩ là tốt hơn nhiều so với bất kỳ khác dưới đây. Họ luôn luôn giao hàng và họ là “bậc thầy” duy nhất ngoài kia mà tôi thực sự có thể nói là những người đáng tin cậy và tốt. Tôi đã mua rất nhiều khóa học và Bán buôn để kiếm tiền nhanh (liên kết bên dưới) là khóa học duy nhất tôi khuyên dùng.
Khóa học bán buôn mà tôi đề xuất – Một khóa học dễ thực hiện nhất tôi từng thấy
Vì vậy, bất cứ điều gì bạn làm để bắt đầu đầu tư vào bất động sản, chỉ cần làm điều đó. Thực hiện hành động sai còn tốt hơn là không có hành động nào cả.
Chúc may mắn … và chúc mừng!
Trevor Mauch là một nhà đầu tư và doanh nhân bất động sản trẻ tuổi, đã mua bất động sản thu nhập đầu tiên của mình ở tuổi 21. Trevor tập trung vào việc tạo ra nhiều luồng thu nhập thụ động cùng với thu nhập tích cực trong cả bất động sản và các doanh nghiệp khác của mình.
Là một người đam mê, Trevor thích giúp mọi người thành công trong cuộc sống và đầu tư bất động sản. Để giúp mọi người đạt được thành công và cung cấp nguồn bất động sản thực sự, thành công trong cuộc sống và thông tin xây dựng doanh nghiệp, Tre Trevor đã tạo ra trang web The REI Brain (liên kết bên dưới).
Bộ não REI tập trung vào việc cung cấp thông tin và đào tạo miễn phí cho mọi người để giúp họ tận dụng ba yếu tố thành công quan trọng cần phải tính đến trước khi bất kỳ ai có thể đạt được thành công thực sự trong đầu tư bất động sản.
