Các phương tiện truyền thông hiện đầy rẫy bất động sản ‘cam chịu và u ám’ – các khoản thu hồi và nợ BĐS tăng lên và giá bất động sản giảm xuống … gần như là ‘bầu trời sắp sụp đổ’! Tình trạng này đã chứng kiến nhiều nhà phát triển bất động sản và các nhà đầu tư bất động sản nói chung rời khỏi thị trường – và đối với những người nghĩ đến việc bắt đầu phát triển bất động sản, đây thực sự là những thời điểm đáng sợ.
Điều có vẻ như là thời điểm tồi tệ nhất để phát triển bất động sản, trong thực tế, có thể là thời điểm tốt nhất. Các nhà phát triển bất động sản thành công ngày nay nhận ra rằng họ có thể sử dụng thời gian cho lợi thế của mình – các dự án phát triển bất động sản của họ thường sẽ không sẵn sàng để bán hoặc cho thuê trong 2 đến 4 năm kể từ khi thành lập. Vì vậy, nếu họ đã mua tốt, họ sẽ ít bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế tại thời điểm mua trang web phát triển bất động sản của họ.
Trên thực tế, thị trường yếu là thiên đường của nhà phát triển bất động sản, bởi vì thị trường yếu là thị trường của người mua và một trong những bước đầu tiên cho bất kỳ dự án phát triển bất động sản nào là đảm bảo một trang web phát triển bất động sản khả thi theo các điều khoản tốt nhất có thể.
Mặc dù chúng ta biết rằng kinh doanh phát triển bất động sản là theo chu kỳ, và nhiều nơi trên thế giới đang trong tình trạng suy thoái tài sản, chúng ta cũng biết từ lịch sử rằng các nhà phát triển bất động sản am hiểu là thành công trong bất kỳ thị trường nào – giảm, phẳng hoặc tăng.
Chúng tôi đang làm việc hướng tới những gì chúng tôi tin rằng các điều kiện kinh tế sẽ có trong thời gian 12 đến 36 tháng. Thật vậy, bản thân chúng tôi vẫn đang hoạt động trên thị trường – tìm kiếm sự cho phép của Hội đồng cho một số dự án phát triển bất động sản. Điều này cho chúng tôi cơ hội để hành động nhanh chóng và xây dựng các dự án phát triển bất động sản đã được phê duyệt của chúng tôi khi thị trường trở nên sôi động.
Theo ý kiến của chúng tôi, các tín hiệu thị trường sau đây là một số yếu tố chính sẽ dẫn đến tăng cơ hội trong tương lai, đặc biệt là đối với các nhà phát triển bất động sản:
· Nhu cầu nhà ở bị dồn nén. Vào tháng 3 năm 2008, nhà dự báo kinh tế hàng đầu của Úc, nhà kinh tế trưởng của BIS Shrapnel, Tiến sĩ Frank Gelber đã lập luận rằng giá nhà đất trên khắp nước Úc sẽ tăng từ 30% đến 40% trong năm năm tới vì tình trạng thiếu nhà ở.
· Chính phủ Liên bang hiện tại đã tuyên bố rằng họ sẽ nỗ lực tăng khả năng chi trả nhà ở và đã bắt đầu công bố các ưu đãi bao gồm Tín dụng thuế $ 6000 mỗi năm nếu nhà ở được cho thuê thấp hơn 20% so với giá thuê thị trường.
· Chúng tôi tin rằng ngày càng nhiều người, trong ngắn hạn và trung hạn, có khả năng sẽ yêu cầu chỗ ở cho thuê mà chúng tôi dự định xây dựng. Điều này là do căng thẳng tài chính của họ (không đủ khả năng mua nhà) và / hoặc xu hướng nhân khẩu học (bao gồm cả các Gen-Y ít có khả năng mua Bất động sản).
Ngay cả khi ‘quả cầu pha lê’ của chúng tôi không chính xác, chúng tôi biết rằng chúng tôi có đủ nguồn lực để nắm giữ các trang web phát triển bất động sản trong những biến động thị trường có thể xảy ra và giá thuê tăng chắc chắn sẽ giúp ích cho điều đó!
Chúng tôi tin rằng đây là thời điểm vàng để hành động – có lẽ là một lần trong một cơ hội thế hệ. Có thể bây giờ không phải là lúc để bán các dự án phát triển bất động sản đã hoàn thành, nhưng chắc chắn đây là một cơ hội tuyệt vời để bảo đảm trang web phát triển và được phê duyệt quy hoạch phát triển. Bây giờ chiến lược này không dành cho tất cả mọi người – bạn phải có các nguồn lực cần thiết để nắm giữ trang web phát triển và đặc biệt là kiến thức về phát triển bất động sản để tận dụng các cơ hội này.
Cách tiếp cận tốt nhất cho bất kỳ ai dự tính phát triển bất động sản sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân và tài chính của chính họ, nhưng thông điệp chính ở đây là bạn phải làm gì đó!
Có nhiều chiến lược mà các nhà phát triển bất động sản nhỏ hiện đang sử dụng, nếu họ không có đủ nguồn lực để hoàn thành dự án phát triển bất động sản ngay bây giờ, bao gồm biến kiến thức bất động sản của họ thành tiền mặt bằng cách định vị các trang web phát triển bất động sản lý tưởng, có thể lấy ra một tùy chọn trên trang web và bán ‘Phê duyệt giấy phép phát triển’ cho người có tài nguyên.
Các nhà phát triển bất động sản thành công biết rằng thời gian cơ hội như thế này chỉ thỉnh thoảng xuất hiện và họ đang hành động để họ không bỏ lỡ chiếc thuyền.
Bất kể tình hình tài chính trước mắt của bạn, đây là thời điểm hoàn hảo để tận dụng kiến thức phát triển bất động sản của bạn vào thu nhập hiện tại hoặc tương lai. Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào về khả năng của mình để làm điều này, hoặc bạn muốn một cố vấn phát triển bất động sản có kinh nghiệm hướng dẫn bạn, hãy hành động ngay để có được kiến thức và tư vấn mà bạn cần. Không có thời gian để lãng phí!
Adrian Zenere là một Kiến trúc sư đã đăng ký và Nhà xây dựng được cấp phép cùng với vợ Amber, họ đã xây dựng một danh mục tài sản bền vững trị giá hàng triệu đô la thông qua Phát triển Bất động sản. Họ cùng nhau điều hành hoạt động kiến trúc của riêng mình chuyên về Kiến trúc toàn diện kết hợp phát triển bền vững sinh thái với các nguyên tắc phong thủy và tạo ra cuộc sống hài hòa, tôn trọng môi trường của chúng ta. Các dự án của họ thường xuyên được giới thiệu trong Nhà đầu tư bất động sản Úc, Thiết kế nhà sang trọng, Tạp chí Phong cách sống, Nhà màu vàng và một số tờ báo.
Họ cũng là đồng sáng lập Câu lạc bộ Phát triển Bất động sản nơi họ sử dụng kiến thức và kinh nghiệm phát triển bất động sản để giúp các nhà đầu tư bất động sản trở thành nhà phát triển bất động sản thành công. Để có cái nhìn cận cảnh hơn về toàn bộ quá trình Phát triển Bất động sản của Adrian và Amber và tải xuống BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN MIỄN PHÍ của bạn và các tài nguyên phát triển bất động sản có giá trị khác
