Một cách sáng tạo để bắt đầu đầu tư vào bất động sản là sử dụng tùy chọn cho thuê. Ưu điểm lớn nhất của việc sử dụng các lựa chọn cho thuê để đầu tư vào bất động sản là – điều khiển. Phương thức đầu tư này, về cơ bản mang lại cho nhà đầu tư quyền sở hữu – kiểm soát – và thu lợi nhuận từ một tài sản mà không cần sở hữu nó.
Hợp đồng quyền chọn thuê bất động sản là sự kết hợp của hai tài liệu.
Phần cho thuê của hợp đồng là nơi chủ sở hữu đồng ý cho bạn thuê tài sản của họ, trong khi bạn trả tiền thuê nhà cho họ trong một khoảng thời gian đã nêu. Trong thời gian thuê, chủ sở hữu không thể tăng tiền thuê, cho người khác thuê hoặc bán tài sản cho bất kỳ ai khác.
Phần tùy chọn của hợp đồng thể hiện quyền bạn đã mua để mua bất động sản trong tương lai, với một mức giá cụ thể. Nếu bạn quyết định thực hiện lựa chọn của mình để mua, chủ sở hữu phải bán nó cho bạn với giá thỏa thuận. Phần tùy chọn trong hợp đồng bắt buộc người bán phải bán cho bạn trong thời gian quyền chọn – nhưng nó không bắt buộc bạn phải mua. Bạn chỉ có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận trong thời gian thuê.
Khi hợp đồng quyền chọn thuê được viết và cấu trúc đúng, nó có thể mang lại lợi ích và lợi ích to lớn cho nhà đầu tư. Nếu tùy chọn cho thuê bao gồm “quyền cho thuê lại”, nhà đầu tư có thể tạo ra dòng tiền dương bằng cách thuê tài sản cho người thuê trong suốt thời gian thuê, hoặc cho thuê tài sản cho người thuê cho dòng tiền dương và lợi nhuận trong tương lai. Nếu tùy chọn cho thuê bao gồm “quyền chuyển nhượng”, nhà đầu tư có thể chuyển nhượng hợp đồng cho người mua khác để kiếm lợi nhuận nhanh chóng.
Cho thuê đầu tư bất động sản, là một phương thức đầu tư linh hoạt, ít rủi ro, có đòn bẩy cao, có thể được thực hiện mà không cần nhiều tiền.
Đòn bẩy cao
Nó rất có đòn bẩy bởi vì bạn có thể giành quyền kiểm soát một tài sản và kiếm lợi nhuận từ nó ngay bây giờ – mặc dù bạn chưa sở hữu nó. Thực tế là bạn không sở hữu nó, cũng hạn chế trách nhiệm cá nhân và trách nhiệm cá nhân của bạn. Chỉ khi bạn quyết định mua bất động sản bằng cách thực hiện “tùy chọn mua” của mình, bạn mới có quyền sở hữu tài sản.
Ít tiền
Chi phí của nhà đầu tư bất động sản để thực hiện hợp đồng quyền chọn thuê với chủ sở hữu đòi hỏi ít hoặc không có tiền ra khỏi túi, bởi vì nó hoàn toàn có thể thương lượng giữa nhà đầu tư và chủ sở hữu. Ngoài ra, có nhiều cách khác nhau mà phí tùy chọn có thể được cấu trúc. Nó có thể được cấu trúc trên một kế hoạch trả góp, thanh toán bằng khinh khí cầu hoặc sự sắp xếp dễ chịu khác giữa hai bên. Phí tùy chọn thậm chí có thể chỉ là 1 đô la.
Để đảm bảo tài sản được mua vào một ngày sau đó, người mua nhà thường phải trả một khoản phí tùy chọn không hoàn lại khoảng 2% -5% giá mua trong tương lai đã thương lượng cho người bán. Tùy thuộc vào cách thỏa thuận lựa chọn thuê được viết và cấu trúc, nhà đầu tư có thể sử dụng tiền phí tùy chọn của người thuê để trả bất kỳ khoản phí tùy chọn nào cho chủ sở hữu.
Linh hoạt
Cho thuê đầu tư bất động sản là một phương thức đầu tư linh hoạt bởi vì các điều khoản của thỏa thuận, như số tiền thanh toán, ngày thanh toán, trả góp, lãi suất, chỉ trả lãi, thanh toán bằng khinh khí cầu, giá mua và các điều khoản khác đều được thỏa thuận giữa người bán và người mua. Trách nhiệm của cả hai bên cũng có thể thương lượng. Ví dụ, nếu nhà đầu tư không muốn hành động trong khả năng của chủ nhà, anh ta có thể chỉ định trong thỏa thuận tùy chọn cho thuê rằng người mua sẽ chịu trách nhiệm cho tất cả các bảo trì và sửa chữa nhỏ và người bán ban đầu sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ chính nào sửa chữa.
Rủi ro tài chính thấp
Đó là rủi ro thấp về mặt tài chính, bởi vì nếu tài sản không tăng đủ giá trị để kiếm lợi nhuận, bạn có quyền mua quyền thay đổi quyết định và để “tùy chọn mua” hết hạn. Ngay cả khi người mua nhà của bạn quyết định không mua bất động sản, bạn đã thu được lợi nhuận từ dòng tiền hàng tháng tích cực từ các khoản thanh toán tiền thuê của người thuê và trả trước phí tùy chọn không hoàn lại.
Hãy xem xét một ví dụ về hợp đồng thuê với tùy chọn mua có cấu trúc theo cách mà nhà đầu tư thu lợi nhuận theo 3 giai đoạn đầu tư riêng biệt.
Lợi nhuận số 1: phí tùy chọn không hoàn lại
Giá bán trong tương lai được đàm phán với chủ sở hữu hiện tại là 125.000 đô la với phí tùy chọn là 2% giá bán. Phí tùy chọn bạn nợ chủ sở hữu là $ 2,500. Giá bán trong tương lai bạn đặt cho người thuê nhà của bạn là 155.000 đô la và phí tùy chọn là 4% giá bán. Phí tùy chọn mà người thuê nhà nợ bạn là $ 6.200. Bạn thu thập 6.200 đô la từ người mua và trả 2.500 đô la cho chủ sở hữu và lợi nhuận của bạn = 3.700 đô la
Lợi nhuận # 2: dòng tiền hàng tháng từ thanh toán cho thuê
Khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng mà bạn đã thương lượng với chủ sở hữu là $ 1.000. Bạn đặt khoản thanh toán hàng tháng ở mức $ 1,250 mỗi tháng cho người mua nhà của bạn. Mỗi tháng bạn thu được $ 1,250 từ người mua nhà của bạn và trả cho chủ sở hữu $ 1.000 mỗi tháng. Lợi nhuận của bạn là $ 250 dòng tiền dương hàng tháng trong suốt thời gian thuê.
Lợi nhuận # 3: được thiết lập khi hợp đồng quyền chọn thuê ban đầu được viết
Lợi nhuận thứ ba là sự khác biệt trong giá mua trong tương lai được đàm phán với chủ sở hữu và giá mua trong tương lai được đặt cho người thuê nhà của bạn. Giả sử tài sản tăng giá trị để thẩm định ít nhất 155.000 đô la. Người thuê nhà của bạn quyết định thực hiện lựa chọn của họ để mua. Bạn mua tài sản từ chủ sở hữu ở mức 125.000 đô la và sau đó bán nó cho người mua nhà của bạn với giá 155.000 đô la. 155.000 đô la – 125.000 đô la bạn phải trả cho chủ sở hữu = 30.000 đô la tiền lãi.
Tất nhiên chìa khóa để làm cho lựa chọn cho thuê đầu tư bất động sản làm việc, là tìm người bán và người mua có động lực. Tìm kiếm những người bán và người mua có động lực không nên khó khăn. Việc tiếp tục đi xuống trong thị trường bất động sản, đã tạo ra một số lượng lớn người bán không thể bán tài sản của họ và người mua không thể có tài chính để mua. Người bán có thể có thể nhận được một lời đề nghị công bằng để được thanh toán trong tương lai, bằng cách bán tài sản của họ cho một nhà đầu tư bất động sản trên cơ sở tùy chọn cho thuê. Một người thuê nhà tiềm năng có thể có quyền sở hữu nhà, mà không cần phải đủ điều kiện thông qua các hướng dẫn cho vay mua nhà truyền thống.
Một bất lợi của lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê, liên quan đến người thuê hoặc người thuê nhà có thể mặc định về các khoản thanh toán cho thuê hàng tháng. Điều này sẽ khiến nhà đầu tư cần phải bỏ tiền ra để trả cho chủ sở hữu, và có thể phải tiến hành quá trình trục xuất. Tuy nhiên, có một số điều khoản nhất định có thể được thực hiện và các “điều khoản hợp đồng” khác nhau có thể được đưa vào thỏa thuận tùy chọn cho thuê để ngăn người mua không mặc định thanh toán.
Nếu nhà đầu tư không thực hiện “thẩm định” trước khi ký kết hợp đồng quyền chọn thuê, anh ta có thể kết thúc với một tài sản không thể bán được. Có thể có một số tài sản thế chấp về nó, các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tài sản hoặc nó có thể bị tịch thu. Bằng cách chăm chỉ thực hiện nghiên cứu trước khi ký kết hợp đồng quyền chọn thuê, nhà đầu tư có thể tránh được những sai lầm này. Một vài điều mà nhà đầu tư có thể làm là – thực hiện kiểm tra lý lịch và tín dụng cho cả người bán và người mua, tìm kiếm hồ sơ công khai liên quan đến quyền sở hữu và tình trạng tài sản hoặc thực hiện tìm kiếm tiêu đề.
Mặc dù có một vài nhược điểm, cho thuê đầu tư bất động sản tiếp tục là một cách tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản với ít hoặc không có tiền và rủi ro tài chính thấp. Đây vẫn là một cách tuyệt vời để giành quyền kiểm soát tài sản mà bạn không sở hữu, để tạo ra dòng tiền ngay bây giờ và lợi nhuận trong tương lai có thể theo các điều khoản linh hoạt.
Điểm mấu chốt– bạn không cần phải bỏ lỡ lợi nhuận sinh lợi từ các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản ngày nay
Bạn càng hiểu các chiến lược đầu tư bất động sản sáng tạo và áp dụng chúng ngay bây giờ, bạn sẽ càng kiếm được nhiều lợi nhuận trong thị trường bất động sản ngày nay. Đừng bỏ qua việc giáo dục đầu tư bất động sản mà bạn cần – để thành công trong thị trường bất động sản ngày nay.
Tìm hiểu những điều này và nhiều hơn nữa:
- Các chiến lược và khái niệm đầu tư sáng tạo cho thuê tùy chọn đầu tư bất động sản , đầu tư nhà bị tịch thu, và bán buôn và lật đổ bất động sản.
- Làm thế nào để cấu trúc mọi giao dịch đúng để bạn kiếm được nhiều hơn trên mỗi giao dịch và loại bỏ rủi ro của bạn.
- Những gì cần được bao gồm trong hợp đồng bất động sản của bạn bây giờ– để tránh một cách an toàn các vấn đề có thể khiến bạn mất hàng ngàn!
- Các điều khoản pháp lý mạnh mẽ nhất mà bạn có thể sử dụng để loại bỏ hoàn toàn rủi ro trong tất cả các ưu đãi của bạn.
- Cách tiếp cận từng bước để đầu tư vào bất động sản với rủi ro tối thiểu.
- Làm thế nào và ở đâu để nghiên cứu tài sản hiệu quả để tiết kiệm hàng trăm giờ trong thời gian.
- Những cách tốt nhất để tài trợ sáng tạo tài sản đầu tư của bạn.
- Làm thế nào để biết giá trị thị trường thực sự của tài sản để bạn không bao giờ trả quá nhiều tiền.
- Làm thế nào để kiểm soát tài sản mà không cần xác minh tiền, tín dụng hoặc thu nhập để bạn có thể kiếm được nhiều hơn.
