Nơi để tìm kiếm các giao dịch kiếm tiền tốt nhất
Tôi hiểu đây là thời điểm nhạy cảm và là một chủ đề nhạy cảm. Có những người trên khắp thế giới đau khổ, và tôi sắp viết một bài viết về cách chúng ta là nhà đầu tư có thể hưởng lợi. Tôi muốn bắt đầu bằng cách nói rằng tôi thực sự cảm thấy thương cảm cho mọi người bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch này, và không có nghĩa là muốn giảm giá điều đó. Trải qua hai lần suy thoái thị trường trước đó, tôi biết loại áp lực này có thể gây ra. Mặc dù tôi ước điều này không xảy ra, tôi không muốn nhắm mắt vào thực tế rằng nó có thể tạo ra cơ hội cho những người chuẩn bị. Tôi đã nghĩ về việc viết bài viết này trong nhiều tuần nhưng không thể thực sự ghép một cái gì đó lại với nhau. Lý do cho cuộc đấu tranh của tôi là tôi chủ yếu là một nhà đầu tư bất động sản nhà ở và tôi thực sự không thấy một luồng cơ hội đến trong loại sản phẩm đó. Như đã nói, Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy một số cơ hội trong các loại sản phẩm khác, và có thể là khu dân cư. Đây là những gì tôi tin có thể xảy ra khi chúng ta vượt qua cuộc khủng hoảng này.
VĂN PHÒNG:
Office có thể là lớp tài sản bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong bất động sản. Với các khóa gần đây, hầu hết các công ty chiếm không gian văn phòng đã gửi nhân viên của họ về nhà để kiểm dịch. Tôi không có số liệu thống kê, nhưng có một tỷ lệ cao những người có thể làm việc tại nhà đang làm việc tại nhà. Văn phòng còn khá nhiều chỗ trống ở hầu hết các thành phố. Vậy tại sao một công ty sẽ tiếp tục trả tiền thuê khi họ không sử dụng văn phòng? Chà … nhiều thì không. Các công ty trên cả nước đã ngừng trả tiền thuê mặt bằng văn phòng của họ và hầu hết các khoản vay cho các tòa nhà văn phòng đều thuộc sở hữu của các ngân hàng kinh doanh với rất ít sự linh hoạt trong việc trì hoãn thanh toán. Có những lệnh cấm đối với nhà bị tịch thu lan rộng trên đất nước này có thể đóng vai trò, nhưng chúng ta vẫn chưa thấy một làn sóng bị tịch thu. Điều đó có thể dễ dàng thay đổi. Khi chúng tôi làm việc thông qua các kích thích của chính phủ, điều này đang giúp chủ sở hữu văn phòng và nhà tuyển dụng quyết định giảm hoặc loại bỏ không gian văn phòng, ngày càng nhiều chủ văn phòng sẽ gặp khó khăn về tài chính. Biên dịch điều này với việc giảm giá trị tài sản, và nó sẽ trở thành thách thức đối với các chủ sở hữu để duy trì nợ hiện tại hoặc tái cấp vốn. Cá nhân, tôi sẽ tránh xa văn phòng, nhưng tôi tin rằng sẽ có một số giá trị tuyệt vời trong tương lai gần.
CĂN HỘ:
Bởi vì điều này sẽ giống với khu dân cư nhất, nó là một loại tài sản tôi hiểu rõ hơn nhiều. Đằng sau văn phòng tôi tin rằng chúng ta sẽ thấy khu vực này bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Tôi biết tôi sẽ bị đẩy lùi về điều này, và nhiều nhà đầu tư tin rằng bán lẻ khu phố đang gặp rắc rối, nhưng trước khi bạn ngừng đọc hãy để tôi giải thích. Đầu tiên, tôi giới hạn lập luận này cho các căn hộ hạng C. Lớp C sẽ là các tòa nhà thu nhập thấp hơn. Lý do tôi nghĩ rằng điều này sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất là vì số lượng thất nghiệp. Nếu bạn đào sâu vào những con số, có một sự khác biệt đáng buồn. Người Mỹ không làm việc là khó khăn nhất trong lòng hiếu khách và người làm công ăn lương tối thiểu. Cho đến ngày hôm nay, hầu hết trong số họ đang kiếm được nhiều tiền hơn từ thất nghiệp so với khi họ làm việc, vì vậy chúng tôi đã không thấy sự sụt giảm lớn trong tiền thuê nhà được trả. Điều đó sẽ thay đổi vào cuối tháng 7 khi tình trạng thất nghiệp liên bang chấm dứt trừ khi kế hoạch kích thích kinh tế mới được thông qua và kéo dài thời hạn này. Phần liên bang là $ 600 mỗi tuần cho tất cả mọi người thất nghiệp bất kể họ đã kiếm được bao nhiêu trước khi họ mất việc. Khi hết hạn, thanh toán thất nghiệp sẽ giảm xuống gần 50% thu nhập trước đó, không đủ để hỗ trợ nhân khẩu học này. Theo thời gian, các công ty sẽ quay trở lại và mọi người sẽ lấy lại sự tự tin để rời khỏi nhà và tiêu tiền, nhưng khi chúng ta chờ đợi điều đó, thất nghiệp sẽ vẫn là một vấn đề và trả tiền thuê nhà cho loại căn hộ này sẽ là một vấn đề. Hai lĩnh vực khác sẽ bị ảnh hưởng bao gồm bán lẻ nhỏ có nhà hàng nhỏ là người thuê và tự lưu trữ. Tôi nghĩ rằng bán lẻ nhỏ có thể thấy một tác động khá lớn khi người thuê của họ đấu tranh để quay trở lại kinh doanh (nhiều người sẽ không tồn tại), nhưng lưu trữ sẽ làm tốt hơn. Trong thời gian khó khăn để thấy sự hợp nhất của các gia đình, vì vậy tôi nghĩ có thể thấy tỷ lệ trống nhỏ hơn và giá thuê cao hơn với lưu trữ.
Về phía dân cư, tôi không nghĩ chúng ta sẽ thấy nhiều thay đổi. Tôi tin rằng đó là kinh doanh như bình thường, ít nhất là trong ngắn hạn. Tôi đã viết về ý kiến của mình về tác động của COVID-19 đối với nhà ở và đã đăng video lên kênh của chúng tôi, vì vậy tôi sẽ không đi sâu vào chi tiết ở đây. Nếu bạn chưa đăng ký kênh của chúng tôi, xin vui lòng làm. Chúng tôi hy vọng sẽ tăng số người đăng ký và bạn có thể giúp đỡ. Mặc dù tôi không mong đợi nhiều tác động, nhưng có khả năng chúng ta sẽ thấy sự gia tăng của nhà bị tịch thu trong 18 đến 24 tháng. Phần lớn các khoản vay không phải là jumbo được sở hữu hoặc bảo đảm bởi chính phủ. Tất cả các khoản vay trong danh mục này đủ điều kiện cho tự động cấm, mà tôi đã thảo luận vào tháng trước. Các thỏa thuận đó hết hạn sau 12 tháng kể từ khi chúng bắt đầu và sau đó sẽ mất một thời gian để xác định những người vay nào có thể trở lại đúng hướng và những người nào không thể. Tôi đoán là những người phục vụ cho vay sẽ nhanh hơn rất nhiều với khoản bị tịch thu của họ so với năm 2008, vì vậy tôi hy vọng các khoản vay có vấn đề sẽ được xử lý nhanh chóng. Mặc dù đây là một khả năng thực sự, tôi không nghĩ rằng nó có khả năng. Các nhân viên phục vụ được cho vĩ độ tuyệt vời để làm việc với những người vay của họ sau khi hết hạn cấm, điều này sẽ ngăn chặn nhiều nhà bị tịch thu. Tôi cũng tin rằng nền kinh tế của chúng ta sẽ hầu như được phục hồi trong thời gian này và thất nghiệp sẽ trở lại mức có thể kiểm soát được. Nếu tôi đúng, nó sẽ là kinh doanh như bình thường cho các nhà đầu tư dân cư. Mặc dù tôi rất lạc quan, nhưng đôi mắt của tôi mở to những gì có thể. Các nhân viên phục vụ được cho vĩ độ tuyệt vời để làm việc với những người vay của họ sau khi hết hạn cấm, điều này sẽ ngăn chặn nhiều nhà bị tịch thu. Tôi cũng tin rằng nền kinh tế của chúng ta sẽ hầu như được phục hồi trong thời gian này và thất nghiệp sẽ trở lại mức có thể kiểm soát được. Nếu tôi đúng, nó sẽ là kinh doanh như bình thường cho các nhà đầu tư dân cư. Mặc dù tôi rất lạc quan, nhưng đôi mắt của tôi mở to những gì có thể. Các nhân viên phục vụ được cho vĩ độ tuyệt vời để làm việc với những người vay của họ sau khi hết hạn cấm, điều này sẽ ngăn chặn nhiều nhà bị tịch thu. Tôi cũng tin rằng nền kinh tế của chúng ta sẽ hầu như được phục hồi trong thời gian này và thất nghiệp sẽ trở lại mức có thể kiểm soát được. Nếu tôi đúng, nó sẽ là kinh doanh như bình thường cho các nhà đầu tư dân cư. Mặc dù tôi rất lạc quan, nhưng đôi mắt của tôi mở to những gì có thể.
