Bài viết này đã được viết để cung cấp cho một người mới xem xét đầu tư bất động sản một số khái niệm cơ bản để xem xét khi bạn cam kết với lĩnh vực quan tâm này. Giống như tất cả các nỗ lực mới được khám phá, sẽ có lợi cho bạn để có một số kiến thức cơ bản về chủ đề cụ thể trước khi bạn có thể thực sự đánh giá cao nếu điều này phù hợp với bạn.
Lợi ích tài chính của việc đầu tư vào bất động sản là gì?
Có nhiều cơ hội khác nhau sẽ mang lại lợi ích tài chính cho bạn bằng cách đầu tư vào bất động sản. Dựa trên điều kiện tài chính hiện tại của bạn và mục tiêu đầu tư trong tương lai, có nhiều yếu tố phải được xem xét khi lựa chọn cả mô hình kinh doanh cũng như dự án cụ thể. Phần sau đây sẽ cung cấp tổng quan về lợi ích tài chính quan trọng có thể đạt được khi bạn đầu tư vào bất động sản.
Đánh giá cao tài sản
Mặc dù dự đoán sự đánh giá cao trong tương lai rất chắc chắn là không khả thi, nhưng bằng cách xem xét các chỉ số kinh tế cụ thể có thể giúp Nhà đầu tư Bất động sản hiểu được xu hướng trong tương lai liên quan đến giá trị tài sản và sự đánh giá cao có thể. Một số chỉ số chính như sau:
Tăng trưởng công việc
Tăng trưởng công việc là một đóng góp quan trọng trong việc thiết lập sự đánh giá cao trong tương lai. Khi các công việc chính (những công việc xuất khẩu sản phẩm bên ngoài khu vực địa phương như các nhà sản xuất ô tô của Detroit) tăng lên, nhu cầu về các công việc phụ cũng sẽ tăng gấp 2-3 lần số lượng công việc Chính. Công việc phụ cung cấp dịch vụ cho những người thực hiện công việc Chính. Ví dụ về các công việc phụ bao gồm:
Công nhân nhà hàng
Nhân viên cửa hàng bán lẻ
Các ngành nghề địa phương (thợ ống nước, thợ điện, thợ xây, v.v.)
Nhân viên nhà trường
Xu hướng nhân khẩu học
Xu hướng nhân khẩu học là một yếu tố khác cần xem xét khi cố gắng xác định xem một khu vực có tiềm năng cho sự đánh giá cao trong tương lai hay không. Nghiên cứu nhân khẩu học sẽ cung cấp dữ liệu về dân số chung của một khu vực bao gồm:
Thay đổi dân số
Phân bố tuổi
Thu nhập = earnings
Quy mô gia đình
Cuộc đua
Chủ thuê câu thơ
Tình trạng hôn nhân
Sáng kiến hồi sinh
Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến sự đánh giá của một khu vực là bất kỳ sáng kiến phục hồi nào mà chính quyền địa phương đang thực hiện. Hồi sinh có thể bao gồm những điều sau đây:
Cải thiện đường giao thông
Lên án và loại bỏ những ngôi nhà và tòa nhà bỏ hoang
Giảm tội phạm
Tín dụng thuế, tài trợ và các khoản vay cho các nhà phát triển và Nhà đầu tư để đi vào khu vực cũng như các chương trình để giúp giữ cho các chủ nhân hiện tại không di chuyển đi.
Các văn phòng phát triển kinh tế từ chính quyền địa phương thường chịu trách nhiệm thực hiện và quản lý các nỗ lực phục hồi.
Dòng tiền
Một khía cạnh khác của cách hưởng lợi tài chính từ đầu tư bất động sản là thông qua việc tạo ra dòng tiền. Mặc dù có nhiều yếu tố được xem xét có nguồn gốc từ dòng tiền của bạn, nhưng nói một cách đơn giản, đó là số tiền còn lại cho bạn sau khi tất cả các chi phí đã được thanh toán.
Dòng tiền hạn thường được liên kết với các tài sản mà bạn đang nắm giữ và tạo thu nhập từ các đơn vị cho thuê hoặc nhà. Điều tuyệt vời khi tạo ra một dòng tiền là nó thường sẽ tiếp tục cho dù bạn ở trên giường cả ngày hay nghỉ trong một kỳ nghỉ. Tuy nhiên, duy trì dòng tiền này sẽ mất một số nỗ lực từ phía bạn và có thể bao gồm những điều sau đây:
Duy trì tài sản
Quản lý khách thuê hiện có
Giữ tài sản bị chiếm dụng
Quản lý công ty quản lý tài sản
Công bằng
Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị thị trường hợp lý của tài sản và tổng của tất cả các khoản vay so với tài sản. Ví dụ: nếu một tài sản trị giá 250.000 đô la và có khoản thế chấp thứ nhất và thứ hai với tổng số 200.000 đô la, thì tài sản đó có 50.000 đô la vốn chủ sở hữu. Có vốn chủ sở hữu trong tài sản của bạn là điều cần thiết để có một đệm trong trường hợp thị trường thể hiện giá trị giảm trong thời gian bạn đang nắm giữ tài sản. Bằng cách sử dụng các chiến lược như tái cấp vốn hoặc Hạn mức tín dụng, nó sẽ cho phép bạn rút vốn này ra khỏi tài sản và sử dụng nó khi bạn thấy phù hợp bao gồm hoàn trả khoản đầu tư ban đầu của bạn hoặc tận dụng vốn này để mua một tài sản khác. Mặc dù có dòng tiền mạnh với tài sản của bạn là rất quan trọng trong thời gian nắm giữ, dòng thu nhập này sẽ biến mất nếu bạn cần bán tài sản. Cuối cùng,
Ưu đãi thuế
Ngoài các lợi ích nêu trên, còn có các ưu đãi thuế nổi bật mà nhà đầu tư bất động sản có thể hưởng lợi, chúng bao gồm:
Khấu hao tài sản thực tế và bất kỳ thiết bị vốn nào có thể được sử dụng trong doanh nghiệp của bạn.
Các khoản khấu trừ do chi phí từ việc sở hữu và quản lý tài sản cũng như chi phí kinh doanh mà bạn có thể phải chịu.
IRC 1031 trao đổi, đây là một chiến lược thuế mạnh mẽ cho phép bạn tận dụng các khoản thuế Capital mà bạn thường phải trả khi bán bất động sản đầu tư và hoãn trả các khoản thuế đó bằng cách mua một tài sản thay thế “Giống như” với toàn bộ số tiền thu được bạn đã nhận được từ việc bán hàng.
Tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản?
Điều quan trọng là bạn phải hiểu lý do nào đã thúc đẩy bạn quan tâm và tham gia đầu tư vào bất động sản. Trong những năm qua, tôi đã nói chuyện với nhiều Nhà đầu tư mới về chủ đề này và tôi đã rút ra những lý do sau:
Bổ sung thu nhập hiện tại của bạn
Có một số người đang xem xét chỉ bổ sung thu nhập hiện tại của họ mà không có ý định rời bỏ nghề nghiệp hiện tại của họ và xem đầu tư bất động sản là công việc thứ hai của họ. Các nhà đầu tư rơi vào nhóm này là may mắn vì họ không chỉ dựa vào đầu tư bất động sản như nguồn thu nhập chính của họ, điều này sẽ rất có lợi trong thời gian bạn phát triển bộ kỹ năng bất động sản và danh mục đầu tư.
Kiểm soát tương lai tài chính của bạn
Dựa trên nhiều năm nói chuyện với các nhà đầu tư bất động sản, có lẽ những lý do thuyết phục nhất mà mọi người coi là đầu tư bất động sản là khả năng bạn có ảnh hưởng đáng kể đến an ninh tài chính của bạn và để bạn kiểm soát mức thu nhập bạn muốn nhận .
Tạo một kế hoạch nghỉ hưu cho chính mình
Sử dụng đầu tư bất động sản như một phương tiện để thiết lập hoặc gia tăng kế hoạch nghỉ hưu là một động lực phổ biến khác mà tôi thường xuyên nghe thấy từ các nhà đầu tư mới. Có thể hiểu rằng khi các điều kiện kinh tế bao gồm thu hẹp, chi phí sinh hoạt tăng và nỗi lo sợ về An sinh xã hội, mọi người lo ngại về việc có một nền tảng tài chính đầy đủ để duy trì họ trong giai đoạn nghỉ hưu.
Những điều quan trọng cần xem xét trước khi xem xét đầu tư bất động sản
Đầu tư vào bất động sản chắc chắn không phải dành cho tất cả mọi người và điều quan trọng là bạn phải đánh giá trung thực nếu đây là con đường phù hợp với bạn. Phần sau đây sẽ cung cấp một số câu hỏi cơ bản bạn nên tự hỏi mình khi bạn đánh giá tính khả thi của việc tham gia với tư cách là Nhà đầu tư Bất động sản.
Bạn sẽ dành bao nhiêu thời gian để đầu tư vào bất động sản?
Như chúng ta đều biết, bạn không thể tạo ra thời gian nữa; chỉ có thể là 24 giờ trong một ngày. Khi bạn xem xét đầu tư bất động sản, bạn sẽ cần phải thực tế liên quan đến việc bạn sẽ phải dành bao nhiêu thời gian cho nỗ lực này. Với xã hội phát triển nhanh ngày nay đòi hỏi nhiều nguồn thu nhập kết hợp với các cam kết bạn có thể có với gia đình, nhiều người có thể không còn hoặc không có thời gian để dành cho mục tiêu đầu tư bất động sản của họ.
Bạn có khả năng thúc đẩy bản thân và có kỷ luật cần thiết để thành công?
Có mong muốn trở thành một Nhà đầu tư Bất động sản thành công chỉ là một phần của phương trình cho thành công cuối cùng. Cùng với mong muốn thành công là nhu cầu để bạn có thể thúc đẩy và kỷ luật bản thân. Đầu tư bất động sản chắc chắn không dành cho tất cả mọi người dù muộn
