Ôi, mọi thứ đã thay đổi – nhanh chóng! Nếu bạn vẫn đang đầu tư, tôi rất muốn nghe cách bạn điều chỉnh và những gì bạn thấy trong tương lai. Tôi sẽ bắt đầu với một số thay đổi Covid mà chúng tôi đã thực hiện.
LƯU Ý: Phần lớn những gì tôi chia sẻ là những gì chúng tôi đã trải nghiệm và thay đổi trong hoạt động kinh doanh của chính mình. Phần lớn dựa trên kinh nghiệm đầu tư bất động sản 2008-2010 của chúng tôi.
- Đừng dừng lại. Trong lịch sử, bất động sản luôn hoạt động, bạn chỉ cần thích ứng với những thay đổi của thị trường. Vì thế:
- linh hoạt
- tìm hiểu về và bảo đảm kinh phí
- tham gia vào các nhóm mạng trực tuyến – cả địa phương và quốc gia – để theo kịp các thay đổi bạn cần lưu ý khi chúng xảy ra.
- Chúng tôi đã tăng cường tiếp thị của chúng tôi. Tại sao?
- Mọi người sẽ cần tiền có nghĩa là bán tài sản cá nhân hoặc thành viên gia đình của họ. Chúng tôi muốn có sẵn khi có nhu cầu để cung cấp những gì chúng tôi có thể giúp đỡ.
- Có ít nhà đầu tư mua hơn vì sợ tương lai và thiếu kinh phí, vì vậy không có thời điểm nào tốt hơn để có mặt trên thị trường trong nhiều năm!
- Được giáo dục. Những gì chúng ta đã thấy gần đây là chính xác những gì chúng ta đã trải nghiệm trong năm 2006-2007; tất cả mọi người đã tham gia đầu tư vào bất động sản bởi vì nó rất dễ dàng. Khi việc kinh doanh trở nên khó khăn hơn bây giờ, những người được chuẩn bị, thông báo và giáo dục có cơ hội đáng kinh ngạc.
- Mua với giá rẻ hơn. Chúng ta đều biết tương lai giữ sự không chắc chắn. Giá trị giá có thể giảm đáng kể trong những tháng / năm tới. Người bán cũng biết rằng, đó là lý do tại sao nhiều người sẽ muốn bán sớm hơn là sau này. Họ cũng nhận ra rằng bạn đang chấp nhận rủi ro khi mua, vì vậy họ hiểu khi bạn cung cấp ít hơn họ hy vọng. Và, đó là sự thật, bạn đang chấp nhận rủi ro. Hãy chắc chắn rằng khi bạn đưa ra một đề nghị rằng đó là mức giá bạn có thể sống nếu giá trị giảm trong 3-6 tháng tới.
- Các tài sản vẫn đang bán tốt , vì vậy hãy mua các tài sản bạn có thể chuyển nhanh chóng – đây không phải là thời gian để mua các trại cải tạo lớn!
- Mua và bán hầu như. Đây là thời điểm hoàn hảo để tìm hiểu cách chuyển đổi doanh nghiệp của bạn sang ảo. Chúng tôi hiện đang làm việc chuyên cần trực tuyến, xin phép đi bộ quanh khách sạn và chụp ảnh, sau đó yêu cầu người bán tự gửi ảnh nội thất cho chúng tôi hoặc để lại tài sản trong khi chúng tôi vào và chụp ảnh. Người bán đánh giá cao sự quan tâm của chúng tôi đối với sức khỏe của họ. Chúng tôi đang yêu cầu họ cho phép một tài sản đi qua trước khi đóng để đảm bảo ảnh của chính họ không bỏ sót thứ gì chúng ta nên biết.
- Chuẩn bị cho ngày dài hơn trên thị trường khi bán. Theo dõi ngày bất động sản tại địa phương của bạn để có ý tưởng về những gì mong đợi. Khi người cho vay bắt đầu cạn kiệt và / hoặc tăng yêu cầu vay của họ, sẽ có ít người mua đủ điều kiện hơn và cả việc bán và đóng cửa sẽ mất nhiều thời gian hơn.
- Mong người cho vay thắt chặt yêu cầu vay .
- Chúng tôi đã thấy những người cho vay tư nhân ngừng cho vay do sợ rủi ro trong tương lai và cần phải giữ an toàn cho quỹ của họ.
- Nhiều người cho vay tiền cứng đã ngừng cho vay tất cả cùng nhau vì họ đang cho vay và bán chúng. Những khoản vay đó không còn được mua, vì vậy những người cho vay không còn cho vay nữa.
- Các ngân hàng đã ngừng cung cấp các khoản vay khổng lồ, có nghĩa là họ đã quan tâm và phản hồi.
- Khá nhiều người vẫn cho vay đã bắt đầu yêu cầu người vay có nhiều tiền hơn trong tay, điểm tín dụng cao hơn và là người nộp đơn mạnh hơn trong suốt chặng đường. Thêm vào đó, họ đang tăng điểm và lãi suất.
- Các thuộc tính có giá cao hơn sẽ là người đầu tiên chậm lại , vì vậy hãy tập trung vào các thuộc tính nằm dưới điểm giá trung bình của khu vực của bạn (và biết điểm giá đó là gì!).
- Hy vọng “sự kiện” này sẽ kéo dài trong một thời gian – có thể là nhiều năm. Năm 2008, câu trả lời chung là điều tồi tệ nhất đã qua và mọi thứ sẽ bắt đầu tốt hơn. “Mọi thứ”, tuy nhiên, tiếp tục tồi tệ hơn.
Hãy nhớ rằng, chúng ta còn rất sớm trong “thực tế mới” và những gì sắp tới thật khó dự đoán. Giữ ý thức, linh hoạt, giữ thông tin, giữ liên lạc với các nhà đầu tư khác. Luôn có tiền để làm trong bất động sản.
Bạn có đồng ý / không đồng ý với những gì tôi đã chia sẻ không?
Những thay đổi bạn đã thực hiện hoặc bạn có kế hoạch để thực hiện về phía trước?
