Tất cả chúng ta đang nghĩ về điều đó và một số người trong chúng ta đang thực sự hành động và nắm trong tay tài sản đầu tư bất động sản. Sàn giao dịch chứng khoán NY càng không tạo ra lợi nhuận mong muốn thì càng có nhiều người bắt đầu với đầu tư bất động sản.
Đối với hầu hết chúng ta, sự lựa chọn rõ ràng của tài sản là nhà ở một gia đình. Mặc dù bạn có thể đầu tư vào bất động sản mà không cần sở hữu nhà, nhưng hầu hết mọi người đều theo kinh nghiệm họ đã làm trong khi mua nhà riêng. Đây là nền tảng quen thuộc và đường cong học tập để thực hiện một thỏa thuận bất động sản thuộc loại này là khá mỏng.
Tất nhiên có một nhược điểm với phương pháp này. Sự cạnh tranh rất khốc liệt và có những thị trường mà các nhà đầu tư đang thúc đẩy chi phí bất động sản một cách giả tạo trong khi hoàn toàn không khuyến khích người mua nhà lần đầu. Nếu đây là trường hợp, sự bùng nổ của bong bóng bất động sản chỉ là vấn đề thời gian.
Làm thế nào để bạn tránh những tình huống này và vẫn đầu tư thành công vào bất động sản? Làm thế nào để bạn vượt lên trước đối thủ cạnh tranh và chuẩn bị cho thời điểm tồi tệ trong đầu tư bất động sản? Câu trả lời duy nhất tôi có là bất động sản thương mại.
Tại sao bất động sản thương mại bạn có thể yêu cầu? Bất động sản thương mại là một khoản đầu tư vững chắc trong thời điểm tốt và xấu của thị trường bất động sản địa phương. Bất động sản thương mại mà tôi đang đề cập đến là các tòa nhà chung cư nhiều đơn vị.
Có, bạn sẽ trở thành chủ nhà và Không, bạn không phải tự mình làm việc đó. Bạn là chủ sở hữu và không phải là người quản lý của tòa nhà chung cư. Chi phí sở hữu và quản lý tòa nhà là một phần chi phí của bạn và sẽ được chi trả bởi thu nhập tiền thuê nhà.
Tòa nhà chung cư được coi là bất động sản thương mại nếu có từ 5 căn trở lên. Để làm cho các con số hoạt động, bạn nên xem xét sở hữu nhiều tòa nhà chung cư nhỏ hoặc bạn nên chọn các tòa nhà lớn hơn. Điều này sẽ giữ tỷ lệ chi phí trên thu nhập ở một dòng tiền dương. Sở hữu tài sản cho thuê là tất cả về dòng tiền tích cực.
Với việc đầu tư vào nhà ở một gia đình, thật dễ dàng để đạt được dòng tiền tích cực. Ngay cả khi thu nhập tiền thuê nhà của bạn không bao gồm 100% chi phí của bạn, sự đánh giá cao của ngôi nhà sẽ góp phần vào dòng tiền dương. Với bất động sản thương mại các quy tắc là khác nhau.
Trong khi nhà ở một gia đình được đánh giá bằng giá trị doanh số gần đây của những ngôi nhà tương tự trong khu phố của bạn, bất động sản thương mại không quan tâm đến sự đánh giá cao giá trị của các tòa nhà khác. Giá trị của tài sản chỉ dựa trên thu nhập tiền thuê. Để tăng giá trị của bất động sản thương mại, bạn cần tìm cách tăng thu nhập cho thuê. Công thức về cách tính toán này sẽ là quá nhiều cho bài viết ngắn này. Tôi liệt kê một vài cuốn sách rất hữu ích nơi bạn có thể tìm thấy tất cả các chi tiết.
Đầu tư vào bất động sản thương mại là gì? Tài chính bất động sản thương mại hoàn toàn khác với tài chính cho một gia đình. Trong khi tài trợ cho một ngôi nhà gia đình duy nhất, bạn đang thương xót những người cho vay muốn đảm bảo rằng bạn đang ở trong vị trí để trả tiền cho ngôi nhà với thu nhập cá nhân của bạn. Tài chính bất động sản thương mại dựa trên khả năng tài sản để tạo ra dòng tiền dương và để trang trải chi phí tài chính.
Sau khi đọc tất cả các thông tin về bất động sản thương mại, bạn muốn đi ra ngoài và đi sâu vào các giao dịch. Không quá nhanh. Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu càng nhiều về bất động sản càng tốt. Trong bất động sản thương mại bạn đang giao dịch với các chuyên gia. Nếu bạn gặp quá nhiều người mới, bạn sẽ lãng phí thời gian của những người này và sự nghiệp bất động sản thương mại của bạn đã kết thúc trước khi nó thực sự bắt đầu. Thứ hai, không có người cho vay bất động sản thương mại sẽ cho bạn vay bất kỳ khoản tiền nào nếu bạn không thể hiển thị ít nhất một chút kinh nghiệm đầu tư bất động sản.
Giải pháp cho vấn đề này là gì? Đi ra ngoài và làm một hoặc hai giao dịch nhà riêng lẻ gia đình. Sẽ không thành vấn đề nếu bạn kiếm được lợi nhuận lớn khi bắt đầu. Hầu hết các nhà đầu tư mới đang mất tiền trong giao dịch đầu tiên của họ. Nếu bạn có thể quản lý để hiển thị dòng tiền tích cực với các giao dịch gia đình duy nhất của bạn, bạn đang đi trước gói.
Lời khuyên của tôi, hãy mua một ngôi nhà nhỏ của một gia đình trong một khu phố đàng hoàng và thuê nó ngay lập tức. Điều này sẽ giữ cho bạn ra khỏi các chi phí túi ở mức tối thiểu và bạn sẽ có thu nhập tiền thuê để trang trải cho các chi phí hàng tháng của bạn. Tiền thưởng, bạn có được kinh nghiệm là một nhà đầu tư và là một chủ nhà.
Đây là một quan sát khác tôi đã thực hiện trong sự nghiệp đầu tư bất động sản của mình. Hầu hết mọi người thích phân tích, tìm hiểu, thảo luận và phân tích thêm một số. Họ không bao giờ thực sự phải làm một thỏa thuận bất động sản. Họ thích nói về đầu tư bất động sản, nhưng không bao giờ tự làm.
Cách tiếp cận đầu tư bất động sản của tôi rất đơn giản.
– Tôi đã mua một số sách về đầu tư bất động sản.
– Tôi đọc từng cái một.
– Tôi đưa ra một kế hoạch đơn giản về cách tôi muốn bắt đầu.
– Tôi bắt đầu tìm kiếm tài sản.
– Tôi đã mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình 30 ngày sau khi tôi bắt đầu đọc cuốn sách đầu tiên của mình.
– Tôi đã thực hiện dòng tiền mặt tích cực với tất cả các tài sản của tôi cho đến nay.
Quan điểm của tôi là gì? Bạn phải đi ra ngoài và thực hành những gì bạn đã học. Chứng chỉ hợp lệ duy nhất trong kinh doanh bất động sản là kinh nghiệm thực tế. Có một vài giao dịch dưới vành đai của bạn, bạn có thể ra khỏi đó và bắt đầu nhìn vào bất động sản thương mại và thậm chí gây ấn tượng với các nhà đầu tư dày dạn với kiến thức của bạn. Bởi vì bạn tự tạo ra trải nghiệm này và bạn biết bạn đang nói về điều gì.
Sách tham khảo cho đầu tư bất động sản thương mại:
Gary W. Eldred, Tiến sĩ: “Kiếm tiền với tài sản thu nhập nhỏ”
Jack Cummings: “Cẩm nang đầu tư và tài chính bất động sản”