Khi bạn nhận được ngay, việc mua một ghi chú bất động sản không hiệu quả cũng giống như mua một chiếc thuyền; hai ngày hạnh phúc nhất là ngày bạn mua nó và ngày bạn bán nó! Đầu tư vào một ghi chú không thực hiện (NPN-NPL) và rút tiền để kiếm lợi nhuận, là hai ngày hạnh phúc nhất của tôi với tư cách là một nhà đầu tư lưu ý.
Bạn đã nghe câu nói cũ trong bất động sản, lợi nhuận được tạo ra khi bạn mua. Điều đó đúng như thế nào, đặc biệt là trong thế giới ghi chú! Chúng tôi đã thấy rằng bạn phải tính đến tất cả các chi phí bạn sẽ phải trả từ ngày bạn mua nó, cho đến ngày bạn bán nó và sử dụng nó để đảm bảo bạn không trả quá nhiều. Nếu không, bạn có thể mất tiền; đôi khi rất nhiều, đôi khi tất cả
Mặc dù có một số cảm giác ấm áp và mờ nhạt khi bạn sở hữu chiếc thuyền, như lần đầu tiên đưa nó ra khỏi nước, bạn sẽ có rất nhiều chi phí liên tục. Nếu bạn lưu trữ nó trong nước, có phí bến tàu, phí bảo trì, bảo hiểm và nếu bạn tài trợ nó, thanh toán hàng tháng. Nếu bạn cất nó ở nhà hoặc một cơ sở đỗ xe, bạn sẽ phải bảo vệ nó khỏi các yếu tố, có thể phải trả tiền thuê nhà, và bạn có thể phá hủy nó trong một tai nạn kéo nó đến, hoặc đặt nó xuống nước.
Với NPN, cuối cùng cũng liên lạc được với một chủ nhà muốn ở lại, mặc dù cố gắng hết sức để trở nên vô hình cũng không kém phần ly kỳ. Điều này thường dẫn đến việc cố gắng vạch ra một kế hoạch thanh toán để khiến họ trả nợ, hoặc giải quyết một khoản tiền để trả hết là một cảm giác tuyệt vời.
Mặt khác, nó thực sự chết bởi một ngàn vết cắt.
Đôi khi tôi cảm thấy như chúng ta đang bị dồn nén và chết vì rất nhiều nhà cung cấp dịch vụ; luật sư, người giúp việc xe chở rác, vùng lũ lụt, v.v., tất cả đều muốn rút tiền từ bạn càng tốt mỗi khi họ di chuyển hoặc gõ một cái gì đó.
Vì vậy, điều quan trọng nhất tôi làm bây giờ là đưa ra càng nhiều chi phí càng tốt trước khi chúng tôi đưa ra lời đề nghị mua một ghi chú, vì vậy chúng tôi có thể tính đến giá mua. Một trong những khoản lớn nhất mà chúng tôi đã tìm thấy khi thực hiện hơn năm mươi lưu ý là chi phí thường cao hơn và phải mất nhiều thời gian hơn để thoát khỏi tình trạng tịch thu tư pháp. Và bây giờ chúng tôi biết điều gì đó về việc cải tạo bất động sản, chúng tôi đã đánh đồng chi phí sửa chữa nhà có thể vào lưu ý mua hồ sơ dự thầu của chúng tôi, vì vậy chúng tôi biết nếu chúng tôi vẫn có thể kiếm được lợi nhuận hoặc chịu lỗ.
Bây giờ là lúc để yếu tố trong cụm từ thợ mộc cũ; “Đo hai lần cắt một lần.” Với các ghi chú, bạn muốn đảm bảo rằng bạn chạy các số trong và ngoài trước khi bạn cam kết mua một ghi chú với “Tính hai lần, Mua đúng”.
