Nghiện bất động sản – Tại sao tôi không thể dừng lại và tại sao bạn nên bắt đầu

Kỹ thuật giảm tiền

Vậy làm thế nào để kỹ thuật giảm tiền hoạt động bằng cách mua nhà bằng tiền mặt? Trước hết, hãy để tôi nhắc lại rằng tôi thực sự không có tiền, nhưng tôi có một lượng vốn chủ sở hữu đáng kể từ nhà của Terry và một số ngôi nhà mà tôi sở hữu gộp lại để trả cho tôi một khoản tiền mặt đáng kể. Các ngân hàng và các công ty thế chấp cũng sẽ chấp nhận tiền từ dòng tín dụng vốn chủ sở hữu như tiền mặt để mua nhà. Ít nhất họ đã làm vào năm 1997 theo các hướng dẫn tài chính trong ngày. Điều bạn phải nhớ về các khoản thế chấp và cho vay là các hướng dẫn thay đổi liên tục, vì vậy kỹ thuật này tôi đã sử dụng vào năm 1997 có thể hoặc không thể được sử dụng trong tương lai. Cho dù nó có hoặc không thể được sử dụng lại không thực sự quan trọng đối với tôi vì tôi tin rằng sẽ luôn có cách để mua bất động sản với số tiền hạn chế sớm hay muộn.

Tôi bắt đầu mua nhà ở khu Mayfair của Philadelphia với giá trong khoảng 30.000 đến 40.000 USD mỗi phạm vi giá nhà. Tôi sẽ mua một ngôi nhà với ba phòng ngủ và một phòng tắm ở tầng hai với nhà bếp, phòng ăn và phòng khách ở tầng một và tầng hầm. Những gì chúng ta gọi là một ngôi nhà ở Philadelphia sẽ bao gồm một hiên ngoài và một sân sau chiều rộng của ngôi nhà. Hầu hết các nhà hàng ở Philadelphia rộng chưa đầy hai mươi hai feet. Đối với những người không đến từ Philadelphia và không thể hình dung được một ngôi nhà ở Philadelphia trông như thế nào, tôi khuyên bạn nên xem bộ phim Rocky. Hai mươi hai ngôi nhà ở mỗi bên của mỗi khối sẽ thực sự kiểm tra khả năng trở thành hàng xóm của bạn. Những điều thường gây tranh cãi với hàng xóm Philadelphia của bạn thường xuất phát từ việc đỗ xe, tiếng ồn của con bạn,

Vào năm 1998, bạn gái của tôi và tôi chuyển đến sống cùng nhau và đến vùng ngoại ô Philadelphia có tên là Warminster. Sau khi sống trên một con phố ở Tacony, giống như Rocky đã làm, tôi thực sự mong muốn có không gian giữa nhà tôi và người hàng xóm bên cạnh. Tôi bảo Terry đừng nghĩ đến việc nói chuyện với những người sống bên cạnh chúng tôi. Tôi nói với cô ấy nếu một trong số họ đi qua với một chiếc bánh trái cây tôi sẽ lấy nó và đẩy nó như một quả bóng ngay vào sân sau của họ. Tôi tin rằng tôi đã bị hội chứng nhà hàng Philadelphia. Những người hàng xóm mới của tôi ở Warminster hóa ra là những người tuyệt vời, nhưng tôi phải mất mười tám tháng trước khi tôi sẵn sàng học điều đó.

Vì vậy, bạn vừa mua căn nhà của mình với giá 35.000 đô la trong Mayfair, và sau 2000 đô la chi phí đóng cửa và 5000 đô la chi phí sửa chữa, bạn tìm cho mình một người thuê nhà tốt muốn thuê nhà. Sau khi thuê nhà với dòng tiền dương 200 đô la một tháng, giờ bạn có khoản nợ chưa thanh toán là 42.000 đô la trên dòng tín dụng vốn chủ sở hữu của bạn sẽ phải trả hết. Khi mua nhà, tôi đã không được thế chấp vì tôi chỉ mua một căn nhà để lấy tiền mặt như đã nói trong kinh doanh. Tất cả các khoản tiền tôi đã chi cho ngôi nhà này đã được sử dụng từ dòng tín dụng vốn chủ sở hữu.

Động thái bây giờ là trả hết khoản tín dụng vốn chủ sở hữu của bạn để bạn có thể thực hiện lại. Bây giờ chúng tôi đến một ngân hàng có tài sản cố định của bạn và nói với bộ phận thế chấp rằng bạn muốn thực hiện tái cấp vốn bằng tiền mặt cho khoản đầu tư bất động sản của bạn. Điều này giúp giải thích rằng khu phố bạn mua bất động sản của bạn nên có phạm vi định giá rộng hơn như khu phố của Mayfair đã làm vào giữa những năm 90. Giá nhà ở Mayfair khá bất thường vì bạn sẽ thấy chênh lệch $ 3000 trong giá trị nhà từ khối này sang khối khác. Điều này rất quan trọng khi thực hiện tái cấp vốn bằng tiền mặt vì ngân hàng khá dễ dàng nhận thấy rằng tôi vừa mua tài sản của mình với giá 35.000 đô la bất kể thực tế là tôi đã sửa chữa nhiều lần. Tôi có thể biện minh cho thực tế là tôi đã chi nhiều tiền hơn cho nhà của mình để sửa chữa nó, và bằng cách đưa một người thuê nhà vào,

Nếu tôi may mắn như tôi đã nhiều lần thực hiện hệ thống mua nhà này ở Mayfair và người thẩm định sẽ sử dụng nhà cách một hoặc hai khối và quay lại với mức định giá 45.000 đô la. Trước đó, có những chương trình cho phép một nhà đầu tư mua một căn nhà với giá giảm 10 phần trăm hoặc còn lại vì vốn chủ sở hữu được tái cấp vốn 90 phần trăm mang lại cho tôi khoảng 40.500 đô la. Sử dụng kỹ thuật này cho phép tôi lấy lại phần lớn số tiền tôi đã bỏ vào tài sản. Về cơ bản, tôi chỉ trả 1.500 đô la cho ngôi nhà mới này. Tại sao các công ty thế chấp và thẩm định viên cứ đưa cho tôi những con số tôi muốn? Tôi giả sử vì họ muốn kinh doanh. Tôi sẽ chỉ nói với ngân hàng rằng tôi cần số tiền này để kiếm được ở mức 45.000 đô la hoặc tôi chỉ giữ nó được tài trợ như hiện tại. Họ dường như luôn cho tôi những gì tôi muốn trong lý do.

Toàn bộ quá trình này mất ba đến bốn tháng trong thời gian đó tôi có thể đã tiết kiệm được vài nghìn đô la. Giữa số tiền tôi tiết kiệm được từ công việc của mình và các khoản đầu tư của tôi và rút tiền tái cấp vốn, tôi đã bổ sung hầu hết hoặc tất cả các khoản tiền của mình từ dòng tín dụng vốn chủ sở hữu gần như trở về số 0 để bắt đầu lại quy trình. Và đó chính xác là những gì tôi dự định làm. Tôi đã sử dụng hệ thống này để mua bốn đến sáu căn nhà một năm bằng cách sử dụng cùng một số tiền để mua nhà sau khi hết nhà này đến lần khác. Trong thực tế, kỹ thuật này là một kỹ thuật không mất tiền hoặc ít tiền. Vào thời điểm đó, có thể tôi có 60.000 đô la tiền có sẵn để sử dụng để mua nhà của HOC TRỢ của tôi, vì vậy tôi sẽ mua một ngôi nhà và sau đó bổ sung tiền. Đó là một kỹ thuật tuyệt vời là hợp pháp,

Trong những năm từ 1995 đến 2002, thị trường bất động sản ở Philadelphia đã tăng dần khoảng 6% khi mỗi năm tiếp tục. Tôi bắt đầu theo dõi giá trị ròng của mình là 100% vốn, có nghĩa là tôi không có hình thức đầu tư nào khác để xem xét khi tính giá trị ròng của mình. Nói chung, năm năm đầu tiên trong sự nghiệp bất động sản của tôi không suôn sẻ vì những quyết định tồi tệ mà tôi đã mua các tòa nhà và sự suy giảm trên thị trường. Hơn nữa, sự thiếu kiến ​​thức và kinh nghiệm của tôi trong việc sửa chữa làm cho nó trở nên khó khăn. Năm năm thứ hai trong sự nghiệp bất động sản của tôi mà tôi vừa giải thích xong cũng không kiếm được nhiều tiền. Tôi đã hỗ trợ bản thân chủ yếu thông qua sự nghiệp là một nhân viên bán hàng, nhưng tôi chắc chắn có thể thấy chữ viết trên tường rằng bất động sản sẽ là hợp đồng toàn thời gian của tôi.

Chuyên gia bất động sản của Mỹ

Tôi sở hữu một tòa nhà văn phòng có một công ty bất động sản là một người thuê nhà được gọi là Chuyên gia bất động sản của Mỹ. Công ty có một kế hoạch tuyệt vời trong đó một đại lý mới nhận được 75 phần trăm hoa hồng và người môi giới chỉ nhận được 25 phần trăm. Nếu bạn không biết điều đó, đây là một thỏa thuận khá tốt, đặc biệt là đối với một đại lý bất động sản mới. Công ty cũng cung cấp một khoản phí tài trợ 5 phần trăm cho các đại lý tài trợ cho họ trên mỗi thỏa thuận họ làm. Nếu bạn đưa một cá nhân là một nhà môi giới vào công ty mà bạn đã tài trợ, nhà môi giới sẽ trả cho bạn 5 phần trăm tài trợ từ người môi giới để người môi giới mới mà bạn tài trợ vẫn có thể kiếm được 75% hoa hồng. Ngoài những điều trên, Chuyên gia bất động sản của Hoa Kỳ đề nghị tăng 5% hoa hồng của người môi giới sau khi đạt được điểm chuẩn hoa hồng tích lũy, lên đến tối đa 90 phần trăm. Khi đạt được điểm chuẩn hoa hồng, tỷ lệ hoa hồng của đại lý chỉ bị giảm nếu hoa hồng trong năm sau không đạt được số tiền cơ bản thấp hơn. Tôi hiện giữ 85% hoa hồng cho tất cả các giao dịch của mình; cộng với tôi nhận được séc tài trợ 5 phần trăm từ hoa hồng mà các đại lý tôi tài trợ kiếm được. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về việc được tài trợ vào chương trình tuyệt vời của Chuyên gia bất động sản của Mỹ, vui lòng gọi trực tiếp cho tôi theo số 267-988-2000.

Lấy giấy phép bất động sản của tôi

Một trong những điều mà tôi đã làm vào mùa hè năm 2005 sau khi rời công việc toàn thời gian của mình là lập kế hoạch để có được giấy phép bất động sản. Nhận giấy phép bất động sản của tôi là điều tôi luôn muốn làm nhưng dường như không bao giờ có thời gian để làm điều đó. Tôi chắc rằng bạn đã nghe cái cớ đó hàng ngàn lần. Mọi người luôn nói rằng họ sẽ làm một cái gì đó ngay khi họ tìm thấy thời gian để làm điều đó, nhưng dường như họ không bao giờ tìm thấy thời gian, phải không? Tôi cố gắng không để mình tự bào chữa cho bất cứ điều gì. Vì vậy, tôi đã quyết định trước khi tôi rời bỏ công việc toàn thời gian của mình rằng một trong những điều đầu tiên tôi sẽ làm là lấy giấy phép bất động sản. Tôi đã đăng ký vào một trường có tên là Học viện Bất động sản Hoa Kỳ cho một chương trình toàn thời gian hai tuần để có được giấy phép bán bất động sản ở bang Pennsylvania. Hai anh chàng tuyệt vời với một thế giới kinh nghiệm đã dạy lớp học, và tôi rất thích thời gian tôi ở đó. Ngay sau khi hoàn thành khóa học tại Học viện Bất động sản Hoa Kỳ, tôi đã đặt ngày tiếp theo được cung cấp bởi nhà nước để tham dự kỳ thi của tiểu bang. Lời khuyên của các giáo viên của tôi để làm bài kiểm tra ngay sau khi lớp học trở thành một gợi ý tuyệt vời. Tôi đã vượt qua kỳ thi với màu sắc bay và đã sử dụng giấy phép của mình nhiều lần kể từ khi mua bất động sản và giảm chi phí. Nếu bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian hoặc một nhà đầu tư bất động sản thương mại, thì bạn gần như phải có giấy phép. Trong khi tôi biết một vài người không tin điều này, tôi tin rằng đó là cách duy nhất. Tôi đã đặt ngày tiếp theo được cung cấp bởi nhà nước để làm bài kiểm tra nhà nước. Lời khuyên của các giáo viên của tôi để làm bài kiểm tra ngay sau khi lớp học trở thành một gợi ý tuyệt vời. Tôi đã vượt qua kỳ thi với màu sắc bay và đã sử dụng giấy phép của mình nhiều lần kể từ khi mua bất động sản và giảm chi phí. Nếu bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian hoặc một nhà đầu tư bất động sản thương mại, thì bạn gần như phải có giấy phép. Trong khi tôi biết một vài người không tin điều này, tôi tin rằng đó là cách duy nhất. Tôi đã đặt ngày tiếp theo được cung cấp bởi nhà nước để làm bài kiểm tra nhà nước. Lời khuyên của các giáo viên của tôi để làm bài kiểm tra ngay sau khi lớp học trở thành một gợi ý tuyệt vời. Tôi đã vượt qua kỳ thi với màu sắc bay và đã sử dụng giấy phép của mình nhiều lần kể từ khi mua bất động sản và giảm chi phí. Nếu bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian hoặc một nhà đầu tư bất động sản thương mại, thì bạn gần như phải có giấy phép. Trong khi tôi biết một vài người không tin điều này, tôi tin rằng đó là cách duy nhất. Nếu bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian hoặc một nhà đầu tư bất động sản thương mại, thì bạn gần như phải có giấy phép. Trong khi tôi biết một vài người không tin điều này, tôi tin rằng đó là cách duy nhất. Nếu bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian hoặc một nhà đầu tư bất động sản thương mại, thì bạn gần như phải có giấy phép. Trong khi tôi biết một vài người không tin điều này, tôi tin rằng đó là cách duy nhất.

Tôi đã làm việc với một giao dịch ở mức 3 triệu đô la trong đó hoa hồng cho đại lý bất động sản của người mua là 75.000 đô la. Vào thời điểm người môi giới của tôi nhận một cổ phần, tôi đã đi bộ với 63.000 đô la hoa hồng cho giao dịch đó một mình. Với chi phí trung bình mỗi năm để trở thành một nhà môi giới chạy khoảng 1200 đô la mỗi năm, chỉ riêng một giao dịch này đã trả cho giấy phép bất động sản của tôi trong năm mươi ba năm. Chưa kể tất cả các lợi ích bên lề khác như có quyền truy cập vào nhiều dịch vụ niêm yết được cung cấp quá nhiều nhà môi giới ở đất nước này. Mặc dù có nhiều cách khác để có quyền truy cập vào nhiều dịch vụ niêm yết hoặc chương trình khác tương tự, nhưng giấy phép bất động sản là một cách tuyệt vời để đi.

Một số tiêu cực tôi nghe đi nghe lại về việc có giấy phép bất động sản của bạn là việc bạn phải tiết lộ rằng bạn là người môi giới khi mua nhà nếu bạn tự đại diện. Có lẽ tôi đang thiếu một cái gì đó, nhưng tôi không thấy điều này là tiêu cực. Nếu bạn thành thạo nghệ thuật đàm phán, đó chỉ là một trở ngại khác mà bạn phải đối phó. Tôi cho rằng bạn có thể kết thúc một vụ kiện trong đó tòa án của pháp luật có thể giả định bởi vì bạn là người môi giới, bạn nên biết tất cả những điều này. Tôi không dành cả đời để lo lắng về hàng triệu cách tôi có thể bị kiện nhiều hơn tôi lo lắng về việc bị xe đâm mỗi khi tôi băng qua đường.

Nghiện
từ tài sản đầu tư đầu tiên của mình hơn 20 năm trước cho đến khi không ngừng tìm kiếm hợp đồng lớn tiếp theo mỗi ngày, Falcone là một cỗ máy đầu tư bất động sản không ngừng nghỉ!

Bị
nghiện Đôi khi nghiện là một điều rất tốt. Trong cuốn sách này Phil Falcone, người nghiện bất động sản cuối cùng, sẽ chỉ cho bạn cách đạt được thành công đáng kinh ngạc như một nhà đầu tư bất động sản:

?? Đi sâu vào chi tiết các giao dịch thực tế mà anh ấy đã đàm phán và tìm hiểu lý do tại sao các phương pháp của anh ấy lại hiệu quả đến vậy
?? Khám phá lý do tại sao chiến lược bất động sản thương mại của mình sẽ tạo ra sự giàu có cuối cùng
?? Tìm hiểu cách anh ta sử dụng các khoản nợ rõ ràng (OCD, mất ngủ và hành vi tham công tiếc việc) để giúp anh ta đạt được mục tiêu của mình
?? Khám phá lý do tại sao anh ấy không thể ngừng đầu tư vào bất động sản và cách bạn có thể bắt đầu kiểm soát vận mệnh tài chính của mình thông qua bất động sản

Frank, hài hước và nhiều thông tin, Nghiện bất động sản sẽ truyền cảm hứng cho bất kỳ nhà đầu tư nào để đạt được mức độ lái xe và thành công cao hơn trong thế giới bổ ích của bất động sản.

Phil Falcone là một nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian ở Philadelphia, bắt đầu kinh doanh từ năm 23 tuổi và có danh mục đầu tư ngày nay bao gồm văn phòng thương mại, chung cư và nhà ở. Là chủ sở hữu của Tập đoàn bất động sản Falcone, ông tự hào về sự tập trung và quyết tâm bất động sản không ngừng nghỉ của mình, khả năng trở thành một huấn luyện viên và cố vấn tuyệt vời, và về cách tiếp cận bất động sản thú vị của ông đối với bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline
0909009009
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN
Hotline
0909009009
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN