Khi bạn đang săn lùng căn hộ, hãy chuẩn bị một kế hoạch tìm kiếm cho thuê. Hãy chắc chắn để biết trước những gì bạn muốn trong một căn hộ và những gì bạn có thể sống mà không có. Quyết định trước những khu vực của thành phố bạn có thể xem xét sống và lập danh sách các tòa nhà chung cư trong phạm vi đó.
Hãy chắc chắn xem xét bao xa và thuận tiện cho bạn để đi du lịch đến công việc của bạn hoặc trường học của bạn hoặc gia đình và bạn bè của bạn. Ngoài ra, căn hộ cách các cửa hàng, ngân hàng, bệnh viện, nhà thờ (nếu bạn tham dự) bao xa, v.v … Nếu bạn có một chiếc xe hơi, hãy chắc chắn rằng có chỗ đậu xe đầy đủ và thuận tiện 24/7. Nếu bạn không lái xe, hãy chắc chắn rằng có phương tiện giao thông công cộng.
Thu hẹp căn hộ của bạn định vị theo kích thước của đơn vị cho thuê bạn cần. Căn hộ studio hoặc căn hộ một phòng ngủ hoặc căn hộ 2 BR trở lên. Bạn đang xem xét một căn hộ nội thất hoặc bạn có thể cần một hợp đồng thuê ngắn hạn. Nếu bạn đang thuê một căn hộ với một con mèo, con chó hoặc vật nuôi khác, bạn cần tìm ra căn hộ nào cho phép thuê với vật nuôi và không. Và, nếu họ cho phép vật nuôi, có cần phải có một khoản tiền gửi bảo mật bổ sung không và nếu có thì nó là bao nhiêu. Bạn có cần một khu chung cư với một phòng tập thể dục hoặc sân tennis hoặc hồ bơi hoặc phòng giải trí, vv hoặc bạn chỉ cần và mong muốn một miếng đệm sạch đẹp và yên tĩnh.
Hãy thực tế về những gì bạn có thể đủ khả năng. Hầu hết các hướng dẫn thuê căn hộ cho thấy tiền thuê nhà của bạn không nên vượt quá 25% đến 30% thu nhập của bạn. Điều này có thể thay đổi tùy theo khung thu nhập, nhưng hãy chắc chắn là “thế giới thực” khi lập ngân sách chi phí căn hộ bổ sung như hệ thống sưởi và điều hòa không khí và các tiện ích khác. Nếu bạn không tin vào căn hộ mà bạn chọn, bạn có thể cân nhắc chia sẻ căn hộ với bạn cùng phòng hoặc bạn cùng phòng. Hãy nhớ rằng sống với bạn cùng phòng có thể giúp bạn có được một căn hộ cao cấp hoặc thậm chí, trong một số trường hợp, căn hộ cao cấp, nhưng nó cũng có những hạn chế cực kỳ đối với sự riêng tư của bạn.
Nếu bạn quen thuộc với khu vực và các khu vực lân cận, điều đó mang lại cho bạn một lợi thế khác biệt cho tìm kiếm căn hộ của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đang chuyển đến một thành phố mới hoặc không có kiến thức đặc biệt về thành phố, bạn có thể muốn liên hệ với Công cụ định vị căn hộ hoặc Công cụ tìm căn hộ.
Một khi bạn thu hẹp tìm kiếm căn hộ của mình xuống mức phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn, bạn phải được tổ chức tốt và chuẩn bị tốt cho các chuyến thăm của bạn đến các khu chung cư. Khi kiểm tra các cơ sở cho thuê phải cảnh giác về các điều kiện không an toàn, tiếng ồn quá mức từ giao thông hoặc sân chơi hoặc hàng xóm. Tham quan tòa nhà chung cư vào ban đêm cũng như ban ngày. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một sự hiểu biết toàn diện hơn về tổng không gian bạn sẽ cư trú.
Khi bạn tìm thấy khu chung cư đáp ứng nhu cầu và mong muốn thuê của bạn, bạn phải sẵn sàng đưa “chân tốt nhất về phía trước” khi bạn gặp đại lý cho thuê căn hộ. Người này có thể là người quản lý tòa nhà chung cư hoặc đại lý cho thuê căn hộ. Bạn nên chuẩn bị cho cuộc phỏng vấn thuê căn hộ này một cách chuyên nghiệp và thông minh. Hãy lưu ý rằng bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng rằng bạn là người thuê nhà tiềm năng đáng tin cậy. Bạn rất có thể sẽ cần tài liệu tham khảo từ chủ nhà trước. Bạn cũng có thể được yêu cầu bởi các căn hộ để cho thấy rằng bạn đang làm việc rất tốt và có thể trả tiền thuê nhà. Nhiều chủ nhà có thể yêu cầu một báo cáo tín dụng. Nếu bạn là người thuê nhà lần đầu và / hoặc bạn có lịch sử tín dụng hạn chế, bạn có thể được yêu cầu tham khảo từ gia đình, bạn bè, chủ lao động, chuyên gia, v.v.
Bạn không nhất thiết bị hạn chế thuê căn hộ với tín dụng dưới mức hoàn hảo, nhưng bạn có thể phải đặt thêm một khoản tiền gửi bảo đảm và có thể có một người xứng đáng tín dụng đồng ký hợp đồng thuê căn hộ với bạn. Đừng chuẩn bị cho các yêu cầu cho bất kỳ điều nào trong số này. Hãy chắc chắn điền vào một ứng dụng cho thuê căn hộ trung thực 100% và đến phỏng vấn với các tài liệu tham khảo, bằng chứng về việc làm, thông tin tín dụng và bất kỳ nguồn lực cho thuê nào khác sẵn sàng. Nếu bạn có một lịch sử tín dụng hoặc lịch sử thuê có thể gây bất lợi, đi qua một công cụ định vị căn hộ hoặc công cụ tìm căn hộ có thể là giải pháp tốt nhất. Họ sẽ trình bày lịch sử của bạn cho chủ nhà cho bạn, (đảm bảo rằng họ trung thực 100% về điều đó) và họ cũng có thể khá hữu ích và giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian vì rất có thể họ sẽ biết chủ nhà và căn hộ nào khoan dung hơn trong những trường hợp này. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn chính xác những loại tài liệu tham khảo và tài liệu nào bạn có thể cần để chứng minh rằng bạn có thể là người thuê nhà có trách nhiệm.
Bạn đã đặt “Căn hộ mơ ước” của mình
Một khi bạn đã định vị được “căn hộ mơ ước” của mình, hoặc càng gần căn hộ hoàn hảo của bạn càng tốt, bây giờ cần phải hết sức chú ý đến các chi tiết của hợp đồng cho thuê. Hợp đồng thuê căn hộ là hợp đồng giữa bạn và chủ nhà. Sau khi được người thuê và chủ nhà đồng ý và ký hợp đồng, hợp đồng cho thuê tạo ra nghĩa vụ và hạn chế cho cả hai bên. Các giao ước rõ ràng nhất của hợp đồng thuê căn hộ là thời hạn thuê, (Cho thuê sáu tháng, thuê một năm, cho thuê hai năm, v.v.) Số tiền ký gửi bảo đảm, khi hết hạn thuê, ai chịu trách nhiệm cho những tiện ích nào . Tuy nhiên, trong hợp đồng thuê căn hộ đó là các quy định, (đôi khi được in nhỏ) có thể bao gồm rất nhiều nghĩa vụ và hạn chế của chủ nhà và người thuê nhà. Chúng có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở những điều sau đây:
o Bảo trì căn hộ
o Chăm sóc cơ sở
o Sạch sẽ
o Bảo hiểm
o Quy định của chính phủ
o Miền nổi tiếng
o Điều khoản phiền toái và tiếng ồn
o Quy định về hoàn cảnh mà chủ nhà có thể vào cơ sở
o Sử dụng các khu vực chung
o Chìa khóa và ổ khóa
o Mất mát hoặc hư hỏng
o Bãi đậu xe
o Thú cưng
o Hệ thống nước
o Chủ nhà có thể làm gì nếu tiền thuê nhà bị truy thu
o Người thuê có thể làm gì để mang lại tiền thuê trước khi bất kỳ loại hành động nào có thể được bắt đầu
o Người thuê không thực hiện hoặc vi phạm hợp đồng
o Hình phạt của người thuê nhà trong trường hợp chấm dứt sớm
o Những trường hợp có thể khiến người thuê nhà hoặc chủ nhà phá vỡ hợp đồng thuê trước khi kết thúc thời hạn
o Nhiệt và các tiện ích khác
o Loại bỏ hàng hóa
o Đầu hàng hoặc không đầu hàng của cơ sở
o Miễn các nghĩa vụ khác nhau
o Cấm trả thù
o Xử lý rác
o Tái chế
o Và danh sách đi và về và về.
Người thuê nhà tiềm năng nên đọc kỹ hợp đồng thuê căn hộ. Người thuê căn hộ tiềm năng nên hiểu mọi thứ có trong hợp đồng thuê đó và đưa ra quyết định có căn cứ để chấp nhận 100% tất cả các điều khoản cho cả người thuê và chủ nhà, rằng bạn chắc chắn rằng bạn có thể sống đến cuối cuộc mặc cả và rằng bạn cảm thấy thoải mái với các quy định về kết thúc của chủ nhà.
Nếu bạn không hiểu từng điều khoản của hợp đồng thuê căn hộ đó thì đừng ký vào đó cho đến khi bạn hiểu. Nếu cần thiết và nếu có thể, hãy yêu cầu hỗ trợ trong việc giải thích hợp đồng thuê từ một nguồn đáng tin cậy như một người bạn hiểu biết hoặc thành viên gia đình hoặc chủ lao động hoặc chuyên gia, hoặc bất kỳ ai khác có thể hiểu và giải thích cho bạn. Nếu cần thiết có được tư vấn pháp lý. Nó có thể tốn thêm tiền nếu bạn không đủ điều kiện nhận hỗ trợ pháp lý miễn phí, nhưng chi phí bổ sung đó có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền và giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều đau khổ và làm nặng thêm con đường.
Nếu bạn không đồng ý với bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê căn hộ đó và / hoặc bạn cảm thấy rằng bạn không thể sống theo nghĩa vụ của người thuê nhà, hoặc nếu bạn không đồng ý với bất kỳ quyền nào của chủ nhà theo thỏa thuận, thì hãy làm không ký hợp đồng cho đến khi / hoặc trừ khi có thể thay đổi sự hài lòng của bạn. Nếu thỏa thuận cho thuê căn hộ không thể được sửa đổi để đáp ứng nhu cầu và mong muốn và mức độ thoải mái của bạn thì không ký hợp đồng thuê và không thuê căn hộ đó. Thỏa thuận cho thuê căn hộ mà bạn ký với tư cách là người thuê nhà tiềm năng sẽ không thay đổi khi bạn trở thành người thuê thực tế của căn hộ đó.
Chúc may mắn trong tìm kiếm căn hộ của bạn và may mắn trong căn hộ mới của bạn.
