Tôi đã đọc một lần rằng nếu bạn đưa tất cả các luật sư bất động sản ở Illinois và đặt họ kết thúc dọc theo đường xích đạo – đó là một ý tưởng tốt để để họ ở đó. Đó là những gì tôi đọc. Bạn cho rằng điều đó có nghĩa là gì?
Tôi đã viết trước đây về sự cần thiết phải siêng năng khi mua bất động sản thương mại. Sự cần thiết phải điều tra, trước khi kết thúc, mọi khía cạnh quan trọng của tài sản bạn đang có. Tầm quan trọng của việc đánh giá từng giao dịch bất động sản thương mại với một suy nghĩ rằng một khi đóng cửa xảy ra, không có trở lại. Người bán có tiền của bạn và đã biến mất. Nếu phát sinh vấn đề sau khi kết thúc, các đại diện và bảo đảm hợp đồng của Người bán sẽ, tốt nhất, có nghĩa là kiện tụng đắt tiền. EMPTOR CAVEAT! “Người mua hàng hãy cẩn thận!”
Việc chú ý thêm vào lúc bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại để “làm cho đúng” có thể tiết kiệm hàng chục ngàn đô la khi thỏa thuận trở nên tồi tệ. Nó giống như khẩu hiệu lọc dầu Fram® cũ trong những năm 1970: “Bạn có thể trả tiền cho tôi ngay bây giờ – hoặc trả tiền cho tôi sau”. Tuy nhiên, trong bất động sản thương mại, “sau này” có thể là quá muộn.
Mua bất động sản thương mại KHÔNG giống như mua nhà. Không phải vậy. Không phải vậy. Không phải vậy.
Tại Illinois và nhiều tiểu bang khác, hầu như mọi đóng cửa bất động sản dân cư đều cần có luật sư cho người mua và luật sư cho người bán. Điều này có lẽ là thông minh. Đó là bảo vệ người tiêu dùng tốt.
Tuy nhiên, “vấn đề” nguyên nhân này là mọi luật sư xử lý các giao dịch bất động sản nhà ở đều coi mình là “luật sư bất động sản”, có khả năng xử lý mọi giao dịch bất động sản có thể phát sinh.
Chúng tôi đã học ở trường luật rằng chỉ có hai loại tài sản: bất động sản và tài sản cá nhân. Do đó – chúng tôi trực giác – nếu chúng tôi có thẩm quyền xử lý việc đóng cửa bất động sản nhà ở, chúng tôi phải có thẩm quyền để xử lý việc đóng cửa bất động sản thương mại. Họ là mỗi “bất động sản”, phải không?
TRẢ LỜI: Vâng, chúng là mỗi bất động sản. Không, họ không giống nhau.
Các vấn đề pháp lý và rủi ro trong giao dịch bất động sản thương mại khác biệt đáng kể so với các vấn đề pháp lý và rủi ro trong giao dịch bất động sản nhà ở. Hầu hết thậm chí không giống nhau từ xa. Luật sư tập trung xử lý hành nghề của họ đóng cửa bất động sản dân cư không phải đối mặt với các vấn đề tương tự như luật sư tập trung thực hành của họ trong bất động sản thương mại.
Đó là một vấn đề kinh nghiệm. Bạn có thể biết các vấn đề và rủi ro vốn có trong giao dịch bất động sản thương mại – và biết cách xử lý chúng – hoặc bạn không biết.
Một điểm quan trọng cần nhớ là vô số luật bảo vệ người tiêu dùng bảo vệ người mua nhà ở không có ứng dụng – và không cung cấp sự bảo vệ cho – người mua bất động sản thương mại.
Thực hành bất động sản thương mại có năng lực đòi hỏi phải điều tra tập trung và tập trung tất cả các vấn đề quan trọng đối với giao dịch bởi một người biết họ đang tìm kiếm điều gì. Nói tóm lại, nó đòi hỏi phải thực hiện “sự siêng năng”.
Tôi thừa nhận – việc thực hiện thẩm định không phải là rẻ, nhưng việc không thực hiện do siêng năng có thể tạo ra một thảm họa tài chính cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Đừng “khôn ngoan và dốt nát”.
Nếu bạn đang mua nhà, hãy thuê một luật sư thường xuyên đại diện cho người mua nhà. Nếu bạn đang mua bất động sản thương mại, hãy thuê một luật sư thường xuyên đại diện cho người mua bất động sản thương mại.
Nhiều năm trước tôi đã ngừng xử lý các giao dịch bất động sản nhà ở. Là một luật sư bất động sản thương mại tích cực, thậm chí tôi thuê tư vấn bất động sản nhà ở để mua nhà riêng của tôi. Tôi làm điều đó bởi vì thực tế bất động sản nhà ở khác về cơ bản với bất động sản thương mại.
Có lẽ tôi làm “bừa” về sự cần thiết của luật sư có kinh nghiệm trong các giao dịch bất động sản thương mại. Tôi thực sự tin điều đó. Tôi tin rằng nó là điều cần thiết. Tôi tin rằng nếu bạn sẽ đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn phải áp dụng các kỹ năng tư duy phê phán và phải thông minh.
QUIZ POP: Đây là một bài kiểm tra đơn giản về kỹ năng tư duy phản biện của BẠN:
Vui lòng đọc các Kịch bản sau đây và trả lời các câu hỏi TRUE hoặc FALSE:
Kịch bản số 1: Đó là ngày lễ tình nhân. Bạn đang theo đuổi tình yêu của đời mình. Vài tuần trước, cô ấy đã tâm sự với bạn rằng tất cả những gì cô ấy từng mơ ước cho Ngày Valentine là người yêu của cô ấy sẽ xuất hiện trước cửa nhà, mặc một bộ tuxedo trắng có đuôi và đội mũ trên đầu, và tặng cô ấy một bó hoa tuyệt đẹp . Bạn đã thuê bộ tuxedo, nhưng bây giờ bạn lo lắng về số tiền bạn đang chi tiêu.
TRUE OR FALSE: Vì hoa khá giống nhau, nên bạn có thể bỏ qua những bông hồng và xuất hiện với một bó hoa bồ công anh màu vàng tươi.
Kịch bản số 2: Trong vài năm, thị lực của bạn bị suy giảm đến mức bạn hầu như không thể nhìn thấy đồng hồ báo thức của mình. Bây giờ bạn đang xem xét phẫu thuật sửa mắt nên bạn sẽ không cần đeo kính. Chị dâu của bạn đã phẫu thuật sửa mắt và đã có kết quả ngoạn mục. Cô đề nghị bác sĩ phẫu thuật mắt của mình, nhưng đề cập đến chi phí khoảng 5.700 đô la cho cả hai mắt và phẫu thuật không được bảo hiểm. Vài năm trước, bạn đã phẫu thuật để điều trị bệnh trĩ của bạn và bạn chỉ mất tám trăm đô la.
TRUE OR FALSE: Vì tất cả các bác sĩ phẫu thuật đều đến trường y và đều là bác sĩ y khoa, bạn nên tiết kiệm và khôn ngoan bằng cách yêu cầu bác sĩ phẫu thuật thực hiện phẫu thuật cắt trĩ của bạn để thực hiện phẫu thuật sửa mắt.
Kịch bản số 3: Cách đây vài năm, khi bạn mới kết hôn, bạn đã nhờ một người bạn học cũ là luật sư đại diện cho bạn trong việc mua nhà phố của bạn. Chi phí chỉ $ 375. Một năm sau, bạn bắt đầu một gia đình và quyết định bạn cần có Di chúc. Luật sư tương tự đã chuẩn bị Di chúc cho bạn và vợ bạn với tổng chi phí là 700 đô la. Bạn bắt đầu kinh doanh riêng và người bạn luật sư của bạn đã thành lập một công ty cho bạn và chỉ tính bạn $ 600 cộng với chi phí của sổ biên bản công ty. Nhiều năm sau, khi con trai bạn bị bắt vì tội lái xe thiếu thận trọng, người bạn luật sư của bạn đã xử lý vụ án hình sự và đưa con trai bạn ra ngoài với sự giám sát chỉ với 1.500 đô la.
Công việc kinh doanh của bạn đã thành công và bạn đã xây dựng một tổ trứng khá lớn, nhưng bạn mệt mỏi vì phải làm việc cho mọi xu và muốn thử đầu tư vào bất động sản. Bạn có con mắt của bạn trên một trung tâm mua sắm dải. Nó bao gồm một cửa hàng tạp hóa, ngân hàng, cửa hàng phần cứng, chất tẩy rửa khô (từ một tháng đến tháng thuê nhà), một vài nhà hàng thức ăn nhanh, một cửa hàng quà tặng, văn phòng nha khoa, sân chơi bowling (sắp hết hạn thuê) một trạm xăng / mini-mart trên góc. Giá mua là 8.000.000 đô la, nhưng thu nhập hoạt động ròng có vẻ khá tốt. Bạn nghĩ rằng nếu bạn biến khu chơi bowling thành một nhà hàng / phòng tiệc đầy đủ dịch vụ và chuyển đổi chất tẩy rửa khô thành máy giặt 24 giờ, thu nhập hoạt động ròng sẽ tăng lên và trung tâm mua sắm sẽ biến thành một khoản đầu tư ngoạn mục. Bạn có kế hoạch tập hợp nhiều tiền tiết kiệm cả đời và bỏ 2.000.000 đô la để mua trung tâm mua sắm thoát y này, vay số dư 6.000.000 đô la. Bạn nhớ rằng người bạn luật sư của bạn đã xử lý việc mua nhà của bạn vài năm trước, vì vậy bạn biết anh ta xử lý bất động sản.
TRUE OR FALSE: Bất động sản thương mại cũng giống như bất động sản dân cư người xử lý mua sắm trung tâm mua sắm nhiều lần trong năm. [Công cụ “do siêng năng” này là gì?]
TRẢ LỜI:
Nếu bạn trả lời “TRUE” cho bất kỳ Kịch bản nào đã nói ở trên
DỪNG LẠI!
Trắc nghiệm đã kết thúc.
Vui lòng tìm một nơi hoàn toàn để phản ánh cuộc sống của bạn và xem xét liệu các quyết định bạn đưa ra có nhất quán mang lại cho bạn kết quả mà bạn mong muốn hay không.
Mặt khác, nếu bạn hiểu rằng câu trả lời cho mỗi câu hỏi đã nói ở trên là SAI, tôi sẵn sàng giúp bạn trong Kịch bản số 3.
Đối với Kịch bản số 2, bạn nên làm theo gợi ý của chị dâu và liên hệ với bác sĩ phẫu thuật mắt của cô ấy, hoặc một số bác sĩ phẫu thuật mắt khác có kỹ năng tương đương.
Đối với Kịch bản số 1, bạn chỉ có một mình. [Nhưng, nếu bạn đã trả lời ĐÚNG cho Kịch bản số 1, bạn có thể TUYỆT VỜI cho chính mình.]
Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể mang lại lợi nhuận và bổ ích – nhưng nó đòi hỏi kỹ năng tư duy phê phán tốt và tư vấn có thẩm quyền.
Bạn có một bộ não. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng nó.
