Một trong những câu hỏi cơ bản bạn phải trả lời khi bạn có được một trang web đầu tư bất động sản là “Làm cách nào để trang web của tôi được cấu hình để có kết quả tốt nhất?”
Có nhiều mô hình kinh doanh trong đầu tư bất động sản – mua nhà, mua ghi chú, bán khống, sửa chữa và lật, bán buôn. Và nhiều hơn nữa. Hoặc doanh nghiệp của bạn có thể là sự kết hợp của các mô hình kinh doanh khác nhau.
Trang web của bạn phải dễ dàng thích ứng để phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn để đạt được lợi nhuận tối đa. Dưới đây là một vài mô hình kinh doanh phổ biến trong đầu tư bất động sản:
Mô hình kinh doanh đầu tư bất động sản
1) Mua nhà
Đây là mô hình kinh doanh phổ biến nhất. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản mua nhà. Cơ sở của hầu hết các doanh nghiệp đầu tư bất động sản là mua nhà.
Mua nhà có thể bao gồm mua chúng trong bán lẻ, tiền mặt hoặc các điều khoản.
2) Bán nhà
Hầu như ai mua nhà cũng bán. Cũng giống như mua nhà, bạn có thể bán chúng trên các điều khoản bán lẻ hoặc điều khoản, chẳng hạn như tùy chọn cho thuê.
3) Bán buôn
Hầu hết mọi người gọi bán buôn là “nhà lật”. Trong trường hợp này, bạn xác định vị trí nhà bị nạn cần sửa chữa. Và bạn được giảm giá lớn khi mua những ngôi nhà này. Sau đó, bạn bán nó cho một nhà đầu tư bất động sản khác sửa chữa nó và bán nó hoặc cho thuê nó.
Bạn cuối cùng kiếm được một ít tiền chỉ từ một nỗ lực nhỏ. Bạn có thể lật nhà mà không bao giờ phải sở hữu chúng.
Trong đầu tư bất động sản, bán buôn là cách nhanh nhất để tạo ra dòng tiền lành mạnh trong khi chi tiêu ít hoặc không có tiền. Một vài trăm đô la đôi khi là tất cả những gì bạn cần để thực hiện một thỏa thuận.
4) Thuê
một mô hình kinh doanh phổ biến khác là mua nhà, sửa chữa, sau đó đặt người thuê cho dòng tiền dương.
5) Ghi chú mua
Các nhà đầu tư khác chuyên mua và bán ghi chú. Về cơ bản bằng cách sở hữu một ghi chú, bạn trở thành người cho vay và không phải sở hữu tài sản.
6) Bất động sản thương mại
Điều này bao gồm nhiều cách tiếp cận khác nhau, chẳng hạn như căn hộ, trung tâm mua sắm, đất đai, v.v.
Một số nhà đầu tư bất động sản kết hợp cả bất động sản thương mại và dân cư. Bất động sản nhà ở liên quan đến nhà ở, trong khi tài sản thương mại không bao gồm nhà ở một gia đình.
7) Các mô hình kinh doanh khác
Khi bạn đầu tư vào bất động sản, đôi khi bạn thấy mình phải tham gia vào các khía cạnh khác của doanh nghiệp không thực sự tách biệt mô hình kinh doanh.
i) Tiền riêng
Khi đầu tư vào bất động sản, đôi khi bạn cần tìm nhà đầu tư tiền tư nhân để tài trợ cho các giao dịch của mình.
Vì lý do này, bạn phải tích cực tìm kiếm các nhà đầu tư tiền tư nhân để tài trợ cho các giao dịch này.
ii) Bán hàng ngắn
Là một phần của đầu tư bất động sản, đôi khi bạn thấy mình đang đàm phán với người cho vay để chấp nhận ít hơn số tiền còn nợ trên tài sản. Quá trình này được gọi là bán khống và là một phần của hầu hết các doanh nghiệp đầu tư bất động sản.
iii) Sửa đổi khoản vay Sửa đổi
khoản vay đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây. Rất nhiều nhà đầu tư cũng là đại lý được cấp phép và môi giới thế chấp.
Vì vậy, những loại trang web cho đầu tư bất động sản đang có trên thị trường?
Trước hết, khi mua một trang web của nhà đầu tư bất động sản, điều quan trọng là chọn một trang web đủ linh hoạt để phù hợp với nhu cầu cá nhân của bạn. Những thay đổi như thế sẽ không làm bạn mất bất kỳ khoản tiền nào.
Nói cách khác, trang web bạn chọn phải có khả năng đáp ứng nhu cầu và mô hình kinh doanh thay đổi của bạn. Vì vậy, bạn sẽ không phải mua một trang web khác nếu mô hình kinh doanh của bạn thay đổi trong tương lai.
Các trang web đầu tư bất động sản tương tác
Các trang web này hoàn toàn có thể thích ứng và cung cấp khả năng tùy biến và khả năng thích ứng hoàn chỉnh. Thay đổi mô hình kinh doanh có thể được thực hiện chỉ bằng một cú nhấp chuột.
Nếu không có mô hình kinh doanh mặc định nào phù hợp với nhu cầu của bạn, thì bạn có thể điều chỉnh nó cho phù hợp với nhu cầu cá nhân của mình.
Các mô hình kinh doanh sau đây được cho phép bởi các trang web của nhà đầu tư tương tác
1) Trang web mua nhà
Những trang web này được trang bị mọi thứ bạn cần để mua nhà. Bạn được giới thiệu cho những người bán có động lực là người đáng tin cậy nhất để mua nhà của họ.
Kết quả là, bạn có được khách hàng tiềm năng được đàm phán đầy đủ và sàng lọc trước cho bạn.
Bạn sẽ chỉ cần một vài phút để quyết định xem đây có phải là một thỏa thuận hay không, và theo dõi hoặc để nó đi khi cần thiết. Sau đó, bạn có thể thực hiện các ưu đãi ngay từ văn phòng hỗ trợ ảo và kiểm soát quá trình đóng cửa từ văn phòng hỗ trợ của bạn.
2) Trang web bán nhà
Trang web này được trang bị đầy đủ tất cả các tính năng bạn cần để bán nhà nhanh chóng. Bạn chỉ cần liệt kê các ngôi nhà của bạn từ văn phòng hỗ trợ ảo và quản lý toàn bộ quá trình từ đó.
Nó cũng cho phép người mua tiềm năng tham gia danh sách người mua của bạn khi họ xem tài sản của bạn. Một trong những tài sản có giá trị nhất khi bán nhà là danh sách người mua. Một email đơn giản đến danh sách người mua của bạn có thể giúp bạn có được người mua trong cùng một ngày.
Tất nhiên, họ cũng được tích hợp với phương tiện truyền thông xã hội để mọi người có thể giới thiệu tài sản của bạn cho bạn bè của họ thông qua Facebook, Google+, Twitter, v.v.
Các trang web này cũng có thể thích ứng để thuê nhà, cho thuê để sở hữu, v.v.
3) Trang web bán buôn nhà
Trang web này được trang bị cho nhà đầu tư bất động sản bán sỉ nhà.
Phương tiện truyền thông xã hội và danh sách người mua cũng được tích hợp trên các trang web này.
4) Trang web để tìm kiếm tiền riêng tư
Bạn có thể chọn mô hình kinh doanh này chỉ với một cú nhấp chuột từ văn phòng hỗ trợ ảo. Điều này tự động thay đổi thành một trang web để thu hút các nhà đầu tư tiền tư nhân.
5) Trang web để mua ghi chú
Bạn cũng có thể chuyển đổi trang web của mình để mua ghi chú. Nó được trang bị đầy đủ với khả năng này.
6) Trang web đầu tư vào căn hộ
Bạn có thể nhanh chóng điều chỉnh trang web của mình để đầu tư vào căn hộ chỉ bằng vài cú nhấp chuột.
Bạn có nên kết hợp mô hình kinh doanh trong trang web của bạn?
Tôi đã từng có một giáo viên bất động sản có trang web chứa mọi thứ cô ấy đã làm – dạy, mua nhà, bán nhà, bán buôn, cho thuê, cung cấp tiền cứng và tìm kiếm các nhà đầu tư tiền tư nhân.
Cô ấy nói nó hoạt động tốt cho nhu cầu của cô ấy.
Đạo sư tiếp theo của tôi nhấn mạnh mạnh mẽ rằng bạn không bao giờ nên kết hợp việc mua nhà, bán nhà hoặc tìm kiếm tiền riêng. Bạn phải tách các mô hình kinh doanh này.
Cá nhân tôi không hỗ trợ trộn các mô hình kinh doanh trên cùng một trang web. Điều này từng khiến tôi mất một hợp đồng trị giá hơn 10.000 đô la vì tôi đã liệt kê một thỏa thuận bán buôn trên trang web của tôi để mua nhà. Tôi đã cung cấp danh thiếp của mình với trang web của mình cho một người bán có động lực. Vì ý định của tôi là bán buôn thỏa thuận, tôi đã liệt kê nó trên trang web của mình và gửi nó đến danh sách người mua của tôi.
Tôi nhanh chóng có một người mua tiền mặt cho nó, và anh ta chuyển tiền cho công ty quyền sở hữu. Khi người bán nhìn thấy những gì tôi đang làm từ nhà cô ấy, cô ấy đã từ chối đi đến đóng cửa. Nếu tôi đã giữ các mô hình kinh doanh riêng biệt, tôi không thể mất thỏa thuận này.
Bạn phải có nhiều hơn một trang web cho doanh nghiệp bất động sản của bạn?
Nếu bạn cần tách mô hình kinh doanh của mình trên các trang web riêng biệt, thì bạn phải mua nhiều hơn một trang web.
Bạn có thể thoát khỏi việc chỉ có một trang web nếu nhu cầu của bạn có thể được đáp ứng bằng cách có các mô hình kinh doanh khác nhau trên cùng một trang web. Các trang web nhà đầu tư bất động sản tương tác không cung cấp bất kỳ giới hạn nào về cách bạn có thể điều chỉnh trang web của mình. Bạn có thể chứa nhiều mô hình kinh doanh nếu bạn chọn hoặc có từng trang web cho từng mô hình kinh doanh.
Sự lựa chọn cho loại trang web bạn chọn thực sự phụ thuộc vào bạn và nếu mô hình kinh doanh của bạn có thể xung đột với nhau nếu bạn sử dụng một trang web cho họ.
