Trong nền kinh tế ngày nay, một điều được đảm bảo. Thế giới đang cố gắng bỏ đồng đô la Mỹ làm tiền tệ dự trữ và giữ tiền của bạn trong đĩa CD và tài khoản thị trường tiền tệ là không an toàn. Trong nhiều thập kỷ, những người tiết kiệm và các nhà đầu tư nhận thấy an toàn khi giữ tiền của họ với ngân hàng của họ, tuy nhiên mức lãi suất và biến động gần như bằng không của đồng đô la Mỹ là lý do chính đáng để buộc nhiều người tìm ra chiến lược đầu tư tốt hơn cho tiền của họ. Đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các khoản đầu tư theo kịp lạm phát (bất động sản, vàng / bạc, hàng hóa, và một số ngoại tệ và cổ phiếu nhất định.)
Nếu đầu tư vào Bất động sản đã xuất hiện trong đầu bạn nhưng không chắc chắn nên đầu tư vào đâu, làm thế nào để tìm được giao dịch tốt nhất hoặc cách đánh giá đúng, bạn có thể muốn khám phá cơ hội của một cách thụ động để đầu tư vào Quỹ Bất động sản hợp nhất . Một tập đoàn bất động sản chỉ đơn giản là một nhóm các nhà đầu tư gom tiền của họ để mua bất động sản. Bằng cách gộp tiền của họ lại với nhau, các nhà đầu tư này có thể mua bất động sản lớn hơn có hoặc không có tài chính ngân hàng. Phương pháp đầu tư bất động sản này là một phương thức phổ biến để tài trợ cho việc mua và bán các tài sản thương mại như trung tâm mua sắm, tòa nhà văn phòng và nhà kho.
Các tập đoàn bất động sản tư nhân gây quỹ thông qua một vị trí riêng là bảo đảm – quyền lợi sở hữu trong một công ty sở hữu và vận hành bất động sản đầu tư. Không giống như REITs (Ủy thác đầu tư bất động sản), các phương tiện đầu tư này không được giao dịch công khai và không được định giá trên thị trường hàng ngày. Mặc dù REITs có thể có lợi nhuận cổ tức cao, cổ phiếu được giao dịch công khai của họ phải chịu mức độ biến động giá đáng kể, một sự kiện ít có khả năng xảy ra với các quỹ hợp vốn tư nhân.
Nhiều tập đoàn bất động sản được cung cấp dưới dạng các vị trí riêng tư, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hiểu quy trình và các yếu tố rủi ro liên quan đến các vị trí riêng tư. Một trong những rủi ro phổ biến nhất là đầu tư cơ bản là bất động sản, do đó, các khoản đầu tư này có thể kém thanh khoản hơn so với cổ phiếu trong REIT; khi đến lúc quỹ có thể không thể bán bất động sản ở mức giá đủ cao để tạo ra lợi nhuận dự kiến; hoặc các yếu tố bên ngoài như sự suy thoái hơn nữa của nền kinh tế có thể phủ nhận giá trị gia tăng thông qua công tác phục hồi. Sau đó, có sự không chắc chắn về các chi phí, thuế và trách nhiệm không lường trước được, tất cả đều là những vấn đề bất động sản điển hình mà các nhà đầu tư dày dạn quen thuộc. Đề nghị của tôi là bạn đánh giá kỹ lưỡng các rủi ro trực tiếp từ bản ghi nhớ vị trí riêng.
Các quỹ bất động sản được hợp nhất được tạo ra một cách cẩn thận bằng cách sử dụng chuyên môn của luật sư, kế toán, nhà thầu, ngân hàng đầu tư, ngân hàng thế chấp và môi giới bất động sản. Chúng được cấu trúc dưới dạng một thỏa thuận hợp tác hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), có quy tắc đạo đức đòi hỏi phải tiết lộ đầy đủ tất cả các sự kiện quan trọng. Để xác định thêm liệu loại đầu tư này có dành cho bạn hay không, bạn sẽ muốn tìm hiểu kinh nghiệm và thành tựu của tất cả các giám đốc và người quản lý, đầu tư tối thiểu cần thiết, khung thời gian đầu tư của bạn, và lợi nhuận hàng năm và lãi vốn tiềm năng về tiền của bạn.
Điều tôi thấy hấp dẫn là người ta có thể đầu tư vào một tập đoàn bất động sản tư nhân bằng cách sử dụng tài khoản hưu trí của mình (IRA). IRA tự định hướng là một công cụ lai độc đáo sử dụng người giám sát IRA tự định hướng và cấu trúc pháp lý chuyên ngành. Các khoản đầu tư được thực hiện với IRA tự định hướng có thể tăng trưởng không bị đánh thuế với điều kiện thu nhập được tạo ra là thu nhập thụ động.
Một số lợi ích tiềm năng khác liên quan đến đầu tư vào các quỹ này là:
* Đạt được dòng tiền ròng thông qua một khoản đầu tư thụ động. Sở hữu bất động sản cá nhân đòi hỏi kỹ năng đánh giá giá trị tài sản, đàm phán hợp đồng mua bán, tài chính, đàm phán cho thuê và quản lý tài sản. Một nhà đầu tư trong một quỹ như vậy có quyền truy cập vào một nhóm đã chứng minh kiến thức và kinh nghiệm để đối phó với tất cả các khía cạnh của bất động sản.
* Đạt được năng suất cao hơn bằng cách đầu tư vào các tài sản lớn hơn và có lợi nhuận cao hơn. Bằng cách tập hợp vốn của một số nhà đầu tư, các tập đoàn bất động sản có thể đạt được lợi nhuận tổng thể tốt hơn khi so sánh với nhiều nhà đầu tư cá nhân.
* Lợi dụng thị trường bất động sản thương mại đau khổ bằng cách sử dụng chuyên môn của các nhà đầu tư kền kền.
* Bảo hiểm chống lạm phát. Bởi vì lạm phát làm xói mòn giá trị của tiền kiếm được và làm giảm sức mua của cá nhân, đa dạng hóa đầu tư vào tài sản hữu hình có thể có khả năng là một cách mong muốn hơn để duy trì mức sống hiện tại của bạn.
* Lợi nhuận tiềm năng từ sự đánh giá cao tài sản. Giá trị bất động sản thương mại được xác định bởi mức độ ổn định của nó. Tỷ lệ lấp đầy cao, doanh thu ổn định, chi phí được đánh giá cẩn thận và các nhà quản lý tài sản có kinh nghiệm nói chung phần lớn đóng góp vào việc tăng giá trị.
* Xử lý thuế thuận lợi. Kiểm tra với cố vấn thuế của bạn về tiết kiệm thuế đối với các tập đoàn bất động sản tư nhân có thể không có sẵn khi đầu tư vào một công ty đại chúng.
* Vị trí đầu tư khác nhau. Là một nhà đầu tư, bạn có thể chọn từ nhiều vị trí phù hợp nhất với yêu cầu đầu tư của mình.
Nhìn chung, tôi vẫn nghĩ rằng đó là một bước đi thông minh để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn với một tài sản cứng như bất động sản. Nhưng bất kể bạn đầu tư vào điều gì, hãy nhớ rằng “đầu tư lành mạnh” là loại …
* tạo doanh thu đáng kể cho bạn trong thời gian tốt và thời gian xấu;
* được tạo ra từ các tài sản thực sự không biến mất;
* không mất tiềm năng thu nhập theo thời gian;
* duy trì giá trị vốn của nó;
* theo kịp lạm phát;
* được tạo ra từ các tài sản đáp ứng một hoặc nhiều nhu cầu của con người (nhà ở, thực phẩm, năng lượng);
* có thể được truyền lại cho những người thừa kế của bạn và tạo thu nhập thụ động cho họ.
Cuối cùng, nếu bạn nghiêm túc xem xét việc đặt một số tiền của mình vào một quỹ như vậy, đừng quên hỏi những câu hỏi khó như nếu các nhà quản lý và giám đốc đang đầu tư tiền của họ vào quỹ; làm thế nào bạn có thể xác minh rằng công ty là có thật và không phải là một trò lừa bịp; những gì có thể đi sai và nếu nó làm những gì xảy ra với đầu tư của bạn. Sử dụng ý thức chung và bản năng của riêng bạn, tìm hiểu càng nhiều càng tốt, đưa ra quyết định và hành động nhanh chóng để khi bụi kinh tế cuối cùng lắng xuống, tổ trứng của bạn sẽ vẫn ở đó, nguyên vẹn và không hề hấn gì.