Các căn hộ ở mỗi tiểu bang và, thậm chí ở mỗi thành phố trong cùng một tiểu bang, có các quy trình trình độ khác nhau của riêng họ khi xem xét việc áp dụng một người thuê nhà mới tiềm năng. Lấy tiểu bang Texas làm ví dụ. Các khu vực đô thị lớn nhất ở tiểu bang này với sự tập trung cao nhất của các cộng đồng căn hộ là Dallas, San Antonio và Houston. Có hàng ngàn khu chung cư khác nhau ở mỗi thành phố này. Bạn sẽ nghĩ rằng họ sẽ có cùng các yêu cầu phê duyệt khi chạy Ứng dụng cho người thuê nhà mới vì tất cả chúng đều nằm trong cùng tiểu bang Texas. Tuy nhiên, Dallas có những yêu cầu rất độc đáo khác với Houston và San Antonio cũng như khác với các thành phố khác và các tiểu bang khác.
Các căn hộ ở thành phố Dallas lừng lẫy kiểm tra bốn (4) khu vực chính để phê duyệt Đơn đăng ký của bạn: lý lịch hình sự, thu nhập / công việc, lịch sử cho thuê và tín dụng. Chính sự kết hợp của 4 khu vực cụ thể này làm cho các yêu cầu của Dallas trở nên độc đáo như một thành phố, cũng như mức độ khoan dung hoặc nghiêm ngặt của chúng trong mỗi 4 khu vực.
Ví dụ, Tại Houston, nằm cách đó chỉ 239 dặm từ Dallas, có một số căn hộ mà xem xét nợ và nợ của bạn để tỷ lệ thu nhập cũng như lịch sử lừa đảo An Sinh Xã Hội, khi kiểm tra ứng dụng của bạn. Đây là những mục không bao giờ được kiểm tra bởi các căn hộ Dallas khi họ chạy Ứng dụng của bạn. Ngoài ra, Dallas còn khoan dung hơn Houston khi thực hiện kiểm tra lý lịch hình sự khi liên quan đến gian lận và tội phạm tài chính. Một số căn hộ ở Dallas vẫn sẽ làm việc với bạn nếu bạn có hành vi sai trái hoặc trọng tội trong các danh mục đó, trong khi ở Houston, hai khu vực này hầu như luôn gây ra sự từ chối đơn đăng ký của bạn.
Một ví dụ khác về các yêu cầu về trình độ chuyên môn của Dallas là như thế nào, hãy xem xét Dallas khác với một thành phố lớn khác như San Antonio như thế nào. Ở thành phố Dallas, các căn hộ không kiểm tra bạn đã làm việc bao lâu trong một công việc cụ thể. Độ dài của lịch sử việc làm của bạn không phải là một cân nhắc. Miễn là bạn CÓ việc làm và thu nhập có thể được xác minh, hầu hết các căn hộ sẽ chấp thuận đơn đăng ký của bạn. Trên thực tế, bạn có thể có một công việc hoàn toàn mới hoặc thậm chí được chuyển đến Dallas từ một địa điểm khác và tất cả những gì bạn cần là “Thư thuê” từ nhân viên mới cho biết ngày bắt đầu và mức lương của bạn. Điều này khác với San Antonio. Hầu hết các căn hộ ở San Antonio muốn xem ít nhất 6 tháng lịch sử việc làm.
Vì vậy, như bạn có thể thấy, Dallas có những yêu cầu riêng mà họ kiểm tra khi chạy ứng dụng căn hộ. Dưới đây là các yêu cầu cụ thể mà các căn hộ Dallas tìm kiếm chi tiết hơn:
1. Khu vực đầu tiên mà các căn hộ tốt nhất ở Dallas kiểm tra là trình độ thu nhập của bạn. Họ hầu như luôn yêu cầu bạn kiếm được ba (3) lần bất kể số tiền thuê của bạn là bao nhiêu. Các thành phố và tiểu bang khác có thể yêu cầu bạn kiếm được 2,5 lần, thậm chí 3,5 lần số tiền thuê, nhưng hầu như tất cả các tài sản trên bảng ở Dallas đều kiểm tra xem bạn kiếm được tối thiểu 3 lần. Ví dụ: nếu tiền thuê của bạn là 1000 đô la, họ muốn xem bằng chứng rằng bạn kiếm được ít nhất 3000 đô la một tháng. Bạn có thể cung cấp bằng chứng thu nhập này dưới dạng cuống phiếu lương. Nếu bạn tự làm việc, bạn có thể cung cấp báo cáo ngân hàng và báo cáo thuế của năm gần đây nhất. Nếu bạn mới chuyển đến khu vực Dallas và đã được chuyển từ công việc của bạn, hoặc bạn chỉ mới bắt đầu một công việc hoàn toàn mới, bạn có thể cung cấp một lá thư từ nhà tuyển dụng của bạn trên tiêu đề thư của công ty từ bộ phận nhân sự hoặc người quản lý tuyển dụng. Bức thư nên nói rằng bạn đang được tái định cư và thu nhập của bạn sẽ là bao nhiêu.
Nhiều thành phố, chẳng hạn như Houston và San Antonio, kiểm tra xem bạn đã làm việc bao lâu cho một chủ nhân cụ thể, và do đó sẽ không chấp nhận “Thư thuê mới”. Dallas không làm điều này. Miễn là bạn có Thư thuê, bạn có thể được chấp nhận với một công việc hoàn toàn mới. Tuy nhiên, nhiều khả năng, các căn hộ mới sẽ gọi cho công ty và yêu cầu xác minh bằng thư, và nó phải được ký bởi một người có thẩm quyền, chẳng hạn như Người quản lý tuyển dụng. Họ có thể hoặc không thể yêu cầu thư được công chứng.
Những loại thu nhập mà các căn hộ Dallas sẽ xem xét? Ngoài thu nhập từ một doanh nghiệp bạn sở hữu hoặc từ việc làm, bạn cũng có thể bao gồm các khoản tiền bạn nhận được như hỗ trợ nuôi con, khuyết tật, nghỉ hưu, đầu tư, v.v … Bất kỳ và tất cả thu nhập hợp pháp và có thể chứng minh sẽ được xem xét.
Nếu bạn đã nghỉ hưu và không có thu nhập thì sao? Một số khu vực sẽ yêu cầu bạn chuyển đến một cộng đồng hưu trí hoặc cơ sở cao cấp. Nhưng hầu hết các căn hộ ở Dallas đều linh hoạt trong vấn đề này. Họ sẽ chỉ yêu cầu một bản sao báo cáo ngân hàng của bạn để xác minh rằng bạn có đủ tiền để trang trải chi phí thuê cho mỗi tháng của hợp đồng thuê. Ví dụ: nếu tiền thuê nhà của bạn là 1000 đô la một tháng và bạn ký hợp đồng thuê 12 tháng, họ sẽ kiểm tra xem bạn ít nhất có 12.000 đô la tiền tiết kiệm hay không. Họ cũng sẽ xem xét bất kỳ khoản tiền An sinh Xã hội nào mà bạn nhận được dưới dạng thu nhập hàng tháng. Và nếu thất bại, họ sẽ chấp nhận người đồng ký tên. Bởi vì Dallas linh hoạt khi làm việc với các cá nhân đã nghỉ hưu, nhiều người thích sự tự do và phẩm giá của việc thuê căn hộ của riêng họ mà không phải chuyển đến nhà nghỉ hưu cho người cao niên.
2. Khu vực thứ hai mà các căn hộ tốt nhất ở Dallas luôn kiểm tra là lịch sử cho thuê trong quá khứ của bạn. Họ muốn biết nếu bạn đã từng phá vỡ hợp đồng thuê nhà hoặc bị đuổi. Họ sẽ kiểm tra với các căn hộ hiện tại bạn đang sống, ngay cả khi chúng ở trong một tiểu bang khác, để xác minh rằng bạn đang rời đi theo các điều khoản tốt. Nó có thể hấp dẫn để cố gắng “kéo dài sự thật” và che giấu sự thật rằng bạn nợ tiền căn hộ trong quá khứ, nhưng chống lại sự thôi thúc. Kiểm tra tín dụng mà họ kéo vào bạn sẽ tiết lộ bất kỳ khoản nợ nào bạn nợ các tài sản trong quá khứ. Ở Dallas, bất kỳ khoản nợ nào trong quá khứ đối với các tài sản vẫn chưa được thanh toán, ngay cả khi chúng cách đây nhiều năm, sẽ có nghĩa là từ chối tự động nếu nó xuất hiện trong tín dụng của bạn. Người quản lý không có quyền kiểm soát trong việc đưa ra quyết định cuối cùng về vấn đề này. Điều này là do hầu hết các căn hộ ở Dallas được quản lý bởi các công ty quản lý tài sản lớn, những người đưa ra tất cả các quyết định của công ty cho tài sản của họ. Họ đặt ra các quy tắc và quy tắc luôn là kiểm tra mọi khoản nợ tài sản và tự động từ chối đơn nếu khoản nợ đó xuất hiện. Các thành phố khác có tỷ lệ cộng đồng căn hộ nhỏ thuộc sở hữu tư nhân cao hơn, như San Antonio hoặc Houston, có thể linh hoạt hơn về vấn đề này vì họ duy trì quyền kiểm soát nhiều hơn đối với những người họ chấp nhận hoặc từ chối và Người quản lý có thể được phép đưa ra phán quyết cuối cùng.
Bạn có thể làm gì nếu bạn nợ một cộng đồng căn hộ trong quá khứ và bạn đang tìm kiếm một căn hộ trong khu vực Dallas? Vâng, tất cả phụ thuộc vào việc nó có hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn hay không. Nếu bạn không chắc chắn liệu nó có xuất hiện trong tín dụng của bạn hay không, trước tiên bạn có thể lấy báo cáo tín dụng miễn phí của riêng mình và xem liệu nó có ở đó không. Đảm bảo rút tín dụng từ cả ba cơ quan báo cáo vì bạn không chắc chắn căn hộ nào sẽ sử dụng. Nếu sự cố không được đề cập đến trong khoản tín dụng của bạn, thì bạn có thể chọn không đưa ra quá khứ, đặc biệt nếu bạn đã có lịch sử cho thuê tốt SINCE xảy ra. Nếu nó xuất hiện trên tín dụng của bạn, thì bạn sẽ không được chấp thuận tại bất kỳ khu chung cư nào ở Dallas. Lựa chọn duy nhất của bạn là quay trở lại tài sản trước đó mà bạn nợ tiền và trả hết. Hãy chắc chắn nhận được biên lai hoặc thư cho thấy khoản nợ của bạn được thanh toán đầy đủ để bạn có thể xuất trình thư này cho các căn hộ mới ở Dallas. Ngay cả với biên lai hoặc thư, không phải mọi tài sản ở Dallas sẽ làm việc với bạn. Một Bộ định vị căn hộ Dallas có tay nghề cao sẽ hỗ trợ rất nhiều trong việc hướng dẫn bạn đến các bất động sản nhẹ nhàng hơn một chút về vấn đề này.
3. Khu vực thứ ba mà Dallas Best Apartments kiểm tra là tín dụng của bạn. Như chúng tôi đã đề cập ở trên, họ chủ yếu tìm kiếm xem bạn có nợ bất kỳ khoản tiền căn hộ nào trong quá khứ không. Tuy nhiên, Dallas là duy nhất bởi vì họ cũng sẽ kiểm tra xem bạn có nợ các hóa đơn tiện ích trong quá khứ hay không, chủ yếu là công ty điện. Lý do họ kiểm tra điều này là vì bạn sẽ không thể bật điện tại căn hộ mới nếu bạn vẫn còn nợ tiền của công ty tiện ích. Vì vậy, bạn sẽ phải trả bất kỳ khoản nợ nào cho công ty điện trước khi điền đơn đăng ký căn hộ. Trên thực tế, một số căn hộ ở Dallas thậm chí còn yêu cầu bạn gọi cho công ty điện lực và sắp xếp ngày để họ bật điện cho căn hộ mới của bạn và nhận được một số xác nhận để chứng minh rằng nó đã được lên lịch, trước khi họ sẽ chấp thuận cuối cùng cho bạn Ứng dụng.
Một mục khác họ sẽ tìm kiếm về tín dụng của bạn, ngoài các khoản nợ căn hộ và nợ tiện ích trước đây là nợ nhà ở. Có lẽ bạn sử dụng để sở hữu nhà riêng của mình, và bây giờ bạn đang chuyển đến một căn hộ. Các căn hộ sẽ kiểm tra để xem lịch sử thanh toán của bạn với công ty thế chấp và sẽ tìm kiếm các khoản nợ tài sản và nhà bị tịch thu. Nếu một nhà bị tịch thu xuất hiện, thì họ có thể không thể làm việc với bạn. Nó phụ thuộc vào bao nhiêu năm trước vụ việc đã xảy ra. Một bộ định vị căn hộ quen thuộc với các căn hộ ở Dallas sẽ ở vị trí tốt nhất để hỗ trợ bạn.
4. Khu vực cuối cùng mà các căn hộ ở Dallas luôn kiểm tra là lý lịch hình sự của bạn. Mặc dù hầu hết các thành phố và tiểu bang tiến hành kiểm tra lý lịch cho người nộp đơn, mỗi thành phố khác nhau về cách họ phản ứng với những phát hiện. Căn hộ Dallas chạy kiểm tra lý lịch mà quay trở lại vô thời hạn. Nó sẽ cho thấy bất kỳ hành vi sai trái trong quá khứ hoặc trọng tội mà bạn đã từng nhận được trong toàn bộ cuộc sống của bạn. Không có vấn đề gì nếu sự việc xảy ra 30 năm trước. Nó vẫn sẽ xuất hiện. Hầu hết các căn hộ ở Dallas sẽ tự động từ chối đơn đăng ký của bạn nếu có bất kỳ trọng tội nào xuất hiện. Tuy nhiên, họ có thể linh hoạt ở một vài khu vực mà các thành phố khác không có.
Ví dụ: nếu trọng tội hoặc tội nhẹ là vì một điều gì đó không liên quan đến việc gây hại cho người khác và không liên quan đến trộm cắp, khoảng 10% căn hộ ở Dallas sẽ làm việc với bạn. Một số ví dụ về tội nhẹ hoặc trọng tội mà MỘT SỐ tài sản có thể linh hoạt hơn là: kiểm tra gian lận bằng văn bản, uống rượu khi lái xe, sở hữu cần sa, v.v. Các thành phố khác không đủ linh hoạt để xem xét bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào và sẽ từ chối đơn đăng ký cho bất kỳ tội phạm nào, bất kể về bản chất của nó.
Nếu bạn có một trục trặc bất bạo động trong hồ sơ tội phạm lý lịch của mình, bạn cần một Người định vị căn hộ đủ điều kiện ở Dallas, người có kiến thức về các cơ hội thứ hai để hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm 10% người có thể làm việc với tình huống của bạn. Nếu hành vi phạm tội cụ thể của bạn không phải là bất kỳ tài sản căn hộ nào ở Dallas sẽ chấp nhận, thì Trình định vị sẽ cho bạn biết. Trong trường hợp đó, cách tốt nhất của bạn là tìm một ngôi nhà thuộc sở hữu tư nhân được cho thuê bởi chủ sở hữu. Những điều này có thể được tìm thấy trên báo. Không áp dụng cho một ngôi nhà cho thuê được đại diện bởi một Đại lý bất động sản, hoặc họ sẽ có cùng một kiểm tra lý lịch mà các căn hộ có, và bạn sẽ gặp phải vấn đề tương tự. Chỉ cho thuê nhà được cho thuê bởi chủ sở hữu cung cấp linh hoạt hơn.
Như bạn có thể thấy, các căn hộ ở Dallas có những yêu cầu rất cụ thể khi nói đến trình độ chuyên môn của họ để phê duyệt đơn đăng ký của bạn. Luôn luôn giữ được sự giúp đỡ của một người định vị căn hộ Dallas đáng tin cậy và có kinh nghiệm khi tìm kiếm những căn hộ tốt nhất mà Dallas cung cấp. Dịch vụ miễn phí của họ không chỉ giúp bạn tiết kiệm vô số thời gian tìm kiếm mù quáng mà còn đảm bảo rằng bạn có được căn hộ tốt nhất ở Dallas cho tình huống cụ thể của mình.
