Triển vọng thị trường bất động sản San Diego

Thật là một năm để ở trong bất động sản! Tôi nghĩ rằng tôi là một trong những Realtor cuối cùng còn lại! 18 tháng qua đã chứng kiến ​​một cuộc di cư của các đại lý bất động sản từ doanh nghiệp, và những người còn lại thực sự là những người bạn muốn làm việc cùng. Đây là một thị trường chuyên nghiệp, và hơn bao giờ hết, bạn cần một Realtor tuyệt vời để giúp bạn đáp ứng nhu cầu bất động sản của bạn. Nhưng những gì có trong cửa hàng cho bất động sản trong năm 2020?

Năm tới, chúng ta có thể mong đợi phần nào của một chuyến đi tàu lượn siêu tốc cho bất động sản, nói chung. Chúng tôi có rất nhiều thứ tốt và rất nhiều thứ không tốt ở ngoại vi, vậy làm thế nào bạn có thể quản lý bản thân và ngôi nhà của mình và đầu tư tốt nhất có thể? Hay cuối cùng 2020 sẽ là năm mà bạn nhảy vào thị trường bất động sản mãi mãi? Chúng ta hãy nhìn vào mặt tốt và mặt xấu, và thảo luận cả hai liên quan đến từng phân khúc thị trường ngoài kia (người mua, người bán, nhà đầu tư, v.v.).

Đầu tiên, cái xấu:

Năm 2020 sẽ có nhiều điểm tương tự từ tịch thu ngân hàng và bán hàng ngắn. Trong thống kê gần đây nhất của họ, theo NAR, khoảng 25% tất cả các giao dịch ở Mỹ hiện tại là tài sản đau khổ. Rõ ràng mọi thứ ở đây đều khác ở San Diego, nơi con số đó giống như 100%, nhưng thực sự gần với khoảng 2/3 tổng doanh số, và nó thay đổi từ khu vực này sang khu vực khác trong toàn hạt. Do thiếu sự gắn kết và hợp tác từ phía các ngân hàng và cũng là một phần của quy định của chính phủ, nên việc thực hiện bất cứ điều gì với ngân hàng trong năm 2009 là (và) khá khó khăn. Thật vậy, các hệ thống đang hoạt động và ngày càng hoàn thiện hơn, và ngày càng có nhiều người được tuyển dụng để đảm nhận khối lượng công việc tại các ngân hàng để làm quen với việc xử lý rất nhiều doanh số ngắn, tuy nhiên,

Trên thực tế, đã có một số lượng kỷ lục Thông báo về Mặc định (NOD) được đăng vào tháng trước và với các sửa đổi cho vay ngày càng ít rõ ràng hơn (có nghĩa là các ngân hàng không thực hiện rất nhiều trong số này) hy vọng sẽ có một dòng chảy nhất quán của ngày càng nhiều doanh số ngắn và bị tịch thu. Hơn nữa, có một số khoản vay ALT-A (mà mọi người đã gọi là làn sóng cho vay xấu tiếp theo) trong đó những người vay các loại khoản vay này sẽ thấy khoản vay của mình được điều chỉnh theo số tiền không thể chấp nhận được, gây thêm áp lực đối với các khoản nợ mặc định và bị tịch thu. Theo tôi, hơn bất cứ điều gì, việc bán khống đã trở thành một công trình xã hội chấp nhận được. Thực hiện một giao dịch bán ngắn hiện nay là phổ biến và không bị kỳ thị như trong vài năm qua; điều tương tự cũng bị tịch thu.

Xu hướng bây giờ là ngừng thanh toán và sống trong tài sản càng lâu càng tốt, sau đó đổ tài sản và giải quyết hậu quả tương ứng. Nhận thức đã thay đổi và tôi dự đoán doanh số bán hàng ngắn tăng mạnh trong năm 2020. Tôi chỉ hy vọng rằng các ngân hàng đã sẵn sàng cho nó. Hơn nữa, IRS có miễn thuế đối với thuế mà bạn thường phải trả cho bất kỳ khoản nợ nào được tha cho nơi cư trú chính của bạn. Đây là một trong những lý do chính khiến mọi người quyết định thực hiện bán khống ngay từ đầu (trong số những lợi ích khác). Miễn thuế này sẽ hết hạn vào cuối năm 2020 và đây sẽ là nguyên nhân khiến nhiều chủ nhà chỉ nghĩ đến việc bán khống để khiến họ hành động. Bạn sẽ muốn tham khảo ý kiến ​​một chuyên gia để có được một số câu trả lời thực sự khi nói đến một cuộc bán hàng ngắn, và bạn có thể liên hệ với tôi nếu bạn cần sự giúp đỡ đó ngay hôm nay.

Nhà bị tịch thu cũng như bán hàng ngắn sẽ tiếp tục là một phần lớn của hàng tồn kho có sẵn trong suốt năm 2020 và tôi không thấy chúng sẽ biến mất bất cứ lúc nào sớm. Dự kiến ​​xu hướng hàng tồn kho lớn (bán khống và tịch thu) sẽ kéo dài vào năm 2012 hoặc 2013.

Về thị trường bất động sản hạng sang và thị trường bất động sản thương mại; cả hai đã đấu tranh trong năm 2009, họ sẽ tiếp tục làm như vậy trong năm 2020. Tôi cảm thấy rằng hiệu ứng từ suy thoái kinh tế và thị trường sẽ càng trở nên rõ rệt hơn cho cả hai phân khúc thị trường này vào năm 2011 trở đi. Đối với nhà cao cấp, nhận thức đang thay đổi mọi người bắt đầu sống nhiều hơn trong khả năng của họ. Cuộc suy thoái này đã dạy cho nhiều người một bài học về sự thái quá đã trở nên phổ biến trong thập kỷ qua. Ngoài ra, do thay đổi hướng dẫn cho vay, người mua thường có thể trả một khoản vay đắt tiền có thể không còn đủ điều kiện cho nó. Hơn bất cứ điều gì, hầu hết mọi người ở mức giá này chỉ không sẵn sàng chấp nhận rủi ro, hoặc đã mất tiền và phương tiện để làm điều đó. Do đó, việc thiếu doanh số tại các khu vực cao cấp của San Diego phản ánh những xu hướng này. Tôi đang thấy rằng những người có tiền đang tận dụng các giao dịch sinh lợi hơn ở mức giá thấp hơn, và mọi thứ trên một triệu vẫn chưa thấy đáy. Để phủ nhận, cho vay ở mức giá này đã bắt đầu quay vòng; trong hầu hết năm nay, rất khó để có được tài chính cho nhà cao cấp, ngay cả với khoản thanh toán giảm 50%! Do đó, tôi không khuyên bạn nên tham gia vào thị trường bất động sản ở bất kỳ mức giá nào trên 1 triệu đô la trong năm 2020, trừ khi bạn tìm thấy một trong những giao dịch tuyệt vời mà mọi người đang nói đến (nhưng thực tế rất ít tìm thấy). Cuối cùng, tôi nghĩ rằng có quá nhiều nhược điểm và rủi ro ở đây và không đủ phần thưởng. cho vay ở mức giá này mới bắt đầu quay vòng; trong hầu hết năm nay, rất khó để có được tài chính cho nhà cao cấp, ngay cả với khoản thanh toán giảm 50%! Do đó, tôi không khuyên bạn nên tham gia vào thị trường bất động sản ở bất kỳ mức giá nào trên 1 triệu đô la trong năm 2020, trừ khi bạn tìm thấy một trong những giao dịch tuyệt vời mà mọi người đang nói đến (nhưng thực tế rất ít tìm thấy). Cuối cùng, tôi nghĩ rằng có quá nhiều nhược điểm và rủi ro ở đây và không đủ phần thưởng. cho vay ở mức giá này mới bắt đầu quay vòng; trong hầu hết năm nay, rất khó để có được tài chính cho nhà cao cấp, ngay cả với khoản thanh toán giảm 50%! Do đó, tôi không khuyên bạn nên tham gia vào thị trường bất động sản ở bất kỳ mức giá nào trên 1 triệu đô la trong năm 2020, trừ khi bạn tìm thấy một trong những giao dịch tuyệt vời mà mọi người đang nói đến (nhưng thực tế rất ít tìm thấy). Cuối cùng, tôi nghĩ rằng có quá nhiều nhược điểm và rủi ro ở đây và không đủ phần thưởng.

Đối với bất động sản thương mại, chúng tôi vẫn chưa nhìn thấy đáy. Đối với một, suy thoái kinh tế đã khiến nhiều doanh nghiệp đóng cửa hàng, điều này làm tăng vị trí tuyển dụng và giảm số tiền mà chủ sở hữu tài sản thương mại nhận ra. Điều này cũng khiến giá trị tài sản giảm do tài sản thương mại được định giá dựa trên thu nhập mà nó tạo ra. Sẽ tiếp tục có một sự chậm trễ trong vấn đề này đối với hầu hết các bất động sản thương mại cho đến khi nền kinh tế bắt đầu hồi phục và việc làm được tạo ra hàng loạt. Thứ hai, nhiều chủ sở hữu tài sản đã tái cấp vốn cho các khoản vay bất động sản thương mại của họ trong vài năm qua, và các khoản vay này sẽ được gọi là đáo hạn, điều này đặc biệt khó giải quyết đối với những tài sản có giá trị ít hơn so với những gì nợ ngân hàng. Như vậy, chúng ta sẽ thấy ngày càng nhiều tài sản thương mại bị tịch thu và bán thông qua một đợt bán ngắn (điều này đơn giản đã không xảy ra ở bất cứ đâu gần các cấp độ của bất động sản nhà ở). Cá nhân tôi đã không thấy một sự suy giảm đủ đáng kể trong hầu hết các giá trị tài sản thương mại để gọi là đáy trong năm 2020. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong vài năm tới vì bất động sản thương mại có xu hướng tụt hậu, nói chung. Tôi tin rằng chúng ta chỉ đang nhìn thấy sự khởi đầu của những gì sẽ đến. Điều đó nói rằng, tôi cảm thấy có cơ hội to lớn về vấn đề này. Tôi bắt đầu thấy tài sản thu nhập lớn mà trước đây không có giá thực tế, nhưng hiện đang bán ở các mức giá mà chủ sở hữu có thể lưu chuyển tiền mặt với một số tiền khiêm tốn. Tôi sẽ theo dõi sát sao phân khúc thị trường này. Cá nhân tôi đã không thấy một sự suy giảm đủ đáng kể trong hầu hết các giá trị tài sản thương mại để gọi là đáy trong năm 2020. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong vài năm tới vì bất động sản thương mại có xu hướng tụt hậu, nói chung. Tôi tin rằng chúng ta chỉ đang nhìn thấy sự khởi đầu của những gì sẽ đến. Điều đó nói rằng, tôi cảm thấy có cơ hội to lớn về vấn đề này. Tôi bắt đầu thấy tài sản thu nhập lớn mà trước đây không có giá thực tế, nhưng hiện đang bán ở các mức giá mà chủ sở hữu có thể lưu chuyển tiền mặt với một số tiền khiêm tốn. Tôi sẽ theo dõi sát sao phân khúc thị trường này. Cá nhân tôi đã không thấy một sự suy giảm đủ đáng kể trong hầu hết các giá trị tài sản thương mại để gọi là đáy trong năm 2020. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong vài năm tới vì bất động sản thương mại có xu hướng tụt hậu, nói chung. Tôi tin rằng chúng ta chỉ đang nhìn thấy sự khởi đầu của những gì sẽ đến. Điều đó nói rằng, tôi cảm thấy có cơ hội to lớn về vấn đề này. Tôi bắt đầu thấy tài sản thu nhập lớn mà trước đây không có giá thực tế, nhưng hiện đang bán ở các mức giá mà chủ sở hữu có thể lưu chuyển tiền mặt với một số tiền khiêm tốn. Tôi sẽ theo dõi sát sao phân khúc thị trường này. Tôi tin rằng chúng ta chỉ đang nhìn thấy sự khởi đầu của những gì sẽ đến. Điều đó nói rằng, tôi cảm thấy có cơ hội to lớn về vấn đề này. Tôi bắt đầu thấy tài sản thu nhập lớn mà trước đây không có giá thực tế, nhưng hiện đang bán ở các mức giá mà chủ sở hữu có thể lưu chuyển tiền mặt với một số tiền khiêm tốn. Tôi sẽ theo dõi sát sao phân khúc thị trường này. Tôi tin rằng chúng ta chỉ đang nhìn thấy sự khởi đầu của những gì sẽ đến. Điều đó nói rằng, tôi cảm thấy có cơ hội to lớn về vấn đề này. Tôi bắt đầu thấy tài sản thu nhập lớn mà trước đây không có giá thực tế, nhưng hiện đang bán ở các mức giá mà chủ sở hữu có thể lưu chuyển tiền mặt với một số tiền khiêm tốn. Tôi sẽ theo dõi sát sao phân khúc thị trường này.

Điều quan trọng, bản thân nền kinh tế cũng sẽ đóng một vai trò lớn trong cả sự phục hồi bất động sản của địa phương và quốc gia. Chúng ta đã thấy làm thế nào bất động sản đưa chúng ta vào mớ hỗn độn này, và nó cũng sẽ là một trong những ngành đầu tiên đưa chúng ta ra ngoài. Mặc dù chúng tôi đã bắt đầu thấy nhiều dấu hiệu cải thiện, chúng tôi vẫn chưa ra khỏi rừng. Vấn đề hiện tại là tập trung vào tạo việc làm. Khi phục hồi kinh tế, việc tạo ra việc làm sẽ cho phép tăng trưởng và đánh giá cao trong bất động sản.

Tốt:

Năm 2009 là năm mà (hầu hết) thị trường chạm đáy. Đối với bất kỳ tài sản có giá trung bình hoặc thấp hơn, chúng tôi đã thấy đáy của thị trường đạt được vào đầu mùa xuân năm nay. Kể từ đó, chúng tôi đã trải qua tình trạng thiếu hàng tồn kho làm tăng nhu cầu và gây ra sự ổn định về giá, và ở một số khu vực nhất định, giá tăng. Những gì tôi có thể mua ở Chula Vista, El Cajon hoặc North Park ngày nay có giá cao hơn so với đầu năm nay. Một lần nữa, chúng ta đang thấy sự thay đổi nhận thức và tâm lý mua nhà đã thay đổi. Kết quả là, những người mua ra ngoài lũ lượt. Nhiều ưu đãi là một sự bình thường và nó là một thách thức đối với một người mua tích cực vì sự cạnh tranh trên thị trường. Hơn nữa, lãi suất là một hiện tượng nghiêm trọng và tôi sẽ không hy vọng chúng sẽ ở mức thấp này lâu hơn nữa.

Tất cả số tiền đó được in ra và khoản nợ mà Mỹ đang phải gánh chịu sẽ có tác động nghiêm trọng đến lạm phát. Sự gia tăng lạm phát này thực sự sẽ làm tăng lãi suất (lý do là lạm phát có nghĩa là đồng đô la có giá trị thấp hơn. Nếu đồng đô la trở nên có giá trị thấp hơn, lãi suất cho một khoản thế chấp nhà cần phải tăng để tính đến việc mất giá trị đồng đô la đã phát sinh – đây chỉ đơn giản là nhân quả). Tôi chắc chắn rằng người cho ăn sẽ cố gắng giữ điều này càng lâu càng tốt, nhưng nếu bạn đang ở trong thị trường để mua nhà, tại sao không làm điều đó ngay bây giờ? Giá đang ở dưới đáy và với mức giá như thế này, người ta sẽ nhìn lại trong tương lai và nói “tại sao tôi không làm gì khi có cơ hội !! Bây giờ mọi người đều giàu có và tôi vẫn đang thuê một studio ở Claremont ! ”

Để làm cho mọi thứ trở nên ngọt ngào hơn, Chính phủ đã gia hạn tín dụng của người mua nhà lần đầu tiên đến giữa năm 2020 và cũng bao gồm một khoản tín dụng cho người mua chuyển lên để giúp kích thích khía cạnh quan trọng khác của thị trường. (Để biết thêm về điều này, hãy gọi cho tôi)

Một lưu ý khác, mọi người đã đến gặp tôi trong nhiều dịp trong suốt cả năm để nói về một kho lưu trữ bóng tối của REO / Nhà bị tịch thu / Nhà bị tịch thu mà các ngân hàng đang giữ. Những người này nói điều này bởi vì họ sẽ đợi cho đến khi các ngân hàng đổ hết hàng tồn kho trên thị trường với ý định sau đó mua một tài sản để có được một thỏa thuận hút thuốc. Đối với những người đó tôi sẽ nói điều này: KHÔNG PHẢI LÀ GONNA HAPPEN. Các ngân hàng đang tiến hành “giải phóng tài sản có kiểm soát”. Họ đang dần dần phát hành nguồn cung nhà bị tịch thu lớn trên thị trường từng chút một trong một khoảng thời gian dài. Đây là một điều TUYỆT VỜI vì nó bảo tồn giá trị và giữ cho giá không giảm nữa. Điều này làm cho tất cả các chủ nhà hiện tại hạnh phúc hơn và tự tin hơn nói chung. Nó là hoàn toàn cần thiết trong thị trường này, và theo tôi, đó là một trong số ít những điều mà các ngân hàng đang thực hiện QUYỀN. Chiến lược này là một lý do tại sao bạn nên thoải mái với nhà bị tịch thu. Có rất nhiều trong số họ (và họ tiếp tục đến) mà sẽ mất nhiều thời gian để hấp thụ và bán hết tất cả các tài sản không hoạt động này. Như vậy, tôi thấy nhà bị tịch thu là một phần lớn trong tổng số lượng giao dịch tiếp tục trong ít nhất 18-24 tháng tới.

Hơn nữa, trước đây tôi đã nói về các khoản vay ALT-A sẽ đến hạn và thiết lập lại. Nhiều người tin rằng vòng đặt lại thế chấp này trong vài năm tới sẽ tồi tệ hơn nhiều so với trước đây. Điều quan trọng cần lưu ý là quy mô và quy mô của các khoản vay này không lớn (hoặc xấu) như các khoản vay dưới gốc bắt đầu tình trạng hỗn loạn thế chấp. Vâng, chúng là một vấn đề, nhưng như nhiều chuyên gia trong ngành đã nói, điều tồi tệ nhất đang ở phía sau chúng ta và vấn đề bây giờ là làm thế nào để nhặt các mảnh và làm cho bức tranh này trở lại.

Cuối cùng, từ đầu năm 2008, chúng tôi đã chứng kiến ​​gần như tất cả sự phát triển bất động sản chiếm giữ ở mọi miền đất nước. Dân số đã không ngừng tăng trưởng, nhưng sự phát triển của những ngôi nhà mới trong 2 năm qua là phẳng. Hy vọng sẽ thấy các nhà xây dựng và phát triển nhà bắt đầu trở lại trên đôi chân của họ bây giờ khi giá đã bắt đầu đạt được hỗ trợ của họ. Việc không có tòa nhà mới là một minh chứng cho việc xây dựng quá mức đã xảy ra trong những năm trước năm 2008, và kể từ đó, phần còn lại đã được bán với giá rẻ hoặc được hấp thụ hữu cơ. Bất kể, sự phát triển mới sẽ cần sớm hơn để bắt kịp nhu cầu, nhưng việc thiếu tòa nhà này cũng là một trong những lý do khác để hỗ trợ giá trên thị trường nói chung.

Vậy phải làm gì bây giờ?

Vì vậy, đối với các nhà đầu tư, tiến hành thận trọng. Các giao dịch tốt nhất là những giao dịch ở phần dưới cùng của thị trường (dưới 250.000 đô la), hoặc các phát triển thương mại lớn hơn, nơi các nhà đầu tư / nhà phát triển chính hết tiền. Tôi sẽ không tiết lộ các nguồn tốt nhất của mình trong bản tin này, nhưng hãy gọi cho tôi để biết các nguồn thỏa thuận và danh sách tài sản sinh lợi nhất cho San Diego.

Đối với người bán, năm 2020 thực sự sẽ là thời điểm tuyệt vời để bán. Hàng tồn kho giảm xuống mức cung cấp 2 tháng hiện tại ở hầu hết các khu vực của San Diego, có nghĩa là đó là thị trường của người bán. Như vậy, hầu hết các nơi đang bắt đầu thấy sự gia tăng giá trị. Người mua rất mong muốn tìm và mua bất động sản tốt, và có rất nhiều sự cạnh tranh ngoài kia, vì vậy tài sản của bạn sẽ có nhiều hành động (giả sử nó dưới 700.000 đô la) – bất cứ điều gì cao hơn sẽ ngày càng khó khăn hơn khi bạn tăng giá mua – vì vậy nếu bạn là một trong những chủ nhà nghĩ đến việc bán một căn nhà giá cao – hãy ra ngoài ngay bây giờ trong khi bạn vẫn có thể.

Đối với người mua: Năm 2020 sẽ là một năm thăng trầm, nhưng đối với hầu hết các phần, thực sự đã không có một cơ hội như thế này trong một thời gian khá lâu. Chúng ta sẽ thấy một số tháng kỷ lục và sau đó một số tháng chết thực sự tùy thuộc vào sự thay đổi của thị trường (gắn chặt với việc tài trợ cho các khoản vay). Việc vay tiền sẽ tiếp tục khó khăn, nhưng không tệ như năm 2009. Khả năng chi trả ở mức cao trong 30 năm và lãi suất đang ở mức thấp gần như lịch sử. Khi ngày càng có nhiều người nhận ra cơ hội trong tay, nhiều người mua sẽ tham gia vào thị trường, điều này sẽ giúp ổn định hơn nữa thị trường và tăng giá mua. Tôi dự đoán mức tăng giá thấp, một chữ số cho hầu hết các mã zip trên bảng cho San Diego vào năm 2020. Đây là thời điểm tuyệt vời để xem xét việc mua hàng đầu tiên của bạn, hoặc bán nhà của bạn để chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn cho gia đình đang phát triển của bạn. Tôi thực sự đang hoàn thiện một cuốn sách dành riêng cho những người mua nhà lần đầu tiên sẽ giúp hướng dẫn bạn trong từng bước của quy trình. Cuốn sách của tôi sẽ có sẵn vào quý 1 năm 2020, có sẵn trên Amazon.com và sẽ giúp ích rất nhiều cho bất kỳ ai muốn mua căn nhà đầu tiên của họ. Để biết thêm thông tin về điều này, hãy gọi hoặc gửi email cho tôi bất cứ lúc nào.

Nói chung, năm 2020 sẽ là một năm kỳ lạ trong bất động sản. Tôi không thấy xu hướng bao trùm để giải quyết vì tất cả các phân khúc thị trường đang điều chỉnh ở các khoảng thời gian khác nhau và với cường độ khác nhau. Hơn nữa, chính phủ và các ngân hàng đang tiếp tục nghiên cứu các quy trình cố gắng tăng hiệu quả với doanh số ngắn, bị tịch thu và sửa đổi khoản vay, và kết quả sẽ được trộn lẫn. Tôi khẳng định sẽ có một số bất ngờ và bất thường, nhưng điểm mấu chốt là đây: nếu bạn cần trợ giúp trong bất động sản, hãy sử dụng một chuyên gia và gọi cho chúng tôi bất cứ lúc nào. Chúng tôi ở đây để giúp bạn nhận ra thành công.

Bạn có thể trải nghiệm sức khỏe, sự giàu có và niềm vui trong năm 2020. Chúng tôi mong muốn được nghe từ bạn và rất vui khi được giúp đỡ bạn hoặc bất kỳ người bạn nào cần dịch vụ, tư vấn hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp vững chắc. Nếu bạn biết ai đó có thể hưởng lợi từ cấp độ dịch vụ của chúng tôi, hãy gửi cho chúng tôi thông tin của họ và chúng tôi sẽ theo dõi và chăm sóc họ rất tốt.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline
0909009009
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN
Hotline
0909009009
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN