Vì nhiều lý do, đến một lúc nào đó, hầu hết mọi người quyết định, thời điểm thích hợp là để họ bán nhà. Vì, đối với hầu hết, giá trị của ngôi nhà này, là, tài sản tài chính duy nhất – lớn nhất của họ. hoặc một trong số đó, sẽ không có ý nghĩa gì, khi thời điểm này đến, bạn nhận thức rõ hơn về một số thực tế bất động sản, và tiến hành, với kiến thức tốt hơn, về một loạt các yếu tố liên quan, đặc biệt là các quyết định về giá. Làm thế nào một giá nhà của anh ấy, từ khi bắt đầu, thường, có sự phân nhánh đáng kể! Sẽ không có ý nghĩa, để hiểu rõ hơn, càng nhiều yếu tố liên quan, càng tốt, để tránh, xu hướng, hoặc, quá giá, dưới giá, hoặc, liệt kê nhà của bạn, chỉ – đúng không? Với ý nghĩ đó, bài viết này sẽ cố gắng xem xét, xem xét, kiểm tra và thảo luận, điều này có nghĩa là gì và tại sao nó quan trọng.
1. Giá quá cao: Một trong những thách thức lâu đời, là, mâu thuẫn, giữa những gì chủ nhà tin rằng, tài sản của anh ta có giá trị, và, những gì, người mua tiềm năng đủ điều kiện tin tưởng và / hoặc, sẵn sàng trả tiền! Khi, một người bán, giá quá cao căn nhà của anh ta, anh ta gặp rủi ro, nhận được kết quả tốt nhất có thể, bởi vì, trong số lượng lớn các trường hợp, các ưu đãi tốt nhất, được nhận, trong vài tuần đầu tiên, sau khi một ngôi nhà, được liệt kê, trên thị trường bất động sản. Cho dù, đó là vì lòng tham, sự lạc quan, mong muốn / mong muốn – suy nghĩ hoặc không nhận ra, việc niêm yết giá bán, là những thực thể khác xa, cách tiếp cận này, hiếm khi hoạt động. Nhìn chung, có rất nhiều sự cạnh tranh, và, những người cho vay, thẩm định tài sản để làm gì, và, trừ khi những căn hộ này, ít nhà bán được!
2. Giá quá thấp: Rủi ro niêm yết một ngôi nhà, quá thấp, đang tắt, một số người mua tiềm năng, bởi vì, họ cảm thấy / tin rằng, phải có điều gì đó sai, nếu nó được cung cấp, vì vậy – rẻ! Có một ranh giới tốt, giữa, cung cấp một cái gì đó, ở đầu dưới của thị trường, so với, đáng kể dưới đây, điểm đó!
3. Giá cả – đúng!: Giá niêm yết, một căn nhà ban đầu được cung cấp, nên phụ thuộc vào thị trường bất động sản địa phương hiện có. Vì, điều này thay đổi, từ vùng này sang vùng khác, tiểu bang này sang bang khác và vùng lân cận, và thậm chí, đôi khi, tùy thuộc vào khối cụ thể và vị trí trên khối (góc, khối giữa, liền kề tài sản, vv), người ta nên thuê một đại lý bất động sản đủ điều kiện, để phục vụ và đại diện cho họ, và lợi ích tốt nhất của họ! Phạm vi giá, nên được xác định, bằng cách chuẩn bị chuyên nghiệp, Phân tích thị trường cạnh tranh, hoặc, CMA, hướng dẫn quy trình. Nhu cầu riêng của chủ nhà và tình huống cá nhân là những yếu tố quan trọng, trong việc xác định, trong đó, trong phạm vi đó, là giá niêm yết tốt nhất.
Rõ ràng, cách tốt nhất và cách tiếp cận để định giá căn nhà của bạn, để bán, phụ thuộc vào nhiều yếu tố, điều kiện, nhu cầu và ưu tiên. Tuy nhiên, khi giá niêm yết ban đầu, chỉ – đúng, thay vì quá cao, hoặc thấp, kết quả của bạn, nói chung, sẽ tốt hơn!
