Bán nhà của bạn mà không có một đại lý có thể là một quyết định rất lớn. Nó có thể cảm thấy như một ngọn núi khổng lồ của một nhiệm vụ cho người bán lần đầu tiên. Tự mình bán nhà có thể giúp bạn tăng thêm sức mạnh và không còn nghi ngờ gì nữa, việc tự mình bán nhà là một thách thức vì có rất nhiều điều xảy ra trong quá trình mà một chủ nhà thông thường có thể không biết. Nhưng hàng ngàn người đang làm điều đó và một khi bạn biết quy trình, nó thực sự rất khả thi.
Nếu bạn đang có kế hoạch bán nhà riêng của mình và sẵn sàng đưa tài sản của mình ra thị trường, nỗi sợ lớn nhất mà bạn có thể có là – bán nhà dưới giá trị thị trường và mất tiền. Nhưng giá cả phù hợp cho ngôi nhà của bạn là gì? Giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà xác định những gì bạn có thể mong đợi nhận được nếu bạn bán nhà vào ngày đó. Giá trị này có thể khác nhau trong khi bạn yêu cầu các đại lý bất động sản và nhà môi giới khác nhau. Nhưng tại sao lại có lời của họ cho nó?
Nếu bạn không biết cách xác định giá trị thị trường của ngôi nhà, bạn không đơn độc. Hầu hết các chủ nhà hoàn toàn không biết gì về giá trị thực sự của ngôi nhà của họ.
Đừng là một chủ nhà trung bình.
Dưới đây là cách nhận biết giá trị thực của căn nhà của bạn nếu bạn đang bán nó mà không cần đại lý:
Các yếu tố quyết định giá trị căn nhà
- Vị trí
- Sự an toàn
- Số phòng
- Kháng cáo kiềm chế
- Cảnh quay vuông
- Loại tài sản
- Tuổi của tài sản
- Nâng cấp và cải tiến
- Xu hướng thị trường
- Học khu
- Xây dựng và sửa chữa
Sử dụng các công cụ định giá trực tuyến
Có rất nhiều trang web có sẵn trên internet có thể cung cấp cho bạn ước tính giá trị căn nhà của bạn như Zvel, Costar và Redfin, v.v. Bạn có thể sử dụng các trang web này, cùng với các phương pháp khác, để xây dựng ước tính sơ bộ về giá trị thị trường tài sản của bạn. Để đạt được kết quả chính xác từ các trang web này, bạn cần cung cấp thông tin trung thực về tài sản. Bạn cũng có thể bao gồm công việc tu sửa hoặc nâng cấp mà bạn có thể đã hoàn thành sau khi mua tài sản.
Cảnh vuông
Đây là một phương pháp rất cơ bản nhưng hiệu quả để đánh giá giá trị ngôi nhà của bạn. Xác định vị trí các tài sản được bán gần đây trong khu vực của bạn tương tự như nhà của bạn về kích thước, tính năng, tuổi và cảnh quay vuông. Tìm giá bán trung bình của các tài sản này bằng cách cộng tổng giá bán của mỗi tài sản và chia cho số lượng tài sản. Lặp lại bước tương tự cho các cảnh quay vuông của các thuộc tính. Chia giá bán trung bình cho các cảnh vuông trung bình để tính giá trị trung bình của các thuộc tính trên mỗi feet vuông. Cuối cùng, nhân giá trị trung bình của các thuộc tính trên mỗi ô vuông với số feet vuông trong nhà của bạn. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ước tính rất chính xác về giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn.
Giá bán trung bình = Tổng giá bán của tất cả các tài sản / tổng số tài sản
Cảnh vuông trung bình = Tổng số cảnh vuông của tất cả các thuộc tính / tổng số thuộc tính
Giá trị trên mỗi foot vuông = Giá bán trung bình / cảnh vuông trung bình
Giá trị thị trường của nhà bạn = Giá trị trên mỗi feet vuông * Số feet vuông trong nhà của bạn.
Thực hiện phân tích thị trường
Nếu bạn thuê một đại lý bất động sản, họ thường thực hiện phân tích thị trường để bạn đánh giá giá trị căn nhà của bạn. Nhưng vì bạn đang bán nhà riêng của chúng tôi, bạn sẽ cần phải tự mình phân tích thị trường so sánh. Để đảm bảo rằng mức giá mà bạn đã đặt cho ngôi nhà của mình là công bằng, bạn nên nghiên cứu xu hướng thị trường và giá của các bất động sản xung quanh bạn trong khu phố của bạn. Trong phân tích thị trường của bạn, kết hợp tài sản của bạn với các thuộc tính có thể so sánh trong vùng lân cận của bạn về các tính năng, để có được giá trị ước tính của tài sản của bạn.
Thuê một thẩm định viên Thẩm định viên tại
nhà có xu hướng đưa ra định giá nhà chính xác nhất để giữ lại một thẩm định viên nhà để tiến hành thẩm định tài sản. Một thẩm định viên nhà trung bình có giá khoảng 300 đô la đến 500 đô la, tùy thuộc vào kích thước và vị trí của tài sản. Trong khi ước tính giá trị căn nhà của bạn, các thẩm định viên xem xét các xu hướng trên thị trường và các tài sản tương đương được bán hoặc liệt kê gần đây. Ngoài ra, các thẩm định viên cũng nghiên cứu các hồ sơ công khai, có thêm thông tin về giá trị của khu phố của bạn và hoàn thành việc kiểm tra kỹ lưỡng hơn về ngôi nhà của bạn.
