Rob Norquist, một đại lý bất động sản thừa nhận rằng Newport Beach vẫn hoạt động như trước đây, với một số doanh thu kỷ lục tốt. Ông cũng đồng ý với thực tế là một tài sản, không bao giờ được coi là không dùng nữa, và là một người bán, bạn không bao giờ nên từ bỏ và sử dụng mức giá thấp. Đúng là, trong một khoảng thời gian nhất định, tùy thuộc vào thị trường bất động sản, mong muốn của khách hàng, đấu giá bất động sản, có thể có những lúc giá của một tài sản giảm, nhưng không phải là mãi mãi.
Các thành phố khác như Huntington Beach, Costa Mesa, Irvine hoặc Mission Viejo – được coi là một trong số 25 thành phố khác là những thành phố có giá trị bất động sản tốt nhất, với giá trị trung bình là $ 680.000 trở lên. Giá trị trung bình quốc gia trong năm 2007 là $ 194,300.
Tuy nhiên, một số giá trị tài sản dựa trên câu trả lời chủ quan của cư dân sống trong một ngôi nhà nhất định, do đó, những con số nhất định và đánh giá bất động sản có thể được treo trên một suy nghĩ mong muốn thay vì đánh giá cao thực sự. Đây là nơi đấu giá bất động sản xuất hiện, để thông báo cho khách hàng tiềm năng về tài sản và khả năng đầu tư, cho họ một hình ảnh rõ ràng về giá trị của bất động sản.
Mặc dù một số tòa nhà như tài sản của Quận Cam, đã giảm giá trị của chúng vào năm 2007, nhưng chúng đã phục hồi cực kỳ tốt sau đó. Vì vậy, đây là một lý do khác tại sao là một người bán, bạn không bao giờ nên lo sợ nếu bạn quan sát thấy sự sụt giảm giá trị theo thời gian, bởi vì nó là bình thường theo thời gian.
Ví dụ, khoảng 81% chủ sở hữu, người bán, đại lý, đã tin tưởng vào năm 2007 rằng giá trị tài sản bất động sản của họ là hơn 1 triệu đô la, so với 75% vào năm 2006. Vì vậy, mọi thứ là tốt nhất và dường như hầu hết các đại lý bất động sản cuối cùng đã hiểu những gì kinh doanh này là thực sự về. Phải mất rất nhiều kiên nhẫn và khả năng duy trì giá trị tài sản của bạn trong số những sản phẩm hàng đầu trên thị trường bất động sản.
Nhưng Norquist, tin tưởng rằng nhiều cuộc tranh luận ở Bãi biển Newport đang ở gần điểm, cho rằng thành phố này đã sống sót sau “sự sụp đổ nhà ở” tốt hơn các địa điểm khác. Tuy nhiên, sự bất ngờ bất ngờ tấn công nhiều hơn vào doanh số bán hàng, điều mà anh thừa nhận rằng họ đang ở trên đỉnh cao ngay bây giờ, nhưng vẫn còn hy vọng cho thời điểm tốt hơn.
Newport Beach rất nổi tiếng với các bất động sản có giá trị cao nhất ở Mỹ, là một nơi hoàn hảo cho kinh doanh bất động sản. Đó là vị trí và sự gần gũi với mặt nước, và tầm nhìn phía trước bãi biển làm tăng đáng kể giá trị bất động sản. Đấu giá trong lĩnh vực này rất thú vị và những người quan tâm đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản không bao giờ nên bỏ lỡ chúng. Bạn có thể học được rất nhiều về các sự kiện như vậy.
Các đại lý bất động sản có kinh nghiệm hoặc thậm chí là bạn bè chắc chắn sẽ khuyên bạn rằng với tư cách là người mua, bạn rất có thể gặp phải nhiều bất động sản bị tịch thu có lẽ không có vốn chủ sở hữu, bị định giá quá cao. Trong những thời điểm như vậy, đôi khi người cho vay chọn chấp nhận số tiền nhỏ hơn số tiền ban đầu. Vì vậy, bạn có được trong quá trình đàm phán. Một gợi ý, khi bạn nhận ra hiện tượng giá quá cao, bạn phải hiểu rằng điều này xảy ra khi đại lý bất động sản hoặc người bán nhận thức được giá trị của bất động sản và anh ta thử vận may tăng giá. Vì vậy hãy quan sát! Việc đàm phán có thể trở thành một quá trình khó khăn đặc biệt là khi các điều khoản hợp lý không được hai bên đồng ý: chủ sở hữu và người mua. Các cuộc đàm phán có thể xảy ra riêng tư hoặc ở nơi công cộng, nơi đấu giá bất động sản xuất hiện trong bức tranh. Tất nhiên, đấu giá bất động sản an toàn và đáng tin cậy hơn so với tư nhân. Đàm phán riêng tư xảy ra đặc biệt khi đại lý là bạn thân hoặc họ hàng với người mua và vì môi trường thân thiện, một số chi tiết liên quan đến ngay cả giao dịch bất động sản có thể bị bỏ qua. Vì vậy, trong những tình huống như thế này hãy cẩn thận.
Ngay cả khi là một người bạn, đối với một đại lý bất động sản, tiền đến trước và tình bạn sau. Tất nhiên, trong một cuộc đàm phán như vậy, có thể có tất cả các vấn đề, chẳng hạn như giá trị thế chấp, thị trường bất động sản, tất cả các loại thủ tục chính thức, xung đột lợi ích trong một lĩnh vực cụ thể, v.v. đấu giá có liên quan. Theo nguyên tắc chung và là lời khuyên cho người mua tiềm năng, quá trình đàm phán không nên được kéo dài trong một thời gian dài, bởi vì, như tôi đã nói trước đây, trong thời gian đó, tài sản bất động sản giảm giá trị của họ và lợi ích của khách hàng cùng với nó Trong trường hợp này, không chỉ người mua mất, mà cả cơ quan bất động sản nữa. Bởi vì nếu giá trị của một tài sản giảm, giá cũng phải giảm, nếu bạn muốn bán lại. Trong trường hợp này, hiện tượng dưới giá xuất hiện. Đây là lý do tại sao bán hàng ngắn được ưa thích. Nhiều Realtor và khách hàng bắt đầu sử dụng chiến lược này, vì họ phải đối mặt với vấn đề liên quan đến giá trị tài sản của họ. Vì vậy, họ đã quyết định quá trình bán hàng sẽ không mất quá nhiều thời gian.
Một vấn đề quan trọng khác đề cập đến “điều khoản tăng tốc” nổi tiếng, là một từ chính thức được đáp ứng trong bất kỳ tài liệu thế chấp nào, có nghĩa là người cho vay, sau khi bất động sản được bán, có thể yêu cầu thanh toán số dư còn lại cho khoản vay. Nhà môi giới có thể cung cấp thêm thông tin về quyền hợp đồng này. Nếu điều khoản này là tốt hay xấu cho một giao dịch bất động sản, thật khó để nói, bởi vì nó có những lợi thế và bất lợi của nó. Mua một bất động sản đã có một khoản vay thế chấp thể hiện một rủi ro khá lớn. Tại sao? Bởi vì trước hết, nếu khoản vay thế chấp được ký hợp đồng trong nhiều năm, tùy thuộc vào lãi suất và diễn biến thị trường, bạn có thể đến để trả giá nhà gấp 3 lần. Tuy nhiên, nếu bạn có kinh nghiệm trong việc giám sát thị trường, và tìm một thời điểm thích hợp khi giá trị của mọi sở thích giảm xuống, bạn có thể tìm kiếm nó. Đó là một loại cờ bạc trong doanh nghiệp này và Realtor hoặc các đại lý bất động sản cá nhân biết điều đó tốt nhất.
Các nhà môi giới và đại lý bất động sản đang có mặt trên thị trường bất động sản, để giúp khách hàng hiểu làm thế nào họ có thể định giá căn nhà của họ, họ nên tìm kiếm gì khi cố gắng bán hoặc mua nhà, cách thương lượng và làm thế nào để giành được giao dịch bất động sản . Một số người có thể nói rằng mua hoặc bán một bất động sản là dễ dàng, nhưng thực tế là định giá một ngôi nhà là một quá trình rất khó khăn. Nhiều đại lý bất động sản, môi giới, đã chịu nhiều thất bại trước khi kinh doanh tốt đầu tiên của họ, vì vậy đừng hy vọng công việc của họ là một công việc dễ dàng.
Thật không may, một mức giá liên quan và lợi nhuận bán hàng trong những năm qua đã xác định trong nhiều trường hợp bỏ kinh doanh bất động sản. Nhiều đại lý bất động sản đã nhìn thấy tương lai thích làm việc khác hơn là kinh doanh bất động sản. Thị trường tín dụng cũng ở một vị trí quan trọng, như nhiều Realtor đã quan sát. Giá trị thế chấp cũng là kết quả của vị trí thị trường bất động sản ngay bây giờ. Các nhà đầu tư bất động sản đã giảm số lượng tham gia của họ vào các cuộc đấu giá bất động sản, như một dấu hiệu họ cũng đã thấy nó.
Tuy nhiên, như tất cả chúng ta đều biết truyền thông làm thế nào, bạn phải hiểu rằng các phóng viên đã nắm bắt được những vấn đề này, chỉ tập trung vào những tác động tiêu cực của nó và họ đã thành công trong việc gây sợ hãi cho bất kỳ ai quan tâm đến kinh doanh bất động sản.
